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中國商鋪租賃的種類分析

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    按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：

    1、 出租：

    營業(yè)稅及附加租金*5.55%

    房產(chǎn)稅租金*12%

    個人所得稅所得部分*20% (所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

    印花稅租金(總額)0.1% (在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)

    土地使用稅,按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

    2、轉(zhuǎn)租：

    營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

    印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

    在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

    雖然上述稅費繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
 

中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源：泛普軟件  責任編輯：CY143 關鍵字：商鋪租賃

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發(fā)布：2007-07-07 11:54    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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