2013年投資社區(qū)商鋪考慮要素分析

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    商業(yè)投資者的第一步便是結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件和投資預(yù)期，尋找適宜的項目類別。就個人投資者而言，最常見的投資就是依托社區(qū)消費支撐選擇社區(qū)商鋪和投資商業(yè)街。投資專家表示，同為適宜個人投資者的商業(yè)投資類別，但決定結(jié)果的關(guān)鍵往往在于最初投資者對于物業(yè)的考察關(guān)注點是否偏離了目標(biāo)?！　?/p>

    投資社區(qū)商鋪應(yīng)考慮以下一些要素——

    要素一：小區(qū)規(guī)模、居住人口的密集度。

    社區(qū)規(guī)模大小、入住率高低都會直接影響到這個社區(qū)商鋪未來的發(fā)展前景。

    要素二：居民的生活標(biāo)準(zhǔn)和消費習(xí)慣。

    業(yè)主的收入水平、消費習(xí)慣、年齡及職業(yè)特點會影響該地區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)和發(fā)展。例如：某小區(qū)的業(yè)主平均年齡在30歲，那么該地區(qū)的商鋪則比較適合開辦咖啡廳、快餐店、練歌房等，滿足年輕人娛樂休閑的需求。相反，如果業(yè)主以普通階層的成家人士居多，那么這一地區(qū)的商鋪就應(yīng)以開設(shè)中低檔的大眾餐館為主。

    要素三：業(yè)態(tài)配比的合理性。

    假如在一個容納500至600戶的小區(qū)內(nèi)，開了十幾家美容美發(fā)店或超市，同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費水平，形成超負(fù)荷消費，那么，這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營情況都不會好，最終要有部分投資者撤退。

    投資商業(yè)街應(yīng)該考慮以下一些要素——

    要素一：地段、交通是首要的。

    地段成熟、交通方便對形成一條好的商業(yè)街至關(guān)重要。其能夠輻射到的周邊區(qū)域及客流量的大小直接影響到整個商業(yè)街的發(fā)展。

    要素二：業(yè)態(tài)規(guī)劃、定位很重要。

    開發(fā)商在最初開發(fā)項目時，業(yè)態(tài)配比是否適用直接影響其未來的發(fā)展。遵循一定的商業(yè)規(guī)律，才可以避免資源浪費。投資者在決定投入之前，可以向開發(fā)商詳細(xì)地咨詢相關(guān)情況。

要素三：整個商業(yè)街是否實行統(tǒng)一的管理。

    商業(yè)街后續(xù)配備的物業(yè)管理公司，其管理是否到位也直接影響到整體商業(yè)街的未來發(fā)展及走勢。但如果把一個一個的商鋪都分散賣出去，產(chǎn)權(quán)分散，開發(fā)商在進(jìn)行后期管理時難度就大得多。

    要素四：推廣有無完整的計劃。

    一個商業(yè)街的商圈氛圍及購物人群的形成和聚集，大約需要2至3年的時間才能培養(yǎng)出來，而開發(fā)商在最初開發(fā)商鋪時，是否有推廣預(yù)算，計劃是否完善，影響商業(yè)街未來的發(fā)展。

    要素五：同一地段商業(yè)街是否過于雷同。

    同一地段的雷同項目過多就會相互分散客流，但這一點要一分為二地看待。因為商業(yè)還講究一種“扎堆”氛圍，所以要理性預(yù)算目標(biāo)人群的總體消費能力，再考察現(xiàn)有的供應(yīng)是否已經(jīng)滿足了這種消費需求，然后再對一個地區(qū)的商鋪是否過于雷同作出判斷。
 

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