工程承包行業(yè)投資障礙與盈利模式（圖）

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工程承包行業(yè)是對(duì)各種生產(chǎn)要素、資源進(jìn)行組合、轉(zhuǎn)化的過(guò)程，由承包商、設(shè)計(jì)商和業(yè)主圍繞建設(shè)項(xiàng)目組成的一個(gè)主要包括設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)關(guān)鍵建設(shè)過(guò)程的建設(shè)網(wǎng)絡(luò)，包括產(chǎn)業(yè)主、總承包商、分包商、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、勞務(wù)等多個(gè)參與主體。建筑產(chǎn)品策劃、方案設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、建筑施工安裝及裝飾裝修、到工程竣工、驗(yàn)收移交業(yè)主使用的各個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成了工程建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈。建筑工程對(duì)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)，也都起到了明顯的拉動(dòng)和輻射作用，直接帶動(dòng)了房屋建筑、交通建設(shè)、化工及石油化工、水泥、鋼鐵、制造、電力等多個(gè)經(jīng)濟(jì)門(mén)類(lèi)和行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擴(kuò)展了工程建筑市場(chǎng)的容量，促使行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

摘自《2014-2020年中國(guó)工程承包行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

工程承包行業(yè)投資壁壘分析

一、企業(yè)資質(zhì)壁壘分析

對(duì)于我國(guó)的建筑業(yè),政府的管理主要有施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的評(píng)定,各級(jí)質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督,招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程承發(fā)包的管理等方面。這些管理措施中,企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的評(píng)定直接影響施工企業(yè)的市場(chǎng)進(jìn)入?，F(xiàn)行《施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理規(guī)定》對(duì)從事房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝等各專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)都有詳細(xì)規(guī)定,其中考慮的主要條件為: 1)工程施工的經(jīng)歷; 2)企業(yè)總工程師、總會(huì)計(jì)師和總經(jīng)濟(jì)師的資歷與技術(shù)職稱(chēng); 3)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員比例; 4)固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金和技術(shù)裝備情況; 5)施工產(chǎn)值能力。

例如,各專(zhuān)業(yè)一級(jí)施工企業(yè)須由建設(shè)部審批,二、三級(jí)企業(yè)則按隸屬由國(guó)務(wù)院主管部門(mén)或各省行政主管部門(mén)審批。各級(jí)施工企業(yè)活動(dòng)地域范圍也有明確規(guī)定。

政府的管理限制了新企業(yè)的成立,限制了小型建筑市場(chǎng)上活躍的企業(yè)向高層、大跨、復(fù)雜的工程項(xiàng)目市場(chǎng)的進(jìn)入。這樣,就形成了各級(jí)建筑市場(chǎng)的政策法規(guī)壁壘。這些壁壘對(duì)于維護(hù)各級(jí)建筑市場(chǎng)的正常秩序,保證工程質(zhì)量起到了極其重要的作用。但是由于這些壁壘是資質(zhì)等級(jí)的審查,而不是對(duì)市場(chǎng)壟斷與競(jìng)爭(zhēng)的控制手段,所以它們對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)進(jìn)入阻礙程度并不很大。實(shí)際上具有相同資質(zhì)的施工企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,企業(yè)要獲得工程困難重重。資質(zhì)低的企業(yè)即便進(jìn)入了高一級(jí)的市場(chǎng),也難以獲得項(xiàng)目。

二、企業(yè)資金壁壘分析

建筑產(chǎn)品的單件性、生產(chǎn)周期長(zhǎng)和勞動(dòng)密集等特征使建筑業(yè)缺乏一般意義上規(guī)模經(jīng)濟(jì)的條件,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效果很弱。同時(shí)工程總承包業(yè)務(wù)是當(dāng)前國(guó)際通行的工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)加入世貿(mào)組織后工程項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)際成熟模式的不斷接軌，工程總承包目前已成為工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)企業(yè)與工程項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）之間的主要合作模式，并具有較為廣闊的應(yīng)用前景。由于工程總承包是由施工企業(yè)承包了工程項(xiàng)目的采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等所有交付前的工作，而從項(xiàng)目承攬到設(shè)備采購(gòu)和施工分包等各個(gè)環(huán)節(jié)都需要大量的資金支出，總承包企業(yè)在總體安排和指揮的同時(shí)，需要承擔(dān)金額較大的資金墊付和融資功能，因此，從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)必須具備一定的企業(yè)規(guī)模、資金實(shí)力及融資能力。

三、技術(shù)人才壁壘分析

隨著建筑施工行業(yè)不斷走向成熟，企業(yè)內(nèi)部管理和施工隊(duì)伍整體素質(zhì)的重要性日益突出，擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理、注冊(cè)建造師、造價(jià)師、裝飾裝修工程設(shè)計(jì)人員和內(nèi)部管理人才成為企業(yè)增強(qiáng)自身實(shí)力必不可少的因素。

四、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘分析

由于大型工程建筑項(xiàng)目建成后的運(yùn)行必須是高度安全甚至是零缺陷的，因此，工程施工企業(yè)以往的業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。這也同時(shí)決定了建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)必然是“業(yè)績(jī)領(lǐng)先者優(yōu)先”。由于工程項(xiàng)目的個(gè)性化差異較大，涉及領(lǐng)域?qū)拸V，任何單一企業(yè)都不可能涵蓋所有或大部分的業(yè)務(wù)層面，因此，具備在某一領(lǐng)域中的成功設(shè)計(jì)、建造、管理、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將對(duì)工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)大在該領(lǐng)域的市場(chǎng)占有地位，并且對(duì)限制其他企業(yè)進(jìn)入到該項(xiàng)目領(lǐng)域起到十分重要的作用。

