二級建造師答疑精華：質量保修期與質量缺陷期

　　【提問】質量保修期與質量缺陷期都從工程竣工開始算，這兩者前面的時間不是重合了嗎？歸屬怎么劃分？能不能認為重合部分都算質量缺陷期，等過了缺陷期算保修的？

　　【回答】學員nshlnlr@jianshe99.com，您好！您的問題答復如下：預留質量保修金的期限（《建設工程質量保證金管理暫行辦法》中稱為缺陷責任期）與保修期關系密切，因此兩者在使用中經常被混淆。因此，在約定預留質量保修金的期限時，應注意與質量保修期進行區(qū)別，并應當分別明確約定，從工程質量驗收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質量保修金。

　　兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修；

　　2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產品發(fā)生質量缺陷后的修補預留的金額；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責任期：通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時間，則為缺陷責任期滿后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

　　保修期在《建設工程質量管理條例》、建設部令80號內均有規(guī)定；

　　缺陷責任期在  建質[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設法規(guī)及相關知識

　　責任編輯：莫回頭

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