住宅小區(qū)工程監(jiān)理交底書

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1. 本工程業(yè)主委托監(jiān)理公司的職責權利
1.1. 監(jiān)理工程范圍：
本工程施工階段全方位全過程的監(jiān)理
1.2. 監(jiān)理工作內(nèi)容：
三控、兩管、一協(xié)調。
即：質量控制、投資控制、進度控制
合同管理、信息管理；
內(nèi)部關系的協(xié)調工作（協(xié)助協(xié)調外部關系）。
1.3. 監(jiān)理工作目標：
工程質量爭創(chuàng)開封市優(yōu)質結構、中州杯；
進度按合同目標實現(xiàn)；
安全、文明爭創(chuàng)省級安全文明標準工地。

2. 監(jiān)理組織機構
本工程監(jiān)理組織分為二級管理：
第一級是以總監(jiān)理工程師為首的現(xiàn)場監(jiān)理部。公司委派張秋生為總監(jiān)理工程師，全面負責本工程的監(jiān)理工作；
第二級是公司級的管理，公司將對工程不定期進行巡視、檢查和指導。
業(yè)主對工程的管理是通過監(jiān)理工程師實現(xiàn)的，業(yè)主的人員對監(jiān)理人員給予支持和幫助，同時對監(jiān)理人員進行監(jiān)督。

3. 監(jiān)理工作的依據(jù)
3.1. 國家和地方有關建筑工程的法律法規(guī)；
3.2. 國家和地方現(xiàn)行的質量檢驗評定標準、強制性條文、和施工驗收規(guī)范；
3.3. 國家和地方監(jiān)理規(guī)程、規(guī)范
3.4. 勘察、圖紙等設計文件；
3.5. 業(yè)主與施工單位雙方依法簽訂的施工合同、協(xié)議、監(jiān)理委托合同。

4. 質量控制
4.1. 工程質量控制應嚴格三級檢查制度：
4.1.1. 工程質量的一級控制是指施工單位的自檢，它是通過企業(yè)內(nèi)部質量保證體系的有效運作實現(xiàn)的，是工程質量控制的主體。
4.1.2. 工程質量的二級控制是指監(jiān)理公司的質量進行檢查、督導、監(jiān)測和核驗。
4.1.3. 質監(jiān)站依法對工程進行強制性監(jiān)督。
4.2. 質量的事前控制
4.2.1. 審查承包單位（分包單位）的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書、分包單位的資質。
4.2.2. 核查承包單位的質量保證和質量管理體系及安保體系。
4.2.3. 查驗承包單位的測量放線。
4.2.4. 設計圖紙的審校工作：施工單位必須認真地審校圖紙，對于圖紙的錯、漏、碰、缺、含糊不清等問題，必須在施工之前提出并予以解決，監(jiān)理公司也應重點做好此項工作。
4.2.5. 施工單位在施工前必須報審經(jīng)施工方技術負責人審核過的施工組織設計及各項專項施工方案（防水施工方案、塔吊基礎澆筑及安拆方案、腳手架工程方案、施工電梯方案、裝飾工程施工方案、模板及支撐體系施工方案、冬雨季施工方案、保溫體系施工方案、施工臨時用電方案及設備安裝方案等）。
施工組織設計是用來指導擬建工程施工全過程中各項活動的技術、經(jīng)濟和組織性文件，監(jiān)理將審查其科學性和真實性，并在施工過程的始終隨時檢查其貫徹落實情況。對于重要的分項分部工程，應經(jīng)監(jiān)理審定后方可執(zhí)行。
質量控制的一個重要方面就是防止工程質量通病的發(fā)生，對質量通病的防治措施必須可行、有效。這兩項文件將是監(jiān)理公司監(jiān)督施工行為的依據(jù)，因此，請施工單位重視該文件的編制工作。
4.2.6.技術交底工作：
為跟蹤檢查施工單位質量保證體系的運作情況，本工程監(jiān)理公司將有選擇地參加班組的技術交底工作，以防止目前施工企業(yè)質量管理的兩層皮現(xiàn)象。請施工單位予以配合。
4.2.7.工程材料的監(jiān)理：
材料是質量的基礎，鋼材、水泥（外加劑）、商品砼、砌塊、磚、管材、線材、各種柜、箱、裝飾材料、半成品等的出廠合格證和檢測報告必須齊全，所有進場材料必須進行報驗，需現(xiàn)場抽檢復試的要進行見證取樣，復試合格后方可用于工程上，按合同需經(jīng)業(yè)主認定的，由業(yè)主確定。材料的取樣送檢，必須有監(jiān)理公司參加，并按相關規(guī)定進行見證取樣、送樣。
4.2.8.關于工程樣板：
為確保工程質量，避免不必要的返工，各分項工程均應做到樣板先行。如：基礎和主體的模板、扎筋、砌體、裝修必須先做小面積的樣板工程。確定的樣板應由實際操作工人施工，樣板達到的標準應是最低標準。
4.2.9.工程開工報告：
工程開工前，監(jiān)理公司將進一步核實業(yè)主和施工單位雙方必須辦理的各種手續(xù)（如規(guī)劃、建筑許可證、施工許可證、質監(jiān)安監(jiān)委托等）是否齊全，檢查施工單位機械設備和現(xiàn)場施工設施的準備情況，交樁驗線是否經(jīng)監(jiān)理核驗等。上述工作完成時，由施工單位填寫“工程開工報告”，報請監(jiān)理公司審批。
4.3.  質量的事中控制：
4.3.1. 工序（檢驗批）質量管理：
建筑工程的總體質量是由許多工序的質量形成的。為了確保單位工程的質量目標，必須控制每道工序的施工質量。因此，工序質量的有效控制是質量控制的基礎，本工程強調：上道工序完成并經(jīng)監(jiān)理驗收達到質量控制標準后，方可進行下道工序的施工。工序質量驗收必須辦理簽字手續(xù)。