免費物業(yè)管理軟件
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威海下月起實施新規(guī) 二手房過戶需先繳清物業(yè)費
威海新聞網(wǎng)訊（記者 周娟娟 通訊員 趙鑫）昨日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，下月起，房屋產(chǎn)權(quán)人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)出具物業(yè)查驗證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)人無欠繳物業(yè)服務(wù)費用等行為，這也就意味著房東在二手房過戶前需先繳清物業(yè)費。
市民朱女士曾有這樣的經(jīng)歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續(xù)辦完后，剛搬進(jìn)去不幾天就被催繳物業(yè)費。原來，上一任房主長時間拖欠小區(qū)物業(yè)費，轉(zhuǎn)手交易過戶后撒手走人，將物業(yè)費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據(jù)了解，在二手房買賣中，因物業(yè)費未及時交接造成的糾紛不在少數(shù)。
記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《山東省免費物業(yè)管理系統(tǒng)條例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自11月1日起，我市房屋產(chǎn)權(quán)人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)出具物業(yè)查驗證明，查驗內(nèi)容包括：是否存在損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；是否存在侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反免費物業(yè)管理系統(tǒng)規(guī)定的行為；是否欠繳住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修中應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用；是否欠繳物業(yè)服務(wù)費用。“也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人在過戶前需要繳清物業(yè)費等，不能再將‘包袱’扔給下家。”市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
據(jù)了解，對于已實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)，房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交由房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的查驗證明；未實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交由房屋所在社區(qū)居委會出具，并經(jīng)轄區(qū)街道辦事處確認(rèn)的查驗證明。“下月起，市免費物業(yè)管理系統(tǒng)協(xié)會將在市房地產(chǎn)交易市場管理處設(shè)置便民服務(wù)窗口，同時協(xié)助物業(yè)公司開具查驗證明，方便市民查詢和咨詢。”這名負(fù)責(zé)人說。
市民朱女士曾有這樣的經(jīng)歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續(xù)辦完后，剛搬進(jìn)去不幾天就被催繳物業(yè)費。原來，上一任房主長時間拖欠小區(qū)物業(yè)費，轉(zhuǎn)手交易過戶后撒手走人，將物業(yè)費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據(jù)了解，在二手房買賣中，因物業(yè)費未及時交接造成的糾紛不在少數(shù)。
記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《山東省免費物業(yè)管理系統(tǒng)條例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自11月1日起，我市房屋產(chǎn)權(quán)人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)出具物業(yè)查驗證明，查驗內(nèi)容包括：是否存在損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；是否存在侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反免費物業(yè)管理系統(tǒng)規(guī)定的行為；是否欠繳住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修中應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用；是否欠繳物業(yè)服務(wù)費用。“也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人在過戶前需要繳清物業(yè)費等，不能再將‘包袱’扔給下家。”市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
據(jù)了解，對于已實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)，房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交由房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的查驗證明；未實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交由房屋所在社區(qū)居委會出具，并經(jīng)轄區(qū)街道辦事處確認(rèn)的查驗證明。“下月起，市免費物業(yè)管理系統(tǒng)協(xié)會將在市房地產(chǎn)交易市場管理處設(shè)置便民服務(wù)窗口，同時協(xié)助物業(yè)公司開具查驗證明，方便市民查詢和咨詢。”這名負(fù)責(zé)人說。
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