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房貸收緊如何貸款購(gòu)房?
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摘要:房貸屬于中長(zhǎng)期貸款,從期限匹配角度來(lái)看,目前市場(chǎng)普遍預(yù)期中長(zhǎng)期存款利率將率先放開(kāi),因此中長(zhǎng)端的資金成本的上行壓力大于短端。再加上房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn),銀行也要將住房按揭貸款控制在一定規(guī)模以內(nèi)。房貸收緊可選擇公積金、P2P或者外資銀行等方式貸款購(gòu)房。今年上半年掀起了購(gòu)房風(fēng),房屋成交量不斷上升,使得房貸業(yè)務(wù)也跟著火熱起來(lái)。這種現(xiàn)象使信貸資源緊張,大部分中小股份制銀行都暫停了房貸業(yè)條,將資金資源更多的放到經(jīng)營(yíng)貸款和中小企業(yè)貸款中,讓購(gòu)房欲貸款者很是頭疼。泛普財(cái)富客戶經(jīng)理表示,房貸屬于中長(zhǎng)期貸款,從期限匹配角度來(lái)看,目前市場(chǎng)普遍預(yù)期中長(zhǎng)期存款利率將率先放開(kāi),因此中長(zhǎng)端的資金成本的上行壓力大于短端。再加上房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn),銀行也要將住房按揭貸款控制在一定規(guī)模以內(nèi)。那么面對(duì)房貸收緊這種情況,欲購(gòu)房者們應(yīng)該如何貸款呢?下面由泛普財(cái)富為您總結(jié)三個(gè)小絕招。
一、選擇公積金貸款。
目前公積金貸款個(gè)人貸款額度上限是50萬(wàn)元,家庭公積金貸款最高可以達(dá)80萬(wàn)元。按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率,公積金貸款利率4.50%,商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率6.55%,公積金貸款利率大約相當(dāng)于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折,放款速度控制在1~2個(gè)月,同時(shí)又可以節(jié)省利率,對(duì)于資金需求額度不是太大的貸款申請(qǐng)人可以首先考慮公積金貸款。
另外,商業(yè)貸款對(duì)于房貸記錄有要求,如果你曾經(jīng)貸過(guò)兩次款,但是又想把一套換成大點(diǎn)的房子,再想貸款的話銀行只能按照三套房貸來(lái)處理,是嚴(yán)格不能貸的。而公積金就沒(méi)有這么多要求,因此申請(qǐng)公積金也是這種情況下唯一可以使用的方法。
二、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸很方便。
如果您的首付缺口不大,而且銀行也不能及時(shí)放款,那可以考慮當(dāng)下發(fā)展勢(shì)頭很強(qiáng)勁的P2P網(wǎng)絡(luò)借貸,泛普財(cái)富推出的一款借款模式“精英貸”,無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保借款最高額度可達(dá)50萬(wàn),可分36期還款,最快3個(gè)工作日內(nèi)便可放款,款項(xiàng)直接打到貸款人的相應(yīng)賬戶。
三、外資行額度相對(duì)充裕。
雖然目前各家國(guó)有大行和股份銀行紛紛收緊房貸,但計(jì)劃近期申請(qǐng)房貸購(gòu)房的剛需一族也不用太擔(dān)心。事實(shí)上,雖然大行資金緊張,但上半年業(yè)務(wù)不是沖得很厲害的外資銀行房貸額度目前還是相對(duì)充裕。相關(guān)銀行表示,首套房貸還有相應(yīng)的房貸利率折扣優(yōu)惠,最低可做到8.5折,但是申請(qǐng)折扣要根據(jù)客戶的個(gè)人信用情況、還款能力、樓盤(pán)情況等一系列的條件才能確定優(yōu)惠幅度,申請(qǐng)貸款額度也要在100萬(wàn)元以上,對(duì)于本銀行優(yōu)質(zhì)的理財(cái)客戶,貸款額可達(dá)150萬(wàn)元以上,非??捎^。
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