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2015一級建造師《項目管理》資料:工程變更價款確定方法
工程變更價款的確定方法
由于建設(shè)工程項目周期長、涉及的關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大,導(dǎo)致項目的實際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時的情況不一致,出現(xiàn)工程變更。工程變更包括工程量變更、工程項目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目內(nèi)容)、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等.如果按照變更的起因劃分,變更的種類有很多,如:發(fā)包人的變更指令(包括發(fā)包人對工程有了新的要求、發(fā)包人修改項目計劃、發(fā)包人削減預(yù)算、發(fā)包人對項目進(jìn)度有了新的要求等);由于設(shè)計錯誤,必須對設(shè)計圖紙作修改;工程環(huán)境變化;由于產(chǎn)生了新的技術(shù)和知識,有必要改變原設(shè)計、實施方案或?qū)嵤┯媱潱环煞ㄒ?guī)或者政府對建設(shè)工程項目有了新的要求等等。由于工程變更所引起的工程量的變化、工程延誤等,都有可能使項目成本超出原來的預(yù)算成本,需要重新調(diào)整合同價款。
一、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法
《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定的工程變更價款的確定方法如下:
1.合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;
2.合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;
3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。
如雙方不能達(dá)成一致意見,雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。因此,在變更后合同價款的確定上,首先應(yīng)當(dāng)考慮使用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的,其原因在于在合同中已經(jīng)訂立的價格(一般是通過招標(biāo)投標(biāo))是較為公平合理的,因此應(yīng)當(dāng)盡量采用。
采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況:一是直接套用,即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用,即依據(jù)工程量清單,通過換算后采用;三是部分套用,即依據(jù)工程量清單,取其價格中的某一部分使用。
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