2008年保利地產(chǎn)凈利增長情況分析

　保利地產(chǎn)(17.77,-0.53,-2.90%)(600048)17日晚間發(fā)布公告稱，2008年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤22.39億元，同比增長五成，和07年的凈利增長122%不可同日而語，當(dāng)日保利地產(chǎn)還公告了80億的定向增發(fā)籌資方案。

　　2008年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入155.2億元，同比增長91.24%，每股收益0.91元，比去年增加40%。

　　公司同時(shí)公布2009年1月份銷售數(shù)據(jù)，1月實(shí)現(xiàn)簽約面積18.38萬平方米，同比增長269.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額13.76 億元，同比增長148.44%。國泰君安分析師認(rèn)為，保利地產(chǎn)1月銷售數(shù)據(jù)良好，中低價(jià)房暢銷和促銷是主因。

　　同日，保利地產(chǎn)還宣布了定向增發(fā)方案：向包括公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過十家特定對(duì)象發(fā)行A股，數(shù)量合計(jì)不超過發(fā)行前公司總股本的20%，募集資金總量預(yù)計(jì)不超過80億元。其中實(shí)際控制人中國保利集團(tuán)公司承諾以不超過人民幣15億元的現(xiàn)金并且與其他認(rèn)購對(duì)象相同的認(rèn)購價(jià)格認(rèn)購公司本次非公開發(fā)行的股份。

　　中金公司研究報(bào)告看好公司長期投資價(jià)值，認(rèn)為其09年業(yè)績確定性較強(qiáng)，公司增發(fā)計(jì)劃有利于增強(qiáng)其長期增長潛力，未來公司將進(jìn)入穩(wěn)定增長期。估值水平仍具有吸引力，維持“審慎推薦”的投資評(píng)級(jí)不變。

　　渤海證券認(rèn)為，隨著流動(dòng)性反轉(zhuǎn)、09年房地產(chǎn)市場的回暖以及資源整合機(jī)會(huì)的增加，資產(chǎn)為王的時(shí)代來臨。而保利地產(chǎn)09年銷售業(yè)績將受惠于廣州房地產(chǎn)市場的率先回暖，預(yù)計(jì)同比增長10.84%-59.89%?！　?

　　聯(lián)合證券把保利地產(chǎn)總結(jié)為“主動(dòng)管理周期的公司”。從企業(yè)較長的發(fā)展階段來看，生命力較強(qiáng)的企業(yè)，都具有主動(dòng)管理周期的特點(diǎn)和能力。盡管在順周期的時(shí)候，忽視周期的企業(yè)也可以分享到行業(yè)景氣，實(shí)現(xiàn)較快的發(fā)展速度。但是，經(jīng)歷一輪周期調(diào)整之后，就是主動(dòng)管理周期的企業(yè)變得更加強(qiáng)大的時(shí)候。

　　中國證券報(bào)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前已有40家地產(chǎn)公司公布業(yè)績預(yù)告，其中18家公司業(yè)績預(yù)增、4家扭虧，業(yè)績?cè)鲩L超過七成的共11家。(元平發(fā)自上海)
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