鋼筋算量基本方法

鋼筋算量基本方法 
第一章梁 
第一節(jié)框架梁 
一、首跨鋼筋的計算 
1、上部貫通筋 
   上部貫通筋（上通長筋1）長度＝通跨凈跨長＋首尾端支座錨固值 
2、端支座負筋 
  端支座負筋長度：第一排為Ln/3＋端支座錨固值； 
                          第二排為Ln/4＋端支座錨固值 
3、下部鋼筋 
  下部鋼筋長度＝凈跨長＋左右支座錨固值 
注意：下部鋼筋不論分排與否，計算的結果都是一樣的，所以我們在標注梁的下部縱筋時可以不輸入分排信息。 
以上三類鋼筋中均涉及到支座錨固問題，那么，在軟件中是如何實現(xiàn)03G101-1中關于支座錨固的判斷呢？ 
    現(xiàn)在我們來總結一下以上三類鋼筋的支座錨固判斷問題： 
    支座寬≥Lae且≥0.5Hc＋5d，為直錨，取Max{Lae，0.5Hc＋5d }。 
鋼筋的端支座錨固值＝支座寬≤Lae或≤0.5Hc＋5d，為彎錨，取Max{Lae，支座寬度-保護層+15d }。 
鋼筋的中間支座錨固值＝Max{Lae，0.5Hc＋5d } 
 

4、腰筋 
  構造鋼筋：構造鋼筋長度＝凈跨長＋2×15d 
  抗扭鋼筋：算法同貫通鋼筋 
5、拉筋 
  拉筋長度＝（梁寬－2×保護層）＋2×11.9d（抗震彎鉤值）＋2d 
拉筋根數(shù)：如果我們沒有在平法輸入中給定拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)＝（箍筋根數(shù)/2）×（構造筋根數(shù)/2）；如果給定了拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)＝布筋長度/布筋間距。 
6、箍筋 
  箍筋長度＝（梁寬－2×保護層＋梁高-2×保護層）＋2×11.9d＋8d 
箍筋根數(shù)＝（加密區(qū)長度/加密區(qū)間距+1）×2＋（非加密區(qū)長度/非加密區(qū)間距－1）+1 
注意：因為構件扣減保護層時，都是扣至縱筋的外皮，那么，我們可以發(fā)現(xiàn)，拉筋和箍筋在每個保護層處均被多扣掉了直徑值；并且我們在預算中計算鋼筋長度時，都是按照外皮計算的，所以軟件自動會將多扣掉的長度在補充回來，由此，拉筋計算時增加了2d，箍筋計算時增加了8d。（如下圖所示） 
 

7、吊筋 
吊筋長度＝2*錨固+2*斜段長度+次梁寬度+2*50，其中框梁高度>800mm   夾角=60° 
                                                      ≤800mm   夾角=45° 
二、中間跨鋼筋的計算 
1、中間支座負筋 
中間支座負筋：第一排為Ln/3＋中間支座值＋Ln/3； 
第二排為Ln/4＋中間支座值＋Ln/4 
注意：當中間跨兩端的支座負筋延伸長度之和≥該跨的凈跨長時，其鋼筋長度： 
第一排為該跨凈跨長＋（Ln/3＋前中間支座值）＋（Ln/3＋后中間支座值）； 
第二排為該跨凈跨長＋（Ln/4＋前中間支座值）＋（Ln/4＋后中間支座值）。 
其他鋼筋計算同首跨鋼筋計算。 
三、尾跨鋼筋計算 
類似首跨鋼筋計算 

