優(yōu)秀的物業(yè)管理已成為房產(chǎn)增值的動力源

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買房子本質上就是買物業(yè)。
　　
　　房子作為一種特殊的商品，和世界上其它的任何一種商品都有很大的差異。嚴格意義上說，房子離開了物業(yè)服務不能成為獨立的商品，沒有獨立的使用價值。不論多么好的房子，如果沒有優(yōu)秀的、完備的、持久的物業(yè)服務，它就不具備獨立使用功能。買房子本質上是買物業(yè)，這是房子的特殊商品屬性所決定的。
　　
　　隨著人們生活水平的提高，消費觀念的改變，買房越來越注重居住的環(huán)境，而最美的居住環(huán)境不僅是天藍、地綠、水清、花美等，還包括，或者說更重要的是一個充滿愛心的社區(qū)、一個高度和諧的社區(qū)、一個讓人心情愉悅的社區(qū)，讓人找到一種家的感覺。物業(yè)服務就成為房產(chǎn)商品價值的重要體現(xiàn)。房子的戶型、外表、區(qū)位等因素只有與優(yōu)秀物業(yè)共同發(fā)揮作用，房子才可能具備真正的使用價值，在性價比上占有優(yōu)勢。優(yōu)秀免費物業(yè)管理系統(tǒng)已成為房產(chǎn)增值的動力源。
　　
　　下面就是一些發(fā)生在現(xiàn)實生活中的真實故事，希望能給您買房提供一些幫助。
　　
　　一，物業(yè)服務欠佳，房子租售兩難。
　　
　　買房子首先是買好的物業(yè)服務，買個平等交換勞動。但當你遇到不好的物業(yè)后，不但不能使自己花的每一分錢物有所值，而且所買房子的整體價值也在無形中下跌。
　　
　　有個朋友住在北京紫竹小區(qū)，是個比較高檔的小區(qū)，看上去物業(yè)還不錯，人員配備也比較充足，但是一提起物業(yè)，業(yè)主們還是頻頻搖頭，一副傷心至極的樣子。有位業(yè)主憤憤地說“這里的保安幾乎兩個月就換。每個保安的工資都很低，平時也不出來巡邏。搞免費物業(yè)管理系統(tǒng)的整天坐在辦公室里，保潔隨便對付兩下……最讓人無法忍受的是經(jīng)常丟東西，三天兩頭聽說這家的車被盜了，那家的門被撬了，日子過得膽戰(zhàn)心驚，再這樣下去我們可受不了了?！?BR>　　
　　紫竹橋旁有一家房產(chǎn)中介機構，工作人員說：“本來這個地段的房屋均價可達到16000元/平方米左右，但因為這個小區(qū)物業(yè)服務欠佳，直接影響到了房價，現(xiàn)在這個小區(qū)賣12000元/平方米都難以出手，不僅房子難賣，連租都困難?！闭f完他頻頻搖頭。
　　
　　二，“買房還是圍著物業(yè)轉”——投資、居住雙收益。
　　
　　今年夏天，在卓達的銷售大廳里，一對中年夫婦拿著購房合同興奮地說：“終于又買到卓達的房子了，真后悔當初把玫瑰園的房子賣了?！?BR>　　
　　原來，這對夫婦于1999年購買了一套卓達玫瑰園的房子，當時售價為2000元/平方米，在02年的時候由于其它原因把玫瑰園的房子賣了，搬進了另一個小區(qū)。但是那里的物業(yè)服務之差超出了他們的想象，社區(qū)不整潔，物品維修沒人管，尤其冬天暖氣不熱，一家人經(jīng)常感冒。后來他們想將房子出手，卻因為物業(yè)不好難以賣到理想價位。回頭看看玫瑰園，該小區(qū)二手房價格已達到6000—7000元/平方米，增值200%，銷售也十分緊俏。想到這，他們后悔不已，覺得無論是居住還是投資，只有買卓達的房子最劃算。幾次想買回玫瑰園的房子卻一房難求。
　　
　　今年在得知卓達又有新開樓盤時便立即趕來了，他們說：“買房還是圍著物業(yè)轉，住著舒服，增值也快！”因為金牌物業(yè)，卓達在推出新樓盤時，省會總有很多購房者興奮不已，在親友間奔走相告。
　　
　　三，免費物業(yè)管理系統(tǒng)不善，房產(chǎn)無人問津。
　　
　　前段時間筆者參加一個房產(chǎn)業(yè)的研討會，幾位房地產(chǎn)業(yè)的專家在探討房產(chǎn)投資時說：“現(xiàn)在免費物業(yè)管理系統(tǒng)水平已成為考評房產(chǎn)增值潛力的最重要因素之一。幾年前石家莊橋東有個樓盤，價位在當?shù)匾恢边b遙領先，但是這兩年卻是每況愈下。開發(fā)商在賣房時各方面許諾都挺好，說得天花亂墜，一旦賣完房就不知去向了。小區(qū)轉給了物業(yè)，但是免費物業(yè)管理系統(tǒng)不佳，和業(yè)主常有摩擦，經(jīng)營不下去了又轉給下一家物業(yè)，頻頻更換，幾近倒閉?，F(xiàn)在社區(qū)沒人管，業(yè)主們后悔住進來。尤其是發(fā)生了一起兇殺案——有位業(yè)主全家在室內被殺后，業(yè)主們更是失望至極，想把房子出手搬家。但他們的二手房樓價已大幅下跌，即使這樣也一直無人問津”。
　　
　　四，房產(chǎn)市場低迷，優(yōu)秀物業(yè)助推房價上揚！
　　
