揭秘國(guó)內(nèi)住房借款風(fēng)險(xiǎn)“兩面派”

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當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于行業(yè)變革的轉(zhuǎn)角，是繼續(xù)漲價(jià)還是暫收猛姿逐步下調(diào)，這是一個(gè)問(wèn)題。泛普專家表示，暫不說(shuō)今后房?jī)r(jià)的漲跌，就當(dāng)前的房地產(chǎn)格局而言，已讓金融機(jī)構(gòu)看到住房借款的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)對(duì)購(gòu)房者又有哪些影響呢?

　　國(guó)內(nèi)住房按揭借款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　泛普專家指出，國(guó)內(nèi)住房按揭借款風(fēng)險(xiǎn)的提出源于銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，至今年6月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)借款余額達(dá)16.2萬(wàn)億元，占各項(xiàng)借款余額的20.8%。其中個(gè)人購(gòu)房借款占到整個(gè)房地產(chǎn)借款的67%左右，大約10.85萬(wàn)億元，成為銀行業(yè)借款中的神經(jīng)。

　　個(gè)人購(gòu)房借款所占比例如此之高，而當(dāng)前房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)購(gòu)房者又有不同程度的影響。據(jù)了解，若國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下降，下降比例超過(guò)30-50%的預(yù)期，部分購(gòu)房者會(huì)因房?jī)r(jià)的跌落而暫緩借款更有甚者拒還借款，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的跌落對(duì)他們也造成一定的損失。泛普專家指出，這種影響對(duì)擁有兩套及其以上的家庭而言影響更為明顯。但這種影響到底有多大，會(huì)不會(huì)讓當(dāng)前金融市場(chǎng)來(lái)一次“大洗牌”呢?就目前情況而言，不會(huì)。

　　單一自住房在住戶中仍占很大比例

　　通常情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)具有財(cái)富管理性質(zhì)的客戶影響較大，這類客戶主要通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲收取利潤(rùn)，賺取差額。而自住房一般都用作自己居住，通常情況下購(gòu)房者都會(huì)按月付款，對(duì)市場(chǎng)觀察度低，這部分客戶占據(jù)購(gòu)房市場(chǎng)中的大部分，所以風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)，不會(huì)掀起金融市場(chǎng)的浪潮。

　　多樣化的財(cái)富管理方式提升個(gè)人財(cái)富額

　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)財(cái)富管理方式趨于多樣化和靈活化，從前期的余額寶到當(dāng)前的P2P財(cái)富管理模式等都顯示出資金管理的豐富性。通過(guò)這些方式，購(gòu)房者可進(jìn)行不定向的出借，不僅可以下降風(fēng)險(xiǎn)低，同時(shí)也可增加資金收益。這些財(cái)富管理模式從側(cè)面幫助傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)降低住房借款風(fēng)險(xiǎn)，所以從這方面來(lái)說(shuō)住房借款風(fēng)險(xiǎn)仍處于萌芽階段，只要嚴(yán)格防范一定會(huì)規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。