2011年1-4月中國房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售總體分析

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  內(nèi)容提示：國內(nèi)土地開發(fā)購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為1.2億平方米，同比增長30.4%，較上年同期增幅擴大4個百分點；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為2.46億平方米，同比增長21.1%，較上年同期增幅擴大33.8個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為2116.74億元，同比增長19.5%，較上年同期增幅收窄82.8個百分點。

2011年伊始，隨著樓市新政出臺，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房價快速上漲趨勢得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長有所回落趨穩(wěn)。

2011-2015年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來發(fā)展趨勢報告

具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：
　　土地開發(fā)購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為1.2億平方米，同比增長30.4%，較上年同期增幅擴大4個百分點；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為2.46億平方米，同比增長21.1%，較上年同期增幅擴大33.8個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為2116.74億元，同比增長19.5%，較上年同期增幅收窄82.8個百分點。

　　房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長，短期供給進一步回穩(wěn)：1-4月全國房地產(chǎn)房屋施工面積為35.25億平方米，同比增長33.2%，較上年同期增幅擴大1.5個百分點。其中住宅方面施工面積同比增長32.3%，達到27.05億平方米；新開工面積同比增長增長24.4%，達到5.68億平米，較上年同期增幅收窄39.7個百分點。1-4月全國房地產(chǎn)房屋竣工面積為1.71億平方米，同比增長14%，較上年同期增幅擴大0.5個百分點。其中住宅房屋竣工面積為1.37億平米，同比增長13.8%，較上年同期增幅擴大3個百分點；不可銷售面積房屋竣工684.37萬平米，同比下降18%，較上年同期降幅擴大76.6個百分點。

　　房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-4月全國商品房銷售面積為2.49億平方米，同比增長6.3%，較上年同期增幅收窄26.5百分點。其中：住宅商品房銷售面積為2.23億平方米，同比增長5.8%，較上年同期增幅收窄24.5個百分點；期房銷售面積為1.96億平米，同比增長9.2%，較上年同期增幅收窄31.3個百分點；1-3月全國商品房銷售額為1.41億元，同比增長13.3%，較上年同期增幅收窄42.1個百分點。其中：住宅銷售額為1.19億元，同比增長11%，較上年同期增幅收窄40.5個百分點；期房銷售額為1.15億元，同比增長16.9%，較上年同期增幅收窄46.2個百分點。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時，房價下降趨勢并不十分顯著。

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