結構成本控制的技術關鍵點

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1、控制好層高。
  層高基于成本考慮的話，哪怕只有幾公分也是要認真探討的問題，因為層高的增加不僅僅對豎向構件的長度和體積有影響同時還影響一系列的間接成本，比如對基礎及相關內(nèi)容、建筑構件、外裝、設備及運營成本等都有成本影響，據(jù)行業(yè)內(nèi)有關單位統(tǒng)計，對于中檔房屋來講層高每增加10公分，就增加30元/平米的造價?？刂坪脤痈卟⒉皇且獱奚课莸膬舾?，因為房屋的凈高是房產(chǎn)客戶極度關注的內(nèi)容之一，如果犧牲房屋的凈高就降低了建筑產(chǎn)品的價值，就違背了全方位的控制成本的原則，所以一般情況下控制層高從控制結構的梁高和有效利用機電設計的管道空間上面著手。
一般情況下設計單位僅僅從結構成本這單一成本考慮結構梁高的經(jīng)濟合理取值在1/8-1/12梁高，但是若把層高等因素綜合分析宜取1/10-1/16梁高，這是一個經(jīng)驗取值，如果在實踐中去應用的話需要具體問題具體分析，做好和設計人員的溝通工作同時也要做定量的方案比較。對于有效利用和壓縮機電空間要從兩個方面著手，首先在機電管線設計時在條件許可的情況下要求設計院做樓層的綜合管線圖（空調、電纜、水管），采用綜合管線圖對機電管線進行認真的優(yōu)化，這樣一般可節(jié)省近200mm的空間高度，采用綜合管線圖進行優(yōu)化的另外一個目的就是能夠讓各個專業(yè)認真溝通，有效避免差錯。其次壓縮機電管線空間的另外一個途徑就是讓結構梁和管道空間能夠結合起來，綜合利用，基本方法有采用變截面梁、在梁中預埋預埋管和預留洞口使管線通過、采用設柱帽或無梁樓蓋和讓管道和梁平行布置等方法。
2、對地下室結構成本的控制。
地下室結構在結構成本中所占的比重很大，設計方案對地下室結構成本的影響也最大，而且地下室的結構離散性比較大對其他部分的影響和關聯(lián)不明顯，做好地下室結構的優(yōu)化設計對于控制整個結構成本至關重要。
對地下室的結構成本控制首先要注意公共大地下室的面積的充分利用，做好單層地下室和多層地下室的方案比較。因為地下室的空間利用率一直是業(yè)主和甲方都不注意和關注的地方，一般情況下如果利用充足停一輛車一般只需要利用20—25平米的面積空間，同時還要關注設備用房的面積是否過大，一般情況下地下空間的面積不做考究，往往把設備空間的面積做的過大，造成了不必要的浪費。一般情況下對于自然地質條件較好的場地設置多層地下室比設計單層地下室要節(jié)約成本，但是使用單層地下室在用戶使用起來比較方便，這就要求我們要結合具體項目和具體項目的自然地質條件做好方案比較，具體情況具體分析。
對地下室的結構成本控制要把握好支護成本的降低，盡量抬高整個±0.000的標高，因為這不僅降低了支護的成本還節(jié)約了土方的開挖和外運，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對地下室的底板和抗拔樁的設計都起到了有利影響。
對地下室的結構成本控制要把握好地下室頂部覆土厚度的控制和頂部活荷載的控制，地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設要求有關系，這就要求在設計管理過程中把景觀設計和管網(wǎng)設計提前介入，做好精細化設計和專業(yè)配合工作，嚴格控制好地下室頂部覆土的厚度。對于一般的設計單位地下室頂部活荷載的取值為10千牛/平米（非人防和消防車道部位），規(guī)范中規(guī)定這個活荷載取為10千牛/平米是因為考慮在上部結構施工工程中加在地下室頂板上的腳手架等施工荷載，但是在實際的施工過程中這個活荷載往往和覆土荷載不是同時組合的，這樣實際的荷載組合就比設計荷載組合小了不少，所以對于有經(jīng)驗的荷載取值這里的10千牛/平米可以換為4千牛/平米，這樣就大大減少了結構成本，不過這些覆土厚度和荷載優(yōu)化的時候要注意做好根據(jù)具體情況的靈活運用，不可千篇一律。
