寧錫揚徐房價上月環(huán)比同比呈"雙跌"持續(xù)低迷 去庫存仍是新常態(tài)

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去庫存仍是新常態(tài)

國家統(tǒng)計局18日公布2014年70個大中城市房價，12月，全國70個大中城市中，房價環(huán)比下降的城市66個，持平的3個，漲價城市僅深圳1個。江蘇納入統(tǒng)計的寧、錫、揚、徐四個城市，房價無一例外呈現(xiàn)環(huán)比、同比雙降的情況。年末跑量壓力，使得開發(fā)商普遍選擇以價換量，房價上漲受抑。

房價仍難走出“低迷區(qū)”

去年11月時，南京房價曾結(jié)束“5連跌”，房價與10月持平。不過，價格并未出現(xiàn)觸底反彈，從昨天公布的數(shù)據(jù)看，12月南京新建商品住宅價格環(huán)比又微跌了0.2%，房價仍難走出“低迷區(qū)”。無錫、揚州、徐州三地亦出現(xiàn)房價環(huán)比微跌的情況，12月房價環(huán)比跌幅分別為0.2%、0.3%和0.2%，其中徐州房價已是“9連跌”。

而受2013年同期基數(shù)較高影響，我省4城市房價同比下降較為明顯，2014年12月南京房價同比跌幅達2.7%、無錫同比跌幅4.7%、揚州同比跌幅4.9%、徐州同比跌幅4.4%。

盡管12月通常是樓市成交淡季，但去年12月，在央行降息以及前期限購、限貸松綁的政策疊加利好下，省內(nèi)各地樓市成交的“成績單”數(shù)字均不俗，像南京商品住宅成交了9550套(溧水和高淳除外)，是全年成交量最高的一個月。無錫樓市在12月也出現(xiàn)整體回暖跡象，據(jù)無錫克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當月無錫商品住宅成交5341套，環(huán)比增長達到年內(nèi)高位。揚州市區(qū)商品住宅成交1839套，是全年成交第二高的月份，揚州市公積金中心發(fā)布的2014年12月份運行報告，也對市場成交之暖，進行了側(cè)面印證，當月?lián)P州公積金放款額度高達4.07億元，創(chuàng)單月歷史新高。徐州12月商品住宅成交了11832套，環(huán)比11月上漲70.83%，創(chuàng)下2014年單月新高。

跑量為沖刺完成年度指標

成交量均出現(xiàn)大漲，房價為何卻出現(xiàn)環(huán)比、同比“雙跌”？記者了解發(fā)現(xiàn)，還是緣于高庫存所帶來的跑量壓力，為了沖刺完成年度指標，各地開發(fā)商普遍采用了以價換量的促銷手段。南京樓盤啟迪方洲、弘陽旭日上城，去年12月時價格分別有500元/平方米和300元/平方米的降幅，而一些樓盤雖未明降，但案場銷售時卻加大了折扣力度，房價成交水平因此下拉。

進入2015年，各地樓市成交因開發(fā)商推盤積極性大減而有所下行。1月過半，南京僅4盤推新，而去年同期則有17盤加推，截至1月17日南京新房認購3445套，成交3508套，日均認購202套，較去年12月成交已顯疲軟。而昨日開盤的江北橋北一家樓盤，雖然均價僅為“9”字頭，是區(qū)域“谷底價”水平，但推出的190套房，僅售出四成左右。樓市“休養(yǎng)生息”的氛圍同樣在徐州上演，1月只有8盤入市。年初無錫樓市推新量也驟減，開發(fā)商暖場活動同樣大幅縮水。

業(yè)內(nèi)認為，此時應(yīng)是房企盤整期。不過，從買方市場心態(tài)看，年初有買房打算的也不多，市場或在一段時間維持交投不旺的態(tài)勢。南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)展開一項春節(jié)置業(yè)調(diào)查，結(jié)果顯示，只有兩成多的網(wǎng)友打算在春節(jié)前購房，四成多網(wǎng)友則將購房時間放在春節(jié)后，傳統(tǒng)的“金三銀四”仍然會是購買力爆發(fā)的一個時間點。

后市購買力大爆發(fā)難再現(xiàn)

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，此前降息、松貸等一系列政策利好的確起到了促進市場成交的作用，但政策落地后的透支性太強，后續(xù)即便有政策刺激，購買力大量噴發(fā)也難以再現(xiàn)。當前南京樓市庫存已從去年末的5.7萬套高位回落到了5.4萬余套，但這依然是高位，局勢難以樂觀。吳翔華因此預判，今年南京樓市將呈現(xiàn)量增價平的格局。

值得一提的是，去年末南京一批開發(fā)商聲言新年房價開漲，也確有一些樓盤試探性變相漲價，但一家樓盤負責人就透露，優(yōu)惠收緊后現(xiàn)場人氣立馬下滑。

徐州樓市今年因不動產(chǎn)登記條例的試點變得微妙。目前徐州市國土資源局已完成實施方案，并通過評審，于今年初在新城區(qū)試點。不動產(chǎn)登記試點或促使更多二手房涌向市場，從而平抑房價、影響心理預期，有助于還原居住屬性。

無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長沈洵表示，目前部分城市樓市進入調(diào)整期已是不爭的事實，開發(fā)商難以消化存貨，將加重房企今年的去存貨壓力。以價換量仍會不斷涌現(xiàn)，房企優(yōu)勝劣汰也將成為新常態(tài)。