住房貸款的方式以及流程

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摘要：隨著房?jī)r(jià)高漲，能夠一次性付款的畢竟是少數(shù)，住房貸款就成為了現(xiàn)代社會(huì)買(mǎi)房的重要渠道，下面是房貸方面的相關(guān)知識(shí)，它有哪些方式呢？具體的貸款流程如何？方式一：個(gè)人住房商業(yè)貸款；方式二：公積金貸款。不同的貸款方式有不同的操作流程。



隨著房?jī)r(jià)高漲，能夠一次性付款的畢竟是少數(shù)，住房貸款就成為了現(xiàn)代社會(huì)買(mǎi)房的重要渠道，下面是房貸方面的相關(guān)知識(shí)，它有哪些方式呢？具體的貸款流程如何？

一、個(gè)人住房商業(yè)貸款

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　辦理程序

　　1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%(不定)首付；

　　2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；

　　3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

　　4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

　　5、借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息，不收取違約金。

二、公積金貸款

　　建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金貸款更省錢(qián)

　　住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢(qián)。目前長(zhǎng)沙住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%。

　　公積金貸款流程圖