四、懸臂跨鋼筋計算 
1、主筋 
    軟件配合03G101-1，在軟件中主要有六種形式的懸臂鋼筋，如下圖所示 
 

這里，我們以2＃、5＃及6＃鋼筋為例進行分析： 
2＃鋼筋—懸臂上通筋＝（通跨）凈跨長＋梁高＋次梁寬度＋鋼筋距次梁內側50mm起彎－4個保護層＋鋼筋的斜段長＋下層鋼筋錨固入梁內＋支座錨固值 
5＃鋼筋—上部下排鋼筋＝Ln/4+支座寬+0.75L 
6＃鋼筋—下部鋼筋＝Ln--保護層+15d 
2、箍筋 
（1）、如果懸臂跨的截面為變截面，這時我們要同時輸入其端部截面尺寸與根部梁高，這主要會影響懸臂梁截面的箍筋的長度計算，上部鋼筋存在斜長的時候，斜段的高度及下部鋼筋的長度；如果沒有發(fā)生變截面的情況，我們只需在“截面”輸入其端部尺寸即可。 
（2）、懸臂梁的箍筋根數(shù)計算時應不減去次梁的寬度；根據(jù)修定版03G101-1的66頁。 
 

第二節(jié)其他梁 
一、非框架梁 
在03G101-1中，對于非框架梁的配筋簡單的解釋，與框架梁鋼筋處理的不同之處在于： 
1、 普通梁箍筋設置時不再區(qū)分加密區(qū)與非加密區(qū)的問題； 
2、 下部縱筋錨入支座只需12d； 
3、 上部縱筋錨入支座，不再考慮0.5Hc＋5d的判斷值。 
未盡解釋請參考03G101-1說明。 
二、框支梁 
1、框支梁的支座負筋的延伸長度為Ln/3； 
2、下部縱筋端支座錨固值處理同框架梁； 
3、上部縱筋中第一排主筋端支座錨固長度＝支座寬度－保護層＋梁高－保護層＋Lae，第二排主筋錨固長度≥Lae； 
4、梁中部筋伸至梁端部水平直錨，再橫向彎折15d； 
5、箍筋的加密范圍為≥0.2Ln1≥1.5hb； 
7、 側面構造鋼筋與抗扭鋼筋處理與框架梁一致。 
第二章剪力墻 
在鋼筋工程量計算中剪力墻是最難計算的構件，具體體現(xiàn)在： 
1、剪力墻包括墻身、墻梁、墻柱、洞口，必須要整考慮它們的關系； 
2、剪力墻在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各種轉角形式； 
3、剪力墻在立面上有各種洞口； 
4、墻身鋼筋可能有單排、雙排、多排，且可能每排鋼筋不同； 
5、墻柱有各種箍筋組合； 
6、連梁要區(qū)分頂層與中間層，依據(jù)洞口的位置不同還有不同的計算方法。 
需要計算的工程量 
 

第一節(jié)剪力墻墻身 
一、剪力墻墻身水平鋼筋 
 

1、墻端為暗柱時 
A、外側鋼筋連續(xù)通過     外側鋼筋長度＝墻長-保護層 
內側鋼筋＝墻長-保護層+彎折 
B、外側鋼筋不連續(xù)通過    外側鋼筋長度＝墻長-保護層+0.65Lae 
內側鋼筋長度＝墻長-保護層+彎折 
暗拄與墻身相平 


水平鋼筋根數(shù)＝層高/間距+1（暗梁、連梁墻身水平筋照設） 
2、墻端為端柱時 
A、外側鋼筋連續(xù)通過     外側鋼筋長度＝墻長-保護層 
內側鋼筋＝墻凈長＋錨固長度（彎錨、直錨） 
B、外側鋼筋不連續(xù)通過    外側鋼筋長度＝墻長-保護層+0.65Lae 
內側鋼筋長度＝墻凈長＋錨固長度（彎錨、直錨） 
水平鋼筋根數(shù)＝層高/間距+1（暗梁、連梁墻身水平筋照設） 
注意：如果剪力墻存在多排垂直筋和水平鋼筋時，其中間水平鋼筋在拐角處的錨固措施同該墻的內側水平筋的錨固構造。 
3、剪力墻墻身有洞口時 
端拄突出墻 


