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2015年房地產估價師《案例與分析》：城市房屋拆遷評估估價特點

　　城市房屋拆遷評估不同于一般房地產的市場價格評估，其估價特點主要表現在以下幾方面：

　?。ㄒ唬┕纼r數量大

　　城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎設施等而引起，隨著我國城市建設的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。，由于拆遷數量大、待拆遷的戶數多，由此帶來的拆遷估價數量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。

　?。ǘ┥婕懊鎻V，社會影響大

　　拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機關企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產用房；既有獨立產權用房，也有共有產權用房。從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財產的補償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說，房屋仍是當今我國大多數成市居民的最大財產。因此，城市房屋拆遷估價涉及到千家萬戶的切身利益，所產生的社會影響很大。

　　（三）估價對象復雜，需要協調各種關系

　　相對于其他目的的估價，拆遷估價的對象比較復雜，一個拆遷項目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構筑物等不同類型物業(yè)，導致估價方法的選擇存在較大難度。同時，一次估價中還會面對大量的房屋，面對拆遷人和眾多的被拆遷人，由于各自對自身利益的維護，會出現不同的意見，導致估價的重要工作之一是協調各種利益關系。

　?。ㄋ模┭a償價格關聯性強

　　就同一城市而言，同一時期同一地段同種類型房屋的拆遷補償價之間，同一時期同一地段不同類型房屋的拆遷補償價之間，同一時期不同地段同種類型房屋的拆遷補償價之間都具有價格相互關聯性。如果忽視了這種關聯性，就可能引發(fā)拆遷沖突。

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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