房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些呢？

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摘要：借款人如果想通過抵押房產(chǎn)的方式貸款的話，借款人需要滿足什么條件？對于抵押的房產(chǎn)又需要滿足什么條件？下文針對房產(chǎn)抵押貸款的條件會詳細(xì)解說。


一、申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需滿足的條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

　　2、有合法、有效的居留身份；

　　3、有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，并能夠提供相關(guān)的證明文件；

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

　　5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

　　6、在北京市有固定的住所；

　　7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、申請房產(chǎn)抵押銀行貸款的房產(chǎn)需滿足的條件：

1.抵押房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，而且未做任何其他抵押；

　 2. 抵押房屋在北京城八區(qū)或遠(yuǎn)近郊區(qū)范圍內(nèi)，并且房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，符合國家規(guī)定的上市交易條件；

　　3.抵押房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi)；

　　4. 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過35年；

　　5.房屋的面積各銀行要求不一，一般都不得小于30平米；

　　6. 貸款銀行規(guī)定的其他條件。