    當剪力墻墻身有洞口時，墻身水平筋在洞口左右兩邊截斷，分別向下彎折15d。 
 

二、剪力墻墻身豎向鋼筋 
1、首層墻身縱筋長度＝基礎插筋＋首層層高＋伸入上層的搭接長度 
2、中間層墻身縱筋長度＝本層層高＋伸入上層的搭接長度 
3、頂層墻身縱筋長度＝層凈高＋頂層錨固長度 
墻身豎向鋼筋根數(shù)＝墻凈長/間距+1（墻身豎向鋼筋從暗柱、端柱邊50mm開始布置） 
 

                       


 
 
 



中間層   無變截面                                               中間層    變截面 
 

                                                                 
                                   
        頂層      內墻                                  頂層    外墻 
4、剪力墻墻身有洞口時，墻身豎向筋在洞口上下兩邊截斷，分別橫向彎折15d。 
 

三、墻身拉筋 
1、長度＝墻厚-保護層+彎鉤（彎鉤長度＝11.9+2*D） 
2、根數(shù)＝墻凈面積/拉筋的布置面積 
注：墻凈面積是指要扣除暗（端）柱、暗（連）梁，即墻面積-門洞總面積-暗柱剖面積 - 暗梁面積； 
拉筋的面筋面積是指其橫向間距×豎向間距。 
例：(8000*3840)/(600*600) 
 

第二節(jié)剪力墻墻柱 
一、縱筋 
1、首層墻柱縱筋長度＝基礎插筋＋首層層高＋伸入上層的搭接長度 
2、中間層墻柱縱筋長度＝本層層高＋伸入上層的搭接長度 
3、頂層墻柱縱筋長度＝層凈高＋頂層錨固長度 
注意：如果是端柱，頂層錨固要區(qū)分邊、中、角柱，要區(qū)分外側鋼筋和內側鋼筋。因為端柱可以看作是框架柱，所以其錨固也同框架柱相同。 
二、箍筋：依據(jù)設計圖紙自由組合計算。 
第三節(jié)剪力墻墻梁 
一、連梁 
 

1、受力主筋 
頂層連梁主筋長度＝洞口寬度＋左右兩邊錨固值Lae 
中間層連梁縱筋長度＝洞口寬度＋左右兩邊錨固值Lae 
2、箍筋 
 

頂層連梁，縱筋長度范圍內均布置箍筋   即N=(LAE-100/150+1)*2+（洞口寬-50*2）/間距+1（頂層） 
中間層連梁，洞口范圍內布置箍筋，洞口兩邊再各加一根   即N=（洞口寬-50*2）/間距+1（中間層） 
二、暗梁 
1、主筋長度＝暗梁凈長＋錨固 
2、箍筋 



第三章柱 
KZ鋼筋的構造連接 
 

第一章基礎層 
一、柱主筋 
基礎插筋＝基礎底板厚度-保護層+伸入上層的鋼筋長度＋Max{10D,200mm} 
 

二、基礎內箍筋 
基礎內箍筋的作用僅起一個穩(wěn)固作用，也可以說是防止鋼筋在澆注時受到撓動。一般是按2根進行計算（軟件中是按三根）。 
 

第二章中間層 
一、柱縱筋 
1、 KZ中間層的縱向鋼筋＝層高-當前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度 
二、柱箍筋 
1、KZ中間層的箍筋根數(shù)＝N個加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距－1 
03G101-1中，關于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下 
1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個，分別為：下部的箍筋加密區(qū)長度取Hn/3；上部取Max{500，柱長邊尺寸，Hn/6}；梁節(jié)點范圍內加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內同時需要加密。 
2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取Max{500，柱長邊尺寸，Hn/6}；梁節(jié)點范圍內加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內同時需要加密。 
第三節(jié)頂層 
頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。（參看03G101－1第37、38頁） 
一、角柱 
 


角柱頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值，那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？ 
                                             彎錨（≦Lae）：梁高－保護層＋12d 
a、內側鋼筋錨固長度為   直錨（≧Lae）：梁高－保護層 
                                               
