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撇開(kāi)“父子”關(guān)系 推動(dòng)物業(yè)健康發(fā)展
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市住房局日前制定了《石家莊市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)招投標(biāo)辦法》,自此小區(qū)物業(yè)將以招投標(biāo)方式進(jìn)入,開(kāi)發(fā)商不得擅自決定物業(yè)公司。免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)招投標(biāo)制度的施行,對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)“利好”消息;對(duì)于建管分離的“老病根”而言,也無(wú)疑是一個(gè)治病良方。
免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)雖然經(jīng)歷了二十多年的春夏秋冬,但建管不分一直是免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)的老大難問(wèn)題。一方面,很多新建物業(yè)的管理往往是交給開(kāi)發(fā)商麾下的物管企業(yè)或者管理處,呈現(xiàn)出“老子”開(kāi)發(fā),“兒子”管理的家族模式。正是由于這種“父子關(guān)系”,物管企業(yè)只有對(duì)開(kāi)發(fā)商種種問(wèn)題聽(tīng)之任之,得過(guò)且過(guò);另一方面,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中難免會(huì)留下一些后遺癥,而業(yè)主在找不到“老子”的情況下只有將怨氣發(fā)泄給“兒子”,動(dòng)輒上門(mén)找茬,甚至拖欠物業(yè)費(fèi),這樣一來(lái),物管企業(yè)成了開(kāi)發(fā)商的替罪羊。這種職責(zé)不清的管理模式使業(yè)主、物管企業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間形成一種剪不斷、理還亂的矛盾關(guān)系,最后吃虧的還是小區(qū)業(yè)主。
建管分離的施行,無(wú)論是對(duì)提供高質(zhì)量服務(wù)的開(kāi)發(fā)商、物管企業(yè),還是對(duì)追求良好居住環(huán)境的業(yè)主,都有許多益處。首先,由于建管分離的實(shí)施,開(kāi)發(fā)商避開(kāi)了大量的“關(guān)系戶”,選擇具有行業(yè)優(yōu)勢(shì)的物管企業(yè)。這樣的物管企業(yè)代表業(yè)主提出的物業(yè)規(guī)劃理念更具合理性、可行性;其次,建管分離后,物管企業(yè)直接介入物業(yè)的前期管理,參與物業(yè)建設(shè)。在去掉“私心雜念”后,能夠?qū)﹄[蔽工程進(jìn)行認(rèn)真質(zhì)量跟蹤,從而堵住了豆腐渣工程的源頭;再次,通過(guò)招投標(biāo)選聘的企業(yè),通常不是開(kāi)發(fā)商麾下企業(yè),這樣一來(lái),使開(kāi)發(fā)商與物管企業(yè)責(zé)任歸屬清晰,物管企業(yè)也不會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的替罪羊。簡(jiǎn)而言之,建管分離有助于協(xié)調(diào)存在已久的矛盾,祛除以往存在的諸多弊端,將會(huì)有效推動(dòng)我市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)工作實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
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