商業(yè)物業(yè)

商業(yè)物業(yè)定義
指用于辦公、商業(yè)活動(dòng)、文體活動(dòng)的物業(yè)。如辦公樓、商鋪、酒店等。
商業(yè)物業(yè)類型 根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個(gè)屬性，商業(yè)物業(yè)大致可分為： (一)辦公物業(yè) 指各種商業(yè)機(jī)構(gòu)用于從事經(jīng)營管理的場(chǎng)所，又稱為商務(wù)樓。商務(wù)樓是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物。當(dāng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場(chǎng)所，于是，商務(wù)樓就應(yīng)運(yùn)而生，并得到迅速的發(fā)展。按照不同的角度，商務(wù)樓可以分為如下的不同類型： (1)按建筑面積的大小，可以分為小型、中型和大型。 (2)按商務(wù)樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。 (3)按大樓現(xiàn)代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。 (4)按建造等級(jí)和所處區(qū)位、收益能力等綜合因素可分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓、丙級(jí)寫字樓。 (二)酒店物業(yè) 酒店一詞是從英文 “Hotel”譯過來的。Hotel來自法文，原意是小旅館，我國的稱謂在古代為館繹、客棧、釋站等。酒店是提供飲食產(chǎn)品及客房，各項(xiàng)設(shè)施與無形的服務(wù)效用的綜合型產(chǎn)品與服務(wù)，從而獲得利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)單位。酒店從古代簡(jiǎn)陋的小客棧發(fā)展到今天的“小社會(huì)”、“小城市”，完全反映了人類的經(jīng)濟(jì)和生活的發(fā)展變化，反映了人們的消費(fèi)要求。因此，我們認(rèn)為，酒店類別是為了人們的各種不同的旅游消費(fèi)需要而出現(xiàn)的。人們的旅游動(dòng)機(jī)無非有兩大類，即公務(wù)和娛樂，而在酒店的類別中，也總是以這兩者來區(qū)分的。
1.商業(yè)性酒店為滿足商務(wù)旅游人士而設(shè)計(jì)的。因此，它一般是地處商業(yè)城區(qū)，交通方便，設(shè)備齊全。 2.度假酒店一般都處于交通方便的風(fēng)景名勝區(qū)，它的客人主要是度假、娛樂、休息的客人，因此，要有適合休息和娛樂的環(huán)境設(shè)備。 3，長(zhǎng)住性酒店主要是為適合長(zhǎng)期居住酒店的客人，設(shè)有為家庭提供的豪華和中等級(jí)別的完整房間，也有為單身男女提供的單間，一般都提供女服務(wù)員和送餐服務(wù)。 4.汽車酒店主要為長(zhǎng)途駕車和乘車的旅客提供住宿、餐飲的酒店，一般建在城市的平民區(qū)或公路旁，規(guī)模小，層次低。除此之外，國外還有會(huì)議酒店、賭場(chǎng)酒店等。 (三)商貿(mào)物業(yè) 商貿(mào)物業(yè)是為商品流通、銷售而進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的場(chǎng)所，可以分為零售中心 (購物中心)、批發(fā)市場(chǎng) (交易中心)和街區(qū)商鋪等類型。 (四)娛樂休閑物業(yè) 主要指為人們提供娛樂休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著現(xiàn)代生活的節(jié)奏加快和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在緊張工作之余，娛樂休閑已經(jīng)成為都市人調(diào)節(jié)心理、恢復(fù)精力的重要手段。因此，該類物業(yè)近年在國內(nèi)發(fā)展迅速，按照設(shè)施與功能，可分為綜合性的娛樂休閑物業(yè)(社區(qū)會(huì)所、會(huì)員制俱樂部、主題公園)和專項(xiàng)性的娛樂休閑物業(yè) (舞廳、卡拉 OK廳、保齡球館等)。

發(fā)布：2007-03-20 11:48 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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