一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn)：抵押的轉(zhuǎn)讓問題

　　【提問】抵押限制了財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，為什么還能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？難道轉(zhuǎn)讓不屬處分權(quán)嗎？

　　【回答】抵押權(quán)是指，債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　對(duì)抵押物設(shè)定抵押權(quán)是部分限制了財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，但并不意味著禁止對(duì)抵押物的一切處分。

　　《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　因此，抵押物并不是一定不能轉(zhuǎn)讓的，而是在抵押權(quán)人的同意下可以轉(zhuǎn)讓。

　　【追問】比如一件房產(chǎn)抵押后，因債務(wù)人不履行債務(wù)被法院扣押后所產(chǎn)生的孳息，究竟是債權(quán)收取，還是抵押房產(chǎn)的人收取？如是債權(quán)人收取孳息那么收到的費(fèi)用是否應(yīng)抵扣債務(wù)人的債務(wù)？還是孳息由債權(quán)人無償收受？謝謝

　　【回答】孳息應(yīng)該由抵押權(quán)人收取，也就是由債權(quán)人收取。孳息是由債權(quán)人無償收受的，不需要抵扣債務(wù)。

　　【追問】下載中心第八——十五章內(nèi)容何時(shí)開通？

　　【回答】下載功能正在制作過程中，近期會(huì)上傳，請(qǐng)您關(guān)注網(wǎng)校的“課件更新”欄目

　　★問題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

　　責(zé)任編輯：向日葵

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