貸款購(gòu)房前要了解的準(zhǔn)則

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摘要：對(duì)于通過(guò)銀行貸款，要做到對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估、對(duì)未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期、盡量使用公積金貨款并確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。


　　對(duì)于大部分剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房選擇按揭貸款成為了不二選擇，但是買(mǎi)房更是一個(gè)較為復(fù)雜的商業(yè)行為，對(duì)于通過(guò)銀行貸款，要掌握哪些準(zhǔn)則才能盡量的做到省錢(qián)最劃算，泛普財(cái)富理財(cái)顧問(wèn)給出以下建議供您參考。

　　一、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。指的是存款和有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。

　　二、對(duì)未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。收入預(yù)期要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。而支出預(yù)期要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買(mǎi)其他大額消費(fèi)品等。

　　三、盡量使用公積金貨款。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

四、確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。