工程承包行業(yè)盈利模式

一、行業(yè)盈利模式分析

建筑工程企業(yè)盈利模式可總結(jié)為橫向向相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和縱向向上下游產(chǎn)業(yè)延伸兩個(gè)方面，前者包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)等部分，后者包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、水利開(kāi)發(fā)、基建等領(lǐng)域。事實(shí)上，建筑行業(yè)機(jī)會(huì)除來(lái)自行業(yè)和區(qū)域振興規(guī)劃驅(qū)動(dòng)景氣提升之外，更大的機(jī)會(huì)來(lái)自于盈利模式在橫向或縱向發(fā)生運(yùn)動(dòng)變化帶來(lái)的價(jià)值提升。

工程承包行業(yè)盈利模式

資料整理：泛普軟件中心

二、行業(yè)盈利因素分析

利潤(rùn)是施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)追求的成果，是公司凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）的組成部分，中華人民共和國(guó)財(cái)政部修訂的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》是這樣闡述的：利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期問(wèn)的經(jīng)營(yíng)成果，利潤(rùn)潤(rùn)包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失等（第三十七條）。直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失，是指應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益發(fā)生增減變動(dòng)的、與所有者投入資本或者向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的利得或者損失（第三十八條）。利潤(rùn)金額取決于收入和費(fèi)用、直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失金額的計(jì)量（第三十九條）。利潤(rùn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)列入利潤(rùn)表（第四十條）。由此可見(jiàn)，影響利潤(rùn)的因素主要有收入、費(fèi)用、利得、損失等，施工企業(yè)由于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，決定了影響公司利潤(rùn)的主要因素一般是：

1、工程造價(jià)

工程產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)算，按照現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)政策，工程產(chǎn)品是先計(jì)價(jià)后建設(shè)，工程地點(diǎn)的材料、人工、設(shè)備以及施工方法不同也會(huì)引起工程造價(jià)的差異。因此，工程造價(jià)計(jì)算的正確與否，必然影響到公司利潤(rùn)的結(jié)果形成。

2、資金供給

建筑工程在施工過(guò)程中，需用大量的儲(chǔ)備資金和生產(chǎn)資金及技術(shù)裝備措施費(fèi)用。建設(shè)單位（發(fā)包方）的資金供應(yīng)方式和方法，直接影響施工企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用多少以及資金收益；施工企業(yè)的資本金充裕與否，也常常影響到施工企業(yè)資金成本，自有資金充足時(shí)，不但可以節(jié)省貸款利息（費(fèi)用），還可以用固定資產(chǎn)或流動(dòng)資金對(duì)外投資，獲得主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的收益?？梢?jiàn)，資金的供給情況，也直接影響到施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

3、施工技術(shù)

施工單位總承包工程是：先投標(biāo)、中標(biāo)后，組織施工，竣工驗(yàn)收交付后編制工程結(jié)算。在施工過(guò)程中，按承包合同規(guī)定的條件，按照施工進(jìn)度完成的工作量，預(yù)付工程款，竣工驗(yàn)收交付后結(jié)算工程價(jià)款。其方式：先定價(jià)再生產(chǎn)，交工（售后）保修期滿后，結(jié)帳結(jié)清工程款。整個(gè)生產(chǎn)與資金供應(yīng)過(guò)程，施工企業(yè)長(zhǎng)期處在被動(dòng)地位；而生產(chǎn)及技術(shù)應(yīng)用，施工企業(yè)處在優(yōu)勢(shì)位置，所謂挖潛、改造、應(yīng)用新技術(shù)新工藝新材料、降低施工成本等都可以為工程建設(shè)利潤(rùn)帶來(lái)一定效果，這個(gè)過(guò)程如果控制得當(dāng)，可以給施工企業(yè)帶來(lái)預(yù)期利潤(rùn)，而疏于管理，也會(huì)直接給公司造成財(cái)務(wù)虧損。

4、工程保修與結(jié)算

工程保修及結(jié)算因素：在施工生產(chǎn)的全過(guò)程過(guò)程，必須保證在建工程的質(zhì)量和安全，按時(shí)計(jì)算工作量經(jīng)建設(shè)單位核定后，結(jié)算撥收進(jìn)度工程款；在工程驗(yàn)收合格交付建設(shè)單位使用后：及時(shí)提交工程決算，報(bào)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審核和建設(shè)單位確認(rèn)后，按期收回工程價(jià)款。同時(shí)充分安排資金：歸還銀行借款、應(yīng)交稅金、合作方的物料價(jià)款、應(yīng)付工資等，實(shí)現(xiàn)資金的良性環(huán)境，通過(guò)結(jié)清往來(lái)，正確分配資金，足額完成利稅上繳任務(wù)，達(dá)到提升企業(yè)市場(chǎng)信用，消除因受到訴訟、違約等處罰損失，也是增加公司創(chuàng)利能力的有效方式選擇。

5、公司管理

上述四個(gè)方面主要因素以外，公司管理的有效幅度、深度及實(shí)用性，這些是創(chuàng)造施工利潤(rùn)的重要環(huán)節(jié)：

（1）引進(jìn)人才的直接作用；

（2）管理費(fèi)用、借款利息、業(yè)務(wù)費(fèi)用開(kāi)支的多少；

（3）勞動(dòng)競(jìng)賽的直接影響，勞動(dòng)保護(hù)工作的直接效果；

（4）安全生產(chǎn)的預(yù)防措施得當(dāng)與否；

（5）工程質(zhì)量的合格程度；

（6）分部、分項(xiàng)工程變更及索賠的簽證手續(xù)；

（7）新技術(shù)科研成果的運(yùn)用；

（8）控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)（資產(chǎn)）風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，等等；以上幾點(diǎn)也是影響公司利潤(rùn)的重要因素。

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工程承包行業(yè)投資障礙與盈利模式（圖）

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