中國房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不容樂觀

內(nèi)容摘要：在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)不可能一枝獨(dú)秀，尤其房地產(chǎn)行業(yè)還受到諸多管控，增長空間不大。

日前，在融創(chuàng)中國2015年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，公司董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)今年的銷售額肯定會(huì)超過450億元的預(yù)定目標(biāo)，但這并不意味著公司在下半年將采取猛烈的土地攻勢(shì)，尤其是在目前地價(jià)暴漲的情況下。

根據(jù)顯示，融創(chuàng)中國上半年完成收入85.63億元(人民幣，下同)，同比大增99%；毛利達(dá)17.79億元，同比增長29%；核心凈利潤8.45億元，同比增長39%。同時(shí)，公司合約銷售額達(dá)到236億元，同比增長89%，完成全年450億目標(biāo)的52.5%。

雖然業(yè)績表現(xiàn)良好，但孫宏斌依然強(qiáng)調(diào)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理和對(duì)負(fù)債的控制，在他看來，只有把握好發(fā)展與風(fēng)控之間的平衡，企業(yè)才能走得更遠(yuǎn)更穩(wěn)，對(duì)于正在快速成長期的融創(chuàng)尤其至關(guān)重要。

此外，孫宏斌對(duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來持悲觀的態(tài)度。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)不可能一枝獨(dú)秀，尤其房地產(chǎn)行業(yè)還受到諸多管控，增長空間不大。

孫宏斌一直把融創(chuàng)近幾年的快速成長歸功于廣泛的合作，“我們有合作精神，也不去計(jì)較那么多，這讓我們有了很多的機(jī)會(huì)。”

在中期業(yè)績中，與綠城的合作收獲充分體現(xiàn)。其物業(yè)銷售收入增長42.61億元中，融創(chuàng)綠城項(xiàng)目39.43億元的確認(rèn)收入做出了最重要的貢獻(xiàn)。2015年，融綠公司銷售額超過90億元，對(duì)融創(chuàng)整體銷售額貢獻(xiàn)超過20%，這一比例顯然將在今年有進(jìn)一步的提升。

除了綠城，融創(chuàng)的合作者也非常廣泛，公司目前全國5大區(qū)域的眾多發(fā)展項(xiàng)目中，合營項(xiàng)目的比例接近 60%。“杭州5個(gè)項(xiàng)目有5個(gè)合作伙伴，包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。”孫宏斌說。

由于上半年銷售良好，賬面上又握有144.95億元的現(xiàn)金，外界普遍推測(cè)融創(chuàng)將在下半年采取猛烈的土地攻勢(shì)。

但除了此前表達(dá)過下半年將重點(diǎn)在重慶拿地外，孫宏斌并未表現(xiàn)出更強(qiáng)烈的拿地意愿，“我們每塊土地都有一個(gè)非常嚴(yán)格的上限，貴一分錢我們都不要了，我們會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行判斷，進(jìn)行測(cè)算，30%的毛利率是我們的底線。”孫宏斌說。

在孫宏斌看來，目前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)正在積聚，以北京為例，地價(jià)暴漲的速度遠(yuǎn)大于房價(jià)上漲的速度。因此，融創(chuàng)極為注重土地的風(fēng)險(xiǎn)，即使在最為看重的一線核心城市，也絕不盲目冒險(xiǎn)拼地。

此外，融創(chuàng)CEO汪孟德也表示，公司450億元的全年目標(biāo)肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況，在現(xiàn)金流比較充裕的情況下，融創(chuàng)將把利潤放在第一位，可以調(diào)整項(xiàng)目的銷售節(jié)奏，把價(jià)格提高。

據(jù)悉，下半年融創(chuàng)將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個(gè)新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)279.2億元。按此規(guī)模，融創(chuàng)不僅能夠超額完成全年目標(biāo)，并已經(jīng)具備沖擊房地產(chǎn)一線梯隊(duì)的勢(shì)頭。

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