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關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規(guī)定
各有關單位:
為了進一步規(guī)范建設項目報建中建筑面積計算的有關問題,根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、寧規(guī)字[2006]133號“關于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范有關問題的通知”、寧規(guī)字[2007]021號“關于進一步明確當前建筑面積計算中若干問題的通知”,針對今年以來新出現(xiàn)的情況,現(xiàn)就相關問題規(guī)定如下:
一、與陽臺相連、且底板標高與陽臺一致的附屬構件(如花臺、設備平臺等)并入陽臺,參與陽臺一并控制。
二、僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺,其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算,不開敞部分計全面積。
三、建筑物設有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊,其樓層有柱的,按柱外圍水平投影面積計算建筑面積;無柱的,按水平投影面積的1/2計算。
四、建筑單體含有飄窗設計的,須在申報圖紙中提供飄窗大樣,以確定構造形式及其窗臺高度。飄窗與室內樓地面高差達到0.30米、其平均進深小于1.20米的,不計算面積;平均進深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計算,且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小于0.30米、且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗,按水平投影計全面積;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面積的1/2計算。
五、架空層為多、高層建筑的地面首層,除因結構、安全的要求而必需存在的落地垂直構件外,因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續(xù)的,長度不得超過標準層周長的1/3,否則計入容積率面積計算。
六、穿過建筑物底層的通道,中間不設柱子、不設門,且地坪與室外交通道路相接(總圖中應具體標識),不計算建筑面積。
七、設有下沉空間的建筑,下沉空間(未遮蓋位置)平均進深小于4.50米的,其迎向下沉空間的建筑內部空間按地下建筑面積計算;平均進深超過4.50米的,其迎向下沉庭院的建筑內部空間按照單一功能空間作為地上建筑面積計算,單一功能空間進深超過9.00 米的按9.00米控制,其余部分仍按地下建筑面積計算。
以上規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。寧規(guī)字[2006]133號、寧規(guī)字[2007]021號文中內容與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準。
二OO八年十月六日
抄送:市建委、市房產(chǎn)局、市國土資源局、市人防辦、市白蟻所
南京立法規(guī)范飄窗及花臺面積計算辦法
大飄窗、架空走廊,這些以往計算面積的灰色地帶,今后要被“斤斤計較”了。日前,南京市規(guī)劃局出臺了《關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規(guī)定》,明確對一些飄窗以及花臺的面積計算辦法。
開發(fā)商鉆空子“偷”面積
由于飄窗、架空走廊、陽臺等建筑部分形式多樣,之前如何計算面積未有明確說法。因此,不少開發(fā)商打出“大飄窗全部贈送面積”等旗號,將不計入房產(chǎn)證上的飄窗面積,作為“人情”贈送給購房者,以吸引購房人。實際上這些飄窗的建設成本,早已經(jīng)分攤到了房價里面。另外,開發(fā)商也是從政府的規(guī)定建筑面積基礎上,“偷”來一部分面積為己所用。
昨日出臺的《關于進一步明確建筑面積計算若干問題的補充規(guī)定》,對此前未能詳細規(guī)定的建筑部分,進行了詳細的面積計算規(guī)定。這個政策出臺之后,開發(fā)商想“偷”面積就沒那么容易了。
只有一種飄窗不計算面積
大大的飄窗設計是現(xiàn)在不少樓盤宣傳中吸引眼球的一大賣點,但今后這一設計想鉆面積計算的漏洞就不那么容易了。這一補充規(guī)定出臺,只有一種設計飄窗是完全不計算面積的,即飄窗與室內樓地面高差達到0.30米、其平均進深小于1.20米的,不計算面積。
該通知對飄窗的面積計算作出了具體規(guī)定。建筑單體含有飄窗設計的,須在申報圖紙中提供飄窗大樣,以確定構造形式及其窗臺高度。分別需要計算面積的計算辦法是:平均進深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計算,且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小于0.30米且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗,按水平投影計全面積;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面積的1/2計算。
全封閉陽臺計全面積
這一補充規(guī)定的另一大變化,就是對于陽臺面積的測算將更加計較,特別值得注意的測算辦法是,首先,要將與陽臺相連且底板標高和陽臺一致的附屬構件(如花臺、設備平臺等)并入陽臺,參與陽臺的面積測算。其次,僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺,其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算,不開敞部分計全面積。
架空走廊無柱子的計一半面積
架空走廊也精確劃分了需要計算面積的兩種情況:建筑物設有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊,其樓層有柱的,按柱外圍水平投影面積計算建筑面積;無柱的,按水平投影面積的1/2計算。
對于架空層的面積要不要計算,這一新規(guī)定作出了詳細解釋,如果架空層為多、高層建筑的地面首層,因結構、安全的要求而必需存在的落地垂直構件可以不計面積,而因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續(xù)的,就看其體量大小了。如果其長度不超過標準層周長的1/3可以得到“豁免”,一旦超標就要計入容積率面積計算。
此外,該新辦法明確,如果穿過建筑物底層的通道,中間不設柱子、不設門,且地坪與室外交通道路相接,不計算建筑面積。
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