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商業(yè)物業(yè)
指用于辦公、商業(yè)活動、文體活動的物業(yè)。如辦公樓、商鋪、酒店等。
商業(yè)物業(yè)類型 根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個屬性,商業(yè)物業(yè)大致可分為: (一)辦公物業(yè) 指各種商業(yè)機構(gòu)用于從事經(jīng)營管理的場所 ,又稱為商務(wù)樓。商務(wù)樓是商品經(jīng)濟和社會專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物。當(dāng)商品經(jīng)濟發(fā)展到一定水平,客觀上就需要一種集中的辦公場所,于是,商務(wù)樓就應(yīng)運而生,并得到迅速的發(fā)展。按照不同的角度,商務(wù)樓可以分為如下的不同類型: (1)按建筑面積的大小,可以分為小型、中型和大型。 (2)按商務(wù)樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。 (3)按大樓現(xiàn)代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。 (4)按建造等級和所處區(qū)位、收益能力等綜合因素可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。 (二)酒店物業(yè) 酒店一詞是從英文 “Hotel”譯過來的。Hotel來 自法文,原意是小旅館,我國的稱謂在古代為館繹、客棧、釋站等。酒店是提供飲食產(chǎn)品及客房,各項設(shè)施與無形的服務(wù)效用的綜合型產(chǎn)品與服務(wù),從而獲得利潤的經(jīng)濟單位。酒店從古代簡陋的小客棧發(fā)展到今天的“小社會”、“小城市”,完全反映了人類的經(jīng)濟和生活的發(fā)展變化,反映了人們的消費要求。因此,我們認(rèn)為,酒店類別是為了人們的各種不同的旅游消費需要而出現(xiàn)的。人們的旅游動機無非有兩大類,即公務(wù)和娛樂,而在酒店的類別中,也總是以這兩者來區(qū)分的。
1.商業(yè)性酒店 為滿足商務(wù)旅游人士而設(shè)計的。因此,它一般是地處商業(yè)城區(qū),交通方便,設(shè)備齊全。 2.度假酒店 一般都處于交通方便的風(fēng)景名勝區(qū),它的客人主要是度假、娛樂、休息的客人,因此,要有適合休息和娛樂的環(huán)境設(shè)備。 3,長住性酒店 主要是為適合長期居住酒店的客人,設(shè)有為家庭提供的豪華和中等級別的完整房間,也有為單身男女提供的單間,一般都提供女服務(wù)員和送餐服務(wù)。 4.汽車酒店 主要為長途駕車和乘車的旅客提供住宿、餐飲的酒店,一般建在城市的平民區(qū)或公路旁,規(guī)模小,層次低。 除此之外,國外還有會議酒店、賭場酒店等。 (三)商貿(mào)物業(yè) 商貿(mào)物業(yè)是為商品流通、銷售而進行經(jīng)濟活動的場所,可以分為零售中心 (購物中心)、批發(fā)市場 (交易中心)和街區(qū)商鋪等類型。 (四)娛樂休閑物業(yè) 主要指為人們提供娛樂休閑活動的場所。隨著現(xiàn)代生活的節(jié)奏加快和社會競爭激烈 ,在緊張工作之余,娛樂休閑已經(jīng)成為都市人調(diào)節(jié)心理、恢復(fù)精力的重要手段。因此,該類物業(yè)近年在國內(nèi)發(fā)展迅速,按照設(shè)施與功能,可分為綜合性的娛樂休閑物業(yè)(社區(qū)會所、會員制俱樂部、主題公園)和專項性的娛樂休閑物業(yè) (舞廳、卡拉 OK廳、保齡球館等)。
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