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2011年1-4月中國房地產土地開發(fā)和房屋建筑及銷售總體分析
泛普軟件訊:
內容提示:國內土地開發(fā)購置方面,中長期土地供給增長略有回落:1-4月全國房地產開發(fā)土地購置面積為1.2億平方米,同比增長30.4%,較上年同期增幅擴大4個百分點;房地產待開發(fā)面積為2.46億平方米,同比增長21.1%,較上年同期增幅擴大33.8個百分點;受單價上漲因素影響,土地成交價款總額為2116.74億元,同比增長19.5%,較上年同期增幅收窄82.8個百分點。
2011年伊始,隨著樓市新政出臺,嚴格審批土地買賣及出讓管理,積極打擊房地產商囤地行為,土地供給減少的同時,目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象,房價快速上漲趨勢得到有效遏制,房產交易量增長有所回落趨穩(wěn)。
2011-2015年中國房地產金融行業(yè)調研及未來發(fā)展趨勢報告
具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:
土地開發(fā)購置方面,中長期土地供給增長略有回落:1-4月全國房地產開發(fā)土地購置面積為1.2億平方米,同比增長30.4%,較上年同期增幅擴大4個百分點;房地產待開發(fā)面積為2.46億平方米,同比增長21.1%,較上年同期增幅擴大33.8個百分點;受單價上漲因素影響,土地成交價款總額為2116.74億元,同比增長19.5%,較上年同期增幅收窄82.8個百分點。
房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長,短期供給進一步回穩(wěn):1-4月全國房地產房屋施工面積為35.25億平方米,同比增長33.2%,較上年同期增幅擴大1.5個百分點。其中住宅方面施工面積同比增長32.3%,達到27.05億平方米;新開工面積同比增長增長24.4%,達到5.68億平米,較上年同期增幅收窄39.7個百分點。1-4月全國房地產房屋竣工面積為1.71億平方米,同比增長14%,較上年同期增幅擴大0.5個百分點。其中住宅房屋竣工面積為1.37億平米,同比增長13.8%,較上年同期增幅擴大3個百分點;不可銷售面積房屋竣工684.37萬平米,同比下降18%,較上年同期降幅擴大76.6個百分點。
房屋銷售方面,自樓市新政實施以來,房屋銷售量增長應聲下滑,截至目前增幅走勢趨近平緩:1-4月全國商品房銷售面積為2.49億平方米,同比增長6.3%,較上年同期增幅收窄26.5百分點。其中:住宅商品房銷售面積為2.23億平方米,同比增長5.8%,較上年同期增幅收窄24.5個百分點;期房銷售面積為1.96億平米,同比增長9.2%,較上年同期增幅收窄31.3個百分點;1-3月全國商品房銷售額為1.41億元,同比增長13.3%,較上年同期增幅收窄42.1個百分點。其中:住宅銷售額為1.19億元,同比增長11%,較上年同期增幅收窄40.5個百分點;期房銷售額為1.15億元,同比增長16.9%,較上年同期增幅收窄46.2個百分點。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅,房產交易量大幅下滑的同時,房價下降趨勢并不十分顯著。
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