買“地鐵房”五大秘訣教你賺錢

2009年初，成都地鐵樓盤再次受到人們強(qiáng)勢關(guān)注，許多地鐵樓盤掀起了一陣陣“搶購”熱潮。然而，不是任何地鐵樓盤都會價值暴漲，不是所有的地鐵樓盤都適合你。專家表示，選購地鐵樓盤也有一定講究，一定要切合你自身實(shí)際，以下五大地鐵樓盤選購秘訣，將教會你選到最適合你的“賺錢機(jī)器”。
秘訣一地鐵通達(dá)的郊區(qū)盤增值大

今年3月底，成都地鐵對外正式公布消息稱，地鐵2號線將延長，分別向東延長至龍泉，向西延長至犀浦。這意味著，龍泉和犀浦的樓盤出現(xiàn)了投資商機(jī)。據(jù)了解，地鐵2號線東西延伸線，將于2010年4月動工，幾年后，那里的樓盤算是真正與主城區(qū)的無縫對接，然而，當(dāng)前，龍泉與犀浦的房價與成都主城區(qū)的價格絕對是斷層的。城西三環(huán)路價格是5000元/平方米，然而，犀浦當(dāng)前的價格才3000元左右，價格相差2000元/平方米，城東三環(huán)路價格也近5000元，龍泉城中樓盤絕大多數(shù)也在3000元上下。

對此，成都新陽機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙勇表示，“地鐵2號線東西延伸線通車后，交通時間多用5分鐘，然而，價格可以節(jié)省2000元/平方米。幾分鐘時間對任

何人來說，都是可以調(diào)整和適應(yīng)的。況且，郊區(qū)樓盤的環(huán)境和空氣將會更好。因此，我認(rèn)為地鐵樓盤的投資，應(yīng)當(dāng)選擇地鐵可以通達(dá)的郊區(qū)樓盤，這樣更有增值空間。”

秘訣二地鐵周邊小戶型值得投資

眾所周知，地鐵之所以受大家的歡迎，就是地鐵將緩解城市交通擁堵，對于年輕的“上班族”是一大福音。以前上下班單趟可能要花一個小時，乘坐地鐵則只需要20分鐘左右。對于有私家車的公司精英和白領(lǐng)人士，上班時間一般相對寬松自由。這樣的人群對地鐵的依賴是不強(qiáng)的。

專家表示，如果你是純投資，那么建議你就購買地鐵周邊的“小戶型”。比如成都當(dāng)前在售的城市理想（查看地圖）、喜年廣場、國嘉新視界、澳龍名城（查看地圖）、比華利國際城（查看地圖）、蓉上坊等都是不錯的投資選擇。

秘訣三地鐵上蓋的寫字樓出租率高

當(dāng)今城市中，對于任何一個寫字樓來說，就算甲級寫字樓，都會追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢?，F(xiàn)在工作都是雙向選擇，隨著城市的發(fā)展，交通擁堵成為人們就業(yè)選擇的一大關(guān)注點(diǎn)。因此，一個城市的地鐵將改寫一個城市的商務(wù)辦公格局。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少公司在選租寫字樓時，都開始把有無地鐵站點(diǎn)，能否使用地鐵作為一大考量指標(biāo)。逐鹿機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪寧生說，“地鐵開通后，很多辦公的都會自發(fā)選擇到地鐵沿線辦公，地鐵寫字樓的出租率將是最高的。如果說要選擇寫字樓辦公，地鐵上蓋寫字樓應(yīng)該更好。”

正是這樣，城南的理想中心和新希望國際賣得相當(dāng)火爆，寫字樓房源一經(jīng)推出立即被“搶購”，現(xiàn)在城南的水電大廈、中信廣場、特拉克斯國際廣場、新希望大廈等都成為呼聲很高的地鐵寫字樓。

秘訣四地鐵商圈中的商鋪值得購買

地鐵，因?yàn)槌俗孢m，快捷方便，成為城市快速交通的主流選擇。地鐵開通最大的受益者，將是城市地鐵商圈。比如成都的天府廣場周邊的商城將是最大贏家。地鐵將為擁有天府廣場地鐵1、2號線換乘站的鹽市口商圈帶來滾滾人流和商機(jī)。人流就意味著財富和商氣。對于成都傳統(tǒng)的老商圈鹽市口商圈，成都地鐵的開通，將為商圈帶來跨越式的發(fā)展機(jī)遇。

近年來，春熙路商圈，一直穩(wěn)坐成都第一大商圈寶座，地鐵一二號線開通后，鹽市口商圈有可能“稱帝”。因?yàn)?，鹽市口商圈將會有成都國際商城、新百貨大樓的出現(xiàn)、仁恒廣場、天府廣場地鐵商城等一大批大型購物中心的出現(xiàn)。商鋪投資專家江先生表示，“現(xiàn)在如能捕捉到鹽市口商圈的商鋪，那么，后期商鋪的增值和租金可能暴漲。”

秘訣五5-10分鐘步行距離最理想

對于長期自住型樓盤而言，要享有地鐵的便捷優(yōu)勢，也要回避地鐵站口太嘈雜的弱點(diǎn)。從地鐵物業(yè)舒適度上來說，專家表示，“地鐵樓盤很好，但理想的距離是200米左右，步行5到10分鐘為佳。如果，近在眼前，那么，地鐵站口每天來往的人流太大，就會顯得嘈雜，有些還有小商小販，生活在這樣的樓盤里，就會顯得心煩意亂。如果距離地鐵太遠(yuǎn)也不行，距離遠(yuǎn)到1－2公里，可以說是食之無味、棄之可惜。”

四川東岳營銷傅森林總經(jīng)理說，“與地鐵的遠(yuǎn)近距離，注定一個物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個地鐵物業(yè)的價值體系。建議購買地鐵物業(yè)時，一定要清楚自己對物業(yè)的使用定位，不要盲目搶購，適合你的，才是最好的。” 記者歐波
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