                                              ≧1.5Lae 
b、外側鋼筋錨固長度為   柱頂部第一層：≧梁高－保護層＋柱寬－保護層＋8d 
                                             柱頂部第二層：≧梁高－保護層＋柱寬－保護層 
注意：在GGJ V8.1中，內側鋼筋錨固長度為      彎錨（≦Lae）：梁高－保護層＋12d 
                                                                                   直錨（≧Lae）：梁高－保護層 
                                        外側鋼筋錨固長度＝Max{1.5Lae ，梁高－保護層＋柱寬－保護層} 
二、邊柱 
邊柱頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值，那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？ 
    邊柱頂層縱筋的錨固分為內側鋼筋錨固和外側鋼筋錨固： 
a、內側鋼筋錨固長度為   彎錨（≦Lae）：梁高－保護層＋12d 
                                            直錨（≧Lae）：梁高－保護層 
b、外側鋼筋錨固長度為：≧1.5Lae 
注意：在GGJ V8.1中，內側鋼筋錨固長度為   彎錨（≦Lae）：梁高－保護層＋12d 
                                                                               直錨（≧Lae）：梁高－保護層 
          外側鋼筋錨固長度＝Max{1.5Lae ，梁高－保護層＋柱寬－保護層} 
三、中柱 
 

中柱頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值，那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？ 
  中柱頂層縱筋的錨固長度為   彎錨（≦Lae）：梁高－保護層＋12d 
                                                     直錨（≧Lae）：梁高－保護層 
注意：在GGJ V8.1中，處理同上。 
第四章 板 
在實際工程中，我們知道板分為預制板和現(xiàn)澆板，這里主要分析現(xiàn)澆板的布筋情況。 
板筋主要有：受力筋 (單向或雙向，單層或雙層)、支座負筋、分布筋 、附加鋼筋 (角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋 (雙層鋼筋時支撐上下層)。 
一、受力筋 
軟件中，受力筋的長度是依據(jù)軸網(wǎng)計算的。 
受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（如果是Ⅰ級筋）。 
根數(shù)＝（軸線長度-扣減值）/布筋間距＋1 
二、負筋及分布筋 
負筋長度=負筋長度+左彎折+右彎折 
負筋根數(shù)＝（布筋范圍-扣減值）/布筋間距＋1 
分布筋長度=負筋布置范圍長度-負筋扣減值 
負筋分布筋根數(shù)=負筋輸入界面中負筋的長度/分布筋間距+1 
三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層) 
根據(jù)實際情況直接計算鋼筋的長度、根數(shù)即可，在軟件中可以利用直接輸入法輸入計算。 
第五章 常見問題 
為什么鋼筋計算中，135o彎鉤我們在軟件中計算為11.9d？ 
 

我們軟件中箍筋計算時取的11.9D實際上是彎鉤加上量度差值的結果，我們知道彎鉤平直段長度是10D，那么量度差值應該是1.9D，下面我們推導一下1.9D這個量度差值的來歷： 
按照外皮計算的結果是1000+300；如果按照中心線計算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d，此時用后面的式子減前面的式子的結果是：1.87d≈1.9d。 
梁中出現(xiàn)兩種吊筋時如何處理？ 
在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對應的輸入進去如250/300（2B22對應250梁寬；2B25對應300梁寬） 
當梁的中間支座兩側的鋼筋不同時，軟件是如何處理的？ 
當梁的中間支座兩側的鋼筋不同時，我們在軟件直接輸入當前跨右支座負筋和下一跨左支座負筋的鋼筋。軟件計算的原則是支座兩側的鋼筋相同，則通過；不同則進行錨固；判斷原則是輸入格式相同則通過，不同則錨固。如右支座負筋為5B22，下一跨左支座負筋為5B22＋2B20，則5根22的鋼筋通過支座，2根20錨固在支座。 
梁變截面在軟件中是如何處理的？ 
在軟件中，梁的變截面情況分為兩種： 
1、當高差>1/6的梁高時，無論兩側的格式是否相同，兩側的鋼筋全部按錨固進行計算。彎折長度為15d＋高差。 
2、當高差<1/6的梁高時，按支座兩側的鋼筋不同的判斷條件進行處理。 
如果框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化，我們如何處理柱縱筋？ 
    如果框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化，柱縱筋的處理分兩種情況： 
1、若柱縱筋采用電渣壓力焊，則按柱頂層的混凝土強度等級設置； 
2、若柱縱筋采用綁扎搭接，例如1～2層為C45，3～10層為C35，則柱要分開來建立兩個構件：一個為C45，為3層，但3層只輸入構件截面尺寸及層高，目的是不讓2層作為頂層計算錨固；另一個構件建立1～10層，1～2層只輸入構件截面尺寸及層高，鋼筋信息自3層開始輸入，這樣就可以解決問題了。 


