住房貸款的方式以及流程

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：隨著房價高漲，能夠一次性付款的畢竟是少數(shù)，住房貸款就成為了現(xiàn)代社會買房的重要渠道，下面是房貸方面的相關(guān)知識，它有哪些方式呢？具體的貸款流程如何？方式一：個人住房商業(yè)貸款；方式二：公積金貸款。不同的貸款方式有不同的操作流程。



隨著房價高漲，能夠一次性付款的畢竟是少數(shù)，住房貸款就成為了現(xiàn)代社會買房的重要渠道，下面是房貸方面的相關(guān)知識，它有哪些方式呢？具體的貸款流程如何？

一、個人住房商業(yè)貸款

　　個人住房商業(yè)貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　辦理程序

　　1、借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%(不定)首付；

　　2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；

　　3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

　　4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

　　5、借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計收利息，不收取違約金。

二、公積金貸款

　　建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

　　公積金貸款更省錢

　　住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。目前長沙住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%。

　　公積金貸款流程圖