2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價的價值

　　房地產(chǎn)估價不僅必要，而且是估價行業(yè)的主流。這是由下列3個方面決定的：

　　（1）需要專業(yè)估價的資產(chǎn)必須同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性。房地產(chǎn)顯然同時具有這兩個特性，許多其他資產(chǎn)不同時具有這兩個特性，因此許多資產(chǎn)并不需要專業(yè)估價。

　?。?）房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會保有量和每年新增量都比較大。

　?。?）房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是在買賣的情況下需要估價，而房地產(chǎn)除了發(fā)生買賣交易行為外，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為，因此，不僅房地產(chǎn)買賣需要提供估價服務(wù)，房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也需要估價提供相關(guān)服務(wù)。

　　此外，由于房地產(chǎn)估價師不僅要懂得房地產(chǎn)價值及其評估，而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價格及其影響因素的專業(yè)知識和經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)市場狀況。所以，房地產(chǎn)估價師還是“房地產(chǎn)價格專家”、“房地產(chǎn)市場分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問”，人們通常還會要求房地產(chǎn)估價師承擔(dān)房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。這就使得房地產(chǎn)估價行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

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