2015年一級(jí)建造師考試《建筑工程》典型案例（49）

　　1.背景

　　某辦公樓工程在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成一部分后，業(yè)主通過(guò)投標(biāo)選擇了一家總承包單位，承包該工程的施工任務(wù)。由于設(shè)計(jì)尚未全部完成，承包范圍內(nèi)的工程性質(zhì)明確，但工程量還難以確定，雙方商定擬采用單價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方風(fēng)險(xiǎn)。合同的部分條款摘要如下：

　?。?）協(xié)議書(shū)中的部分條款

　　1）工程概況

　　工程名稱：某辦公樓；

　　工程地點(diǎn)：某市；

　　工程內(nèi)容：建筑面積為8000㎡的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。

　　2）工程承包范圍

　　承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。

　　3）合同工期

　　開(kāi)工日期：2004年2月11日；

　　竣工日期：2004年10月1日

　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：230d（扣除5月1~3日）

　　4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　5）合同價(jià)款

　　暫估合同價(jià)為玖佰陸拾萬(wàn)元人民幣（960萬(wàn)元）

　　8）乙方承諾的質(zhì)量保修

　　在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　9）甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式

　　工程預(yù)付款：于開(kāi)工之日起支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付工程款。

　　工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，支付合同總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付總價(jià)合同的20%；工程完工時(shí)，支付至合同總價(jià)的90%.為確保工期如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫不到位而停工和拖延工期。

　　（2）補(bǔ)充協(xié)議條款

　　1）乙方按業(yè)主代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，乙方不應(yīng)承擔(dān)因此引起的工期延誤和費(fèi)用增加的責(zé)任。

　　2）甲方向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料，供乙方參考使用。

　　3）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位。

　　2.問(wèn)題

　?。?）合同文件的組成內(nèi)容有哪些？解釋順序如何？

　?。?）該合同擬訂的條款有哪些不妥之處，應(yīng)如何修改？

　　隱藏分析與答案

　　（1）合同文件主要由下列幾部分組成：1）本合同協(xié)議書(shū)；2）中標(biāo)通知書(shū)；3）投標(biāo)書(shū)及其附件；4）本合同專用條款；5）本合同通用條款；6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7）圖紙；8）工程量清單；9）工程量報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。

　　上述文件的排列順序即為合同文件的優(yōu)先解釋順序，排在前面的文件具有優(yōu)先的解釋效力。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。

　　（2）該合同條款存在的不妥之處及其修改：

　　1）合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，應(yīng)該將節(jié)假日時(shí)間加到總?cè)諝v天數(shù)中。

　　2）不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　3）質(zhì)量保修條款不妥。應(yīng)按《建筑工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4）工程價(jià)款支付條款中的“基本竣工時(shí)間”不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時(shí)間；“乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期，條款顯失公平，應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計(jì)算。

　　5）補(bǔ)充條款第2條中，“供乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)修訂為保證資料（數(shù)據(jù)）事實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。

　　6）補(bǔ)充條款第3條不妥，不允許分包單位再次分包。

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