免費物業(yè)管理軟件
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物業(yè)
“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
居住物業(yè)
居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑， 包括住宅小區(qū)、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。
商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。 商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、 服務(wù)業(yè)使用的建筑場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲、休閑康樂場所等。 辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)） 辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。 這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、 現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等， 按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、 乙級寫字樓和丙級寫字樓。 商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、 金融保險、 顧問咨詢、 旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。 這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大， 所以常以機(jī)構(gòu)（單位） 投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動， 并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。
工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售， 也有的用于出租。 一般來說， 重工業(yè)廠房由于其設(shè)計需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要， 通常只適合特定的用戶使用， 因此不容易轉(zhuǎn)手交易。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、 計算機(jī)、 精密儀器制造等行業(yè)） 用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。
其他用途物業(yè)
除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)， 稱為其他物業(yè)， 有時也稱為特殊物業(yè)。 這類物業(yè)包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機(jī)場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。 特殊物業(yè)的市場交易很少， 對這類物業(yè)的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限， 國家規(guī)定最高為 50 年。
居住物業(yè)
居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑， 包括住宅小區(qū)、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。
商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。 商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、 服務(wù)業(yè)使用的建筑場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲、休閑康樂場所等。 辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)） 辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。 這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、 現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等， 按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、 乙級寫字樓和丙級寫字樓。 商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、 金融保險、 顧問咨詢、 旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。 這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大， 所以常以機(jī)構(gòu)（單位） 投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動， 并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。
工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售， 也有的用于出租。 一般來說， 重工業(yè)廠房由于其設(shè)計需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要， 通常只適合特定的用戶使用， 因此不容易轉(zhuǎn)手交易。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、 計算機(jī)、 精密儀器制造等行業(yè)） 用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。
其他用途物業(yè)
除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)， 稱為其他物業(yè)， 有時也稱為特殊物業(yè)。 這類物業(yè)包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機(jī)場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。 特殊物業(yè)的市場交易很少， 對這類物業(yè)的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限， 國家規(guī)定最高為 50 年。
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