15家房企上半年銷(xiāo)售近4800億：一線城市漲幅最高

截至7月7日，記者從中原地產(chǎn)研究部獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15家房企已經(jīng)公布2015年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)4791億元，同比上漲幅度達(dá)到9.2%，但多數(shù)房企預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將更好。

記者對(duì)比15家房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表發(fā)現(xiàn)，12家實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，3家同比下滑，而同比漲幅超過(guò)100%的房企有2家，分別為花樣年和深圳控股。

不過(guò)，從單月銷(xiāo)售額來(lái)看，6月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上漲比較明顯。2015年6月份，上述15家房企成交額高達(dá)1323.94億元，與5月份的982.43億元相比，上漲幅度高達(dá)34.8%。

“今年5月份以來(lái)，全國(guó)主要城市樓市升溫明顯，房企銷(xiāo)售額隨之水漲船高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，在各種刺激性樓市新政疊加落地之后，購(gòu)房者入市積極性明顯提高。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的一組數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅累計(jì)簽約26.5萬(wàn)套，再次突破5月份創(chuàng)造的年內(nèi)成交26萬(wàn)套的紀(jì)錄。而從2015年上半年成交數(shù)據(jù)來(lái)看，其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，比2014年同期上漲了42.9%；二線城市也上漲了16.9%；三、四線城市的成交量則基本平穩(wěn)。由此可見(jiàn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

無(wú)獨(dú)有偶，北京、上海、深圳等城市已經(jīng)再次出現(xiàn)了日光盤(pán)，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊，尤其深圳市場(chǎng)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳一、二手住宅合計(jì)成交23224套，較5月份上漲19.20%.其中，一手住宅成交量和成交價(jià)雙雙繼續(xù)攀升，成交量為7494套，環(huán)比上漲22.73%；成交均價(jià)為30713元/平方米，上漲7.81%，創(chuàng)下歷史新高。

值得一提的是，樓市的回暖跡象已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。昨日，在北京土地競(jìng)拍的現(xiàn)場(chǎng)，龍湖與首開(kāi)以聯(lián)合體方式耗資25.95億元拿下了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，平均樓面價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元∕平方米。據(jù)悉，大興最近成交了8宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交總額為110.7億元，從樓面價(jià)來(lái)看，大興五環(huán)外區(qū)域樓面價(jià)集中突破3萬(wàn)元∕平方米，按此計(jì)算，這意味著該區(qū)域未來(lái)住宅銷(xiāo)售價(jià)格將突破5萬(wàn)元∕平方米。

更為值得注意的是，從大興樓市情況看，最近10年漲幅驚人，從2005年成交均價(jià)每平方米3101元，到現(xiàn)在的每平方米28737元，10年房?jī)r(jià)上漲了8.3倍。

不過(guò)，與一、二線城市樓市加快復(fù)蘇的局面相比，三、四線城市并不樂(lè)觀。“鑒于三、四線城市相對(duì)庫(kù)存壓力更大，降溫趨勢(shì)依然難以改變。”張大偉稱(chēng)，從全國(guó)樓市來(lái)看，一、二線城市和三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)兩種不同方向的走勢(shì)，分化嚴(yán)重。