購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意查看哪些信息？

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摘要：在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致當(dāng)事人利益受損。那么在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意審核哪些信息呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)證要看清；二、如果這個(gè)房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”；三、如果該房屋本來(lái)有人租住，還要取得此人放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明。具體內(nèi)容見(jiàn)下文。


雖然如今二手房買(mǎi)賣(mài)大部分是通過(guò)中介進(jìn)行，減少了很多買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)生的問(wèn)題，但是由于一些分中介公司工作人員業(yè)務(wù)水平不精，甚至有些只考慮自身利益，圖方便，而沒(méi)有盡到保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益的義務(wù)，因此導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)中當(dāng)事人利益受損的情況時(shí)有發(fā)生。在此，一家貸款網(wǎng)表示市民在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中最需要注意的三個(gè)事項(xiàng)：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證要看清

因?yàn)?，持假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù)；也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對(duì)方的房產(chǎn)證件時(shí)，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號(hào)、面積等信息，最好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房管局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí)，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

二、如果這個(gè)房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”

根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。在購(gòu)買(mǎi)存在其他共有人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。

三、如果該房屋本來(lái)有人租住，還要取得此人放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明

不要一次性付完房款由于二手房是舊房，出賣(mài)前有可能是房主自己在住，也有可能是租賃出去了，有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過(guò)戶的時(shí)候缺少這樣那樣的手續(xù)。一般二手房買(mǎi)賣(mài)而且還是一次性付款的情況下，買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)比較大，賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)比較小，風(fēng)險(xiǎn)在于賣(mài)家反悔不賣(mài)房或漲價(jià)等，買(mǎi)方還需要注意的是付款后辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)間，避免賣(mài)家拖延不去辦理。因此，新西岸擔(dān)保表示在付款問(wèn)題上，最好在訂立合同時(shí)約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產(chǎn)登記手續(xù)后再付清，最好不要一次付款。