房貸收緊如何貸款購(gòu)房?

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摘要：房貸屬于中長(zhǎng)期貸款，從期限匹配角度來(lái)看，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期中長(zhǎng)期存款利率將率先放開(kāi)，因此中長(zhǎng)端的資金成本的上行壓力大于短端。再加上房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，銀行也要將住房按揭貸款控制在一定規(guī)模以內(nèi)。房貸收緊可選擇公積金、P2P或者外資銀行等方式貸款購(gòu)房。


　　今年上半年掀起了購(gòu)房風(fēng)，房屋成交量不斷上升，使得房貸業(yè)務(wù)也跟著火熱起來(lái)。這種現(xiàn)象使信貸資源緊張，大部分中小股份制銀行都暫停了房貸業(yè)條，將資金資源更多的放到經(jīng)營(yíng)貸款和中小企業(yè)貸款中，讓購(gòu)房欲貸款者很是頭疼。泛普財(cái)富客戶經(jīng)理表示，房貸屬于中長(zhǎng)期貸款，從期限匹配角度來(lái)看，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期中長(zhǎng)期存款利率將率先放開(kāi)，因此中長(zhǎng)端的資金成本的上行壓力大于短端。再加上房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，銀行也要將住房按揭貸款控制在一定規(guī)模以內(nèi)。那么面對(duì)房貸收緊這種情況，欲購(gòu)房者們應(yīng)該如何貸款呢?下面由泛普財(cái)富為您總結(jié)三個(gè)小絕招。

　　一、選擇公積金貸款。

　　目前公積金貸款個(gè)人貸款額度上限是50萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高可以達(dá)80萬(wàn)元。按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率4.50%，商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當(dāng)于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折，放款速度控制在1~2個(gè)月，同時(shí)又可以節(jié)省利率，對(duì)于資金需求額度不是太大的貸款申請(qǐng)人可以首先考慮公積金貸款。

　　另外，商業(yè)貸款對(duì)于房貸記錄有要求，如果你曾經(jīng)貸過(guò)兩次款，但是又想把一套換成大點(diǎn)的房子，再想貸款的話銀行只能按照三套房貸來(lái)處理，是嚴(yán)格不能貸的。而公積金就沒(méi)有這么多要求，因此申請(qǐng)公積金也是這種情況下唯一可以使用的方法。

　　二、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸很方便。

　　如果您的首付缺口不大，而且銀行也不能及時(shí)放款，那可以考慮當(dāng)下發(fā)展勢(shì)頭很強(qiáng)勁的P2P網(wǎng)絡(luò)借貸，泛普財(cái)富推出的一款借款模式“精英貸”，無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保借款最高額度可達(dá)50萬(wàn)，可分36期還款，最快3個(gè)工作日內(nèi)便可放款，款項(xiàng)直接打到貸款人的相應(yīng)賬戶。

　　三、外資行額度相對(duì)充裕。

　　雖然目前各家國(guó)有大行和股份銀行紛紛收緊房貸，但計(jì)劃近期申請(qǐng)房貸購(gòu)房的剛需一族也不用太擔(dān)心。事實(shí)上，雖然大行資金緊張，但上半年業(yè)務(wù)不是沖得很厲害的外資銀行房貸額度目前還是相對(duì)充裕。相關(guān)銀行表示，首套房貸還有相應(yīng)的房貸利率折扣優(yōu)惠，最低可做到8.5折，但是申請(qǐng)折扣要根據(jù)客戶的個(gè)人信用情況、還款能力、樓盤(pán)情況等一系列的條件才能確定優(yōu)惠幅度，申請(qǐng)貸款額度也要在100萬(wàn)元以上，對(duì)于本銀行優(yōu)質(zhì)的理財(cái)客戶，貸款額可達(dá)150萬(wàn)元以上，非?？捎^。