當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件
2015年《理論與方法》:房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的總思路是:以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn),將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況進(jìn)行直接比較;或者設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”,以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn),將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較。如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況好的,則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整;反之,如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況差的,則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。較具體的思路如下:
(1)確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的各種房地產(chǎn)自身因素,包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn),影響其價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素是不盡相同的。例如,居住房地產(chǎn)講求寧?kù)o、安全、舒適;商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、交通條件;工業(yè)房地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)外交通運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件;農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)重視土壤、排水和灌溉條件等。因此,應(yīng)針對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的使用性質(zhì),確定對(duì)其價(jià)格有影響的各種房地產(chǎn)自身因素。
?。?)判定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)和可比實(shí)例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況,將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況逐一進(jìn)行比較,找出它們之間的差異程度。以普通住宅為例,例如附近有幾條公共交通線路、離公共交通站點(diǎn)的距離、樓層、朝向、房屋年齡、有無(wú)電梯、一梯幾戶(hù)、是否封陽(yáng)臺(tái)、有幾個(gè)衛(wèi)生間、是否附贈(zèng)車(chē)位等。
?。?)將可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象之間的房地產(chǎn)狀況差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度。即找出房地產(chǎn)狀況差異程度所造成的價(jià)格差異程度??杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況之間的差異程度不一定等于它們之間的價(jià)格差異程度。因此,需要根據(jù)不同的具體情況,將可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象之間的房地產(chǎn)狀況差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度。
(4)根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn),各種影響因素對(duì)價(jià)格的影響程度不同;不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn),即使某些價(jià)格影響因素相同,但這些因素對(duì)價(jià)格的影響方向和程度也不一定相同。因此,對(duì)于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn),各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同;不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn),同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1材料管理軟件
- 2材料需求計(jì)劃
- 3材料基礎(chǔ)設(shè)置
- 4材料入庫(kù)
- 5材料需用計(jì)劃
- 6材料合同
- 7材料退庫(kù)
- 8材料管理
- 9材料管理
- 10材料結(jié)算
- 11材料盤(pán)點(diǎn)
- 12材料付款
- 1專(zhuān)業(yè)商品混凝土攪拌站廠家
- 2咨詢(xún)工程師分析與評(píng)價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn):現(xiàn)金流量表
- 3柔性纖維混凝土的動(dòng)力響應(yīng)
- 4某綜合樓室外幕墻施工組織設(shè)計(jì)240p
- 5淺談配電自動(dòng)化系統(tǒng)分析與發(fā)展趨勢(shì)
- 62014年1-12月廣東熱軋窄鋼帶產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)(分月度)
- 7綜合樓、別墅工程施工組織設(shè)計(jì)方案54p
- 8保校內(nèi)古建古樹(shù)鐵路改規(guī)劃 百年小學(xué)逃過(guò)拆遷
- 9建筑施工技術(shù)管理
- 10日照某廠綜合樓施工組織設(shè)計(jì)
- 11[陜西]雙向四車(chē)道復(fù)合襯砌隧道新奧法施工安全專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案64頁(yè)(知名企業(yè))
- 12大型混凝土120攪拌站特點(diǎn)
- 132015年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)39
- 14化學(xué)鍍攪拌機(jī)械的選擇
- 152015年河北涂層板(帶)產(chǎn)量分月度統(tǒng)計(jì)
- 162015年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)92
- 17靜力壓樁工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表GB50202—2002
- 18水電站大壩樞紐土建工程施工組織設(shè)計(jì)111p
- 19建筑工程安全文明標(biāo)準(zhǔn)做法總結(jié)(多圖,2014年)
- 202010年1-11月中國(guó)水泥混凝土壓力管產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)
- 21砌體結(jié)構(gòu)工程施工
- 22請(qǐng)問(wèn)澆灌混凝土?xí)r強(qiáng)度等級(jí)弄錯(cuò)了如何處理
- 23咨詢(xún)工程師分析與評(píng)價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn):建設(shè)期貸款利益
- 242013年宜昌造價(jià)工程師考試用書(shū)
- 25籌建一套混凝土攪拌站所需條件_混凝土攪拌機(jī)
- 26防水建筑材料制造行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名
- 27盾構(gòu)機(jī)姿態(tài)控制點(diǎn)測(cè)量模型及其應(yīng)用
- 28城市形象塑造中的營(yíng)銷(xiāo)學(xué)理念
- 29淺談模板工程的施工組織設(shè)計(jì)
- 30荷載與結(jié)構(gòu)靜力計(jì)算表
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