對地下室的結構成本控制要利用好地下水位高度的取值和應用，在計算地下室側板的時候我們總是把側向土壓力和地下水壓力組合起來計算，同樣我們在計算地下室基礎荷載的時候我們也可以充分利用地下水有利的方面進行計算，不過這需要一定的經(jīng)驗和折減，同時也要把握好抗浮設計水位和最低設計水位，這就要求我們在做地勘報告的時候做好相關數(shù)據(jù)的要求，為后面的成本控制和精細化設計服務。
對地下室的結構成本控制要把握好地下室頂板和底板的布置方案，對這些結構布置方案要做好多方案成本比較，要全方位的把握方案的可行性，對方案的取舍要慎之又慎。
3、做好基礎的選型和方案比較
基礎部分（尤其是樁基礎）在施工過程中往往是最不容易控制成本的，有的項目實際基礎造價會大幅度超過合同價甚至達到原合同價的兩倍，造成成本控制的不準確，這就要求在設計管理過程中要認真做好地質勘察設計，摸清地下復雜的地質情況，根據(jù)地質情況合理選擇合適的基礎形式或樁型，合理選擇持力層，合理選擇樁長，還是要認真做好精細化設計，做好多方案的比較，用總的成本數(shù)據(jù)與合理施工周期為依據(jù)做好選擇。在基礎方案比較的時候一定要耐心的把具體的方案全部做出來，認真的算經(jīng)濟帳再確定合理的方案，這時候切忌想當然。
        一般情況下我們估算建筑的重量有個經(jīng)驗值，供大家參考，對于框架結構單位面積重量的標準值在12-15KN/平米；框剪結構為13-16 KN/平米；剪力墻結構為15-18 KN/平米；框筒結構為14-16 KN/平米；地下室一般在20 KN/平米左右。這樣我們基本上根據(jù)建筑方案和地質條件在設計初期對基礎方案進行比較了，然后根據(jù)設計條件的成熟逐步深入。
        在樁（基礎）的設計時要把握好以下幾點，從而對樁的總量進行優(yōu)化；1）、關注柱底內(nèi)力的取值，考慮好實際的柱底內(nèi)力組合。
    2）、關注樁承載力的應用，選擇合適的樁徑和樁長。
    3）、關注樁基礎中地下室底板承載力的利用，一般老土的承載力還可以，這時候地下室的底板和活荷載可以利用老土來承載。
    4）、關注水浮力的利用，利用水浮力抬升建筑物，降低樁和基礎的數(shù)量，不過這學要一定的經(jīng)驗，同時在地質勘測的時候要讓地質部門提供一個準確的歷史最低水位值，有時靠地下水的作用可以使樁的數(shù)量有一定的減少。
    5）、關注基礎類型的歸并，一般基礎的歸并不宜超過15%，否則就造成一定程度的浪費。
4、梁的布置和配筋方式
        一般情況下梁的布置不會有什么大的問題，但是在地下車庫和商業(yè)大跨度空間，比如在8.5米X8.5米的柱網(wǎng)下，選擇井字梁還是十字梁就要做個方案比較了，一般情況下對于標準層采用十字梁比井字梁較經(jīng)濟大概綜合成本（計算鋼筋的數(shù)量、混凝土的數(shù)量和模板的數(shù)量）要底10%左右，對于地下室則采用井字梁比較經(jīng)濟，對于屋面或荷載較小的時候井字梁和十字梁相差不多；在梁布置的時候我們還要注意對于一些短墻下一般不需要布置梁來支撐這些短墻，因為我們通過荷載規(guī)范可以知道對于樓板局部有集中荷載是沒有問題的，尤其是住宅的樓板通常情況下是構造配筋，也就是在承載力計算上有一定的余量，加墻后計算也應該不存在什么問題，所以一般在墻長度在3米以內(nèi)的情況下我們不再墻下加設小梁。
        在梁的配筋方式上要做到精細化設計，在設計的過程中做的細致一點，就在梁配筋上能節(jié)省幾公斤，每個梁能不浪費（或節(jié)?。坠锬钦麄€項目就是一個不小的數(shù)字，例如設計院在梁的配筋習慣上往往造成一定的浪費，一般設計院對于跨中鋼筋就是簡單的把支座鋼筋截斷一些，剩余的通長布置，這樣就存在一定的浪費，這就需要我們在做設計管理的過程中，請設計院先把他們的配筋樣圖給我們，我們仔細的核算并和他們進行耐心的溝通，以理服人，讓他們真正的在設計過程中做好我們項目的精細化設計。同時還要注意在住宅標準層梁寬通常為200或250這是在梁截面配筋要盡量采用小直徑鋼筋；盡量把梁的鋼筋控制在25以內(nèi)；主次梁相交處是否需要設計吊筋等等。