　　“卓達書香園，89平方米，3樓，49萬”這是石家莊某大型中介公司今年3月中旬成交的一筆業(yè)務，單價已經(jīng)超過5500元，比周邊二手房甚至新房的單價高出了1000多元。而且該小區(qū)二手房在市場上極為強手，可謂一枝獨秀。
　　
　　今年3月份，省會房產(chǎn)市場還在金融危機的籠罩之下，購房者持幣觀望，而卓達書香園作為二類地段小區(qū)，竟能以超出最初房價五倍的價格引爆市場，什么原因呢？這里的新主人們給出了答案。
　　
　　“我看重的是這里的物業(yè)，住在這里省心、舒適。這樣的小區(qū)誰都愿意住進來，將來出售、增值都不成問題。”剛買了一套兩居室的王小姐說。
　　
　　“我有親戚住在這個小區(qū)，說這里物業(yè)服務周到，還非常人性化，物業(yè)人員盡職盡責，尤其還首創(chuàng)了全齡化服務型養(yǎng)老社區(qū)，在這樣的小區(qū)住著安心。”正在裝修的王先生興奮地告訴我們。
　　
　　五,“誰讓你當初買房不選好物業(yè)，現(xiàn)在也只能吃啞巴虧了”——王先生的朋友如是說
　　
　　兩年前王先生與朋友一起在橋西買房，當時比較了很多項目。王先生的朋友選擇了當時售價4200元/平方米的春江花月，雖然價位比同類項目稍高，但是免費物業(yè)管理系統(tǒng)比較到位。而王先生想買價位稍低的另一個樓盤，售價為3700元/平方米。朋友勸他說一定要看好物業(yè)，否則將來的生活和房產(chǎn)增值都受影響，但王先生考慮到價位因素，最終還是選擇了價位較低的樓盤。
　　
　　入住后王先生才發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)的物業(yè)服務極差。不到兩年，這里公共設施就嚴重破損、垃圾清理不及時、車輛亂停亂放、綠地斑禿……小區(qū)沒有人愿意住進來，房子也沒人愿意買，房價一直上不去，甚至比以前有所下跌。再看朋友買的春江花月的房子，因為免費物業(yè)管理系統(tǒng)到位，短短兩年時間房價已升到6000元/平方米，增值將近50%，而且還在漲。兩相對比，王先生后悔不已。
　　
　　六，房子漲價數(shù)倍，王教授為何還不賣？
　　
　　王教授是某大學的經(jīng)濟學老師，投資了好幾套房子，有的在銀都花園，有的在石門小區(qū)，有的在院士園，這些小區(qū)的免費物業(yè)管理系統(tǒng)都比較好。經(jīng)常有人問他買這么多房子有啥用，房子賣不賣？王教授從來沒有答應過。在這期間，王教授1998年買的銀都花園的房子，當時單價是1600元/平方米，現(xiàn)在二手房價格已漲到5500元/平方米，增值240%；1999年買的石門小區(qū)，當時價格為1300元/平方米，現(xiàn)二手房價格為5000多元/平方米，增值將近300%，院士園的房子也增值了兩倍多。很多人不解，為什么這些房子漲了好幾倍，王教授還不賣呢？
　　
　　王教授認為：“對于我們老百姓來說房地產(chǎn)就是最好的理財產(chǎn)品，而且房地產(chǎn)價格常態(tài)就是一直在上漲。這是我多年來從買房實踐中所發(fā)現(xiàn)的一個道理，而且物業(yè)越優(yōu)質的房產(chǎn)漲幅越高！我為什么要賣呢？”
　　
　　七，物業(yè)問題嚴重，房價持續(xù)下跌。
　　
　　筆者有位朋友一直在深圳工作，前幾年，有了些積蓄后想做點投資。他一直認為地段好、建筑精美的小區(qū)才升值最快。于是，他就在一個不錯的地段選了個新建的高檔社區(qū)。
　　
　　開盤的時候因為房子建得不錯所以價位較高，但是這兩年房價卻持續(xù)下跌。經(jīng)調查，這位朋友才發(fā)現(xiàn)這一切都和物業(yè)有關。
　　
　　原來這個小區(qū)的物業(yè)公司曾多次更換，一直服務不到位，導致物業(yè)費用收不上來，公共設施嚴重老化，停暖一事曾引起當?shù)卣母叨戎匾?小區(qū)共有ABCD四座高層,安裝有16部電梯。但這16部電梯四年沒有年檢,其中有七八部已停止使用，而還在使用的電梯,在近一年內幾乎都出現(xiàn)過故障。對此,住在高層的居民憂心忡忡，最后無奈，只好設法把房子賣掉搬出這個小區(qū)，但因為小區(qū)物業(yè)服務不到位，購房者不看好這里的房子，房價持續(xù)下跌，已到谷底，即使如此也難以出手！
　　
　　那位朋友總結經(jīng)驗時說：“房產(chǎn)投資也有新方向了，再也不是單純的地段為王了。物業(yè)已成為房產(chǎn)增值新的動力源?！?BR>　　
　　房子是家的載體，家是生命的依托。正因為如此，房子成了生命中的頭等大事，但房子離開了物業(yè)不能成為獨立的商品，也就沒有了獨立的使用價值。所以，當我們買房時，首先要對開發(fā)商提出明確嚴格的物業(yè)條件要求，這是作為消費者對自己負責的表現(xiàn)。
　　
　　買房子本質上就是買物業(yè)。我們不僅要活著，而且要更好的生活，同時還要投資房產(chǎn)的保值增值！而這一切的先決條件都源于買到了優(yōu)質的物業(yè)。