建筑物的間距控制

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10      建筑物的間距控制

10.1     建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況確定。

10.2     居住建筑間距控制

10.2.1    居住區(qū)的總體布局應(yīng)結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向，考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。
10.2.2    居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時：舊區(qū)的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間1小時的標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅至少應(yīng)有一個居室獲得日照。宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。一居室以上的公寓按住宅標(biāo)準(zhǔn)控制。
10.2.3    新建高層住宅建筑，在滿足本規(guī)定的最小建筑間距要求的前提下，還應(yīng)運用合法有效的日照分析軟件對新建住宅及鄰近住宅建筑進(jìn)行日照分析；新建高層非住宅建筑若對鄰近住宅的日照有可能產(chǎn)生影響，亦應(yīng)做日照分析。
10.2.4    高層建筑與相鄰中小學(xué)、幼兒園、敬老院等建筑的間距控制亦應(yīng)做日照分析。
10.2.5    中高層建筑間距的控制參照高層建筑間距控制的相關(guān)規(guī)定。
10.2.6    居住建筑間距除滿足以上要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。
10.2.6.1  平行布置的多層和低層住宅建筑間距：
（1）朝向為南北向的[指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同]，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。             
（2）朝向為東西向的[指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同]，其間距不小于較高建筑高度的0.9倍。
10.2.6.2  垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.8倍；東西向的間距，不應(yīng)小于較高建筑高度的0.7倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的側(cè)面寬度大于12米時，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。
10.2.6.3  多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時，其最窄處間距不應(yīng)小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.9倍。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。
10.2.6.4   在符合上述規(guī)定的前提下，平行布置的低層住宅與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米。
10.2.6.5   多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。
10.2.6.6   在一類居住用地新建、改建低層獨立式住宅，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.4倍。
10.2.6.7   高層住宅與高層住宅平行布置時的建筑間距：南北向的，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；東西向的，不應(yīng)小于較高建筑高度的0.3倍，且最小間距不應(yīng)小于21米。
10.2.6.8   高層住宅與多層或低層住宅平行布置時的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層住宅位于多層或低層住宅北側(cè)或東（西）側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18米。
10.2.6.9   高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時，其間距按以下要求控制：高層與高層之間，當(dāng)側(cè)面寬度小于16米時間距不應(yīng)小于18米，當(dāng)側(cè)面寬度大于或等于16米時，按平行布置時的間距控制；高層與多層或低層之間，當(dāng)高層的側(cè)面寬度小于16米時間距不應(yīng)小于15米（高層在南側(cè)時間距不應(yīng)小于18米），當(dāng)高層的側(cè)面寬度大于或等于16米時，按平行布置時的間距控制；高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不應(yīng)小于21米。
10.2.6.10  高層住宅的側(cè)面與高、多、低層住宅的側(cè)面間距不小于13米，但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。
10.2.6.11  在舊區(qū)零星拆建用地范圍內(nèi)，新建建筑間距可視實際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的0.8倍，并不得小于最小間距要求，且不得降低現(xiàn)有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。
10.2.7    采用建筑間距系數(shù)計算住宅建筑間距時，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。 
10.2.8    住宅底層為商店或其它非居住用房時，其間距的計算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計算間距時建筑高度可從裙房屋頂以上算起。

10.3     非居住建筑與居住建筑間距控制

10.3.1     非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按10.2控制。
10.3.2     非居住建筑（醫(yī)院病房樓、修（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中
小學(xué)教學(xué)樓除外）位于居住建筑北側(cè)的，其間距按10.4控制。
10.3.3     非居住建筑的側(cè)面與居住建筑的側(cè)面間距，按10.2控制。

10.4      非居住建筑間距控制

10.4.1    工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用本章以下條款。
10.4.2    醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表10.4.2的規(guī)定。

醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距       表10.4.2
建筑性質(zhì)        日照間距        最小間距
托兒所、幼兒園        其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于1／2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。        托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。
學(xué)校        教學(xué)樓南向的普通教室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于2小時。        教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于25米。
醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓        半數(shù)以上的病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。        病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。

10.4.3     除10.4.1與10.4.2 兩條所列以外的其他非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定。
10.4.3.1   高層非居住建筑平行布置的間距:南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為21米；東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米。
10.4.3.2   高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。
10.4.3.3   多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。
10.4.3.4   低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。
10.4.3.5   以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。
10.4.3.6   建筑高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。