每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計算公式：L=N（P*P+(D-2b+do)^2*π^2）^0.5+兩個彎鉤長度 
式中： 
N=螺旋圈數(shù)，N=L/P（L為構件長即圓形柱長） 
P=螺距 
D=構件直徑 
do=螺旋鋼筋的直徑 
b=保護層厚度. 
另外： 
鋼筋理論質量=鋼筋計算長度*該鋼筋每米質量 
鋼筋總耗質量=鋼筋理論質量*[1+鋼筋（鐵件）損耗率] 
鋼筋理論質量計算捷徑： 
鋼筋理論質量=鋼筋直徑的平方（以毫米為單位）*0.00617  

二、CAD，word，excel之間的轉換。

 一、CAD圖形或表格復制到WORD、EXCEL的步驟
1、更改CAD系統(tǒng)變量WMFBKGND值為OFF，使CAD背景為透明，
如果想讓復制的圖形是黑白的，可以在圖層管理器里面把圖層顏色改為白色（7號）；

2、選擇需要復制的圖形，用“復制”工具進行復制；

3、切換到WORD或EXCEL，激活需要粘貼的區(qū)域，然后選擇“編輯”—“粘貼”；

4、粘貼最初的效果如下圖；

5、利用“圖片裁剪”把圖形空白區(qū)域剪掉，然后用拖對角的方法把圖形縮放到合適的大??； 
       
   6、裁剪和縮放后的效果如下圖；

7、如圖形需要修改，可按下圖的方法回到CAD進行修改即可；

復制到EXCEL的方法也同上。
二、WORD、EXCEL圖形或表格復制到CAD的步驟
1、選擇需要復制的圖形或表格，用“復制”工具進行復制；

2、切換到CAD程序，然后選擇“編輯”—“選擇性粘貼”；

3、選擇粘貼為“AutoCAD圖元”，這樣做的目的是粘貼后可以在CAD里編輯；

4、選擇粘貼插入點，粘貼后效果如下圖；

5、粘貼后的線條或文字可以在CAD直接編輯，如下圖；

CAD到Office補充幾點：CAD圖粘貼到Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用這個方法。
1、線條寬度——建議采用多段線設定線條寬度，因為線寬粘貼后寬度只有寬窄兩種，不美觀；
2、比例問題——如果有可能，盡量采用1:1繪制，這里的1:1是打印比例，也就是需要打印為10mm的，
就繪制成10個圖形單位，這樣既可以控制出圖比例，又可以控制線條寬度；
3、背景顏色——2002可以在布局空間（一般布局空間的背景是白色）復制，2004、2005、2006直接復制就行了，無需修改背景顏色。

模板：19-23元/平米（粘灰面）­

砼：38-41元/立，­

鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2­

砌筑：55-70元/立。­

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）­

面磚粘貼18/m2.­

室內地面磚（600*600）15元/平米，­

踢腳線：3元/米，­

室內墻磚：25元/平米（包括倒角）­

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。­

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，­

蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。­

大白乳膠漆：6元/平米。­

外墻磚：43元/平米，­

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。­

屋面掛瓦：13元/平米。­

水暖：9元/平米（建筑面積）­

電氣照明部分：6元/平米。­

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，­

架子工5.5元/m2 ，­

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）­

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；­

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；­

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；­

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；­

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；­

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；­

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；­

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；­

13、人工費：130~200元/平方米；­

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；­

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；­

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；­

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；­

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；­

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；­

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。­

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。­

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；­

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；­

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；­

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；­

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。­

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。­