監(jiān)理工程師合同管理知識點：竣工驗收階段的合同管理

　　《施工合同條件》中工程師如何進行竣工驗收階段的合同管理？

　　答：（1）竣工檢驗。承包商完成工程并準備好竣工報告所需報送的資料后，應提前21天將某一確定的日期通知工程師，說明此日后已準備好進行竣工檢驗。工程師應指示在該日期后14天內(nèi)的某日進行。此項規(guī)定同樣適用于按合同規(guī)定分部移交的工程。

　?。?）頒發(fā)工程接收證書。工程通過竣工檢驗達到了合同規(guī)定的“基本竣工”要求后，承包商在他認為可以完成移交工作前14天以書面形式向工程師申請頒發(fā)接收證書。工程師接到承包商申請后的28天內(nèi)，如果認為已滿足竣工條件，即可頒發(fā)工程接收證書；若不滿意，則應書面通知承包商，指出還需完成哪些工作后才達到基本竣工條件。工程接收證書中包括確認工程達到竣工的具體日期。在以下兩種特殊情況下，雖未經(jīng)過竣工檢驗，工程師也應頒發(fā)工程接收證書。

　　1）業(yè)主提前占用工程。工程師應及時頒發(fā)工程接收證書，并確認業(yè)主占用日為竣工日。提前占用或使用表明該部分工程已達到竣工要求，對工程照管責任也相應轉移給業(yè)主，但承包商對該部分工程的施工質量缺陷仍負有責任。工程師頒發(fā)接收證書后，應盡快給承包商采取必要措施完成竣工檢驗的機會。

　　2）因非承包商原因導致不能進行規(guī)定的竣工檢驗，工程師應以本該進行竣工檢驗日簽發(fā)工程接收證書，將這部分工程移交給業(yè)主照管和使用。工程雖已接收，仍應在缺陷通知期內(nèi)進行補充檢驗。當竣工檢驗條件具備后，承包商應在接到工程師指示進行竣工試驗通知的14天內(nèi)完成檢驗工作。由于非承包商原因導致缺陷通知期內(nèi)進行的補檢，屬于承包商在投標階段不能合理預見到的情況，該項檢查試驗比正常檢驗多支出的費用應由業(yè)主承擔。

　　（3）未能通過竣工檢驗。

　　1）重新檢驗。承包商對缺陷進行修復和改正，在相同條件下重復進行此類未通過的試驗和對任何相關工作的竣工檢驗。

　　2）重復檢驗仍未能通過，工程師應有權按照缺陷的實際情況選擇以下任何一種處理方法：

　　a.指示再進行一次重復的竣工檢驗；

　　b.如果由于該工程缺陷致使業(yè)主基本上無法享用該工程或區(qū)段所帶來的全部利益，拒收整個工程或區(qū)段（視情況而定），在此情況下，業(yè)主有權獲得承包商的賠償。包括：業(yè)主為整個工程或該部分工程（視情況而定）所支付的全部費用以及融資費用；拆除工程、清理現(xiàn)場和將永久設備和材料退還給承包商所支付的費用；

　　c.頒發(fā)一份接收證書（如果業(yè)主同意的話），折價接收該部分工程。合同價格應按照可以適當彌補由于此類失誤而給業(yè)主造成的減少的價值數(shù)額予以扣減。

　　（4）竣工結算。

　　1）承包商報送竣工報表。頒發(fā)工程接收證書后的84天內(nèi)，承包商應按工程師規(guī)定的格式報送竣工報表。報表內(nèi)容包括：

　　a.到工程接收證書中指明的竣工日止，根據(jù)合同完成全部工作的最終價值；

　　b.承包商認為應該支付給他的其他款項，如要求的索賠款、應退還的部分保留金等；

　　c.承包商認為根據(jù)合同應支付給他的估算總額。所謂“估算總額”是這筆金額還未經(jīng)過工程師審核同意。估算總額應在竣工結算報表中單獨列出，以便工程師簽發(fā)支付證書。

　　2）竣工結算與支付。工程師接到竣工報表后，應對照竣工圖進行工程量詳細核算，對其他支付要求進行審查，然后再依據(jù)檢查結果簽署竣工結算的支付證書。此項簽證工作，工程師也應在收到竣工報表后28天內(nèi)完成。業(yè)主依據(jù)工程師的簽證予以支付。

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