北京“最大自住房小區(qū)”因合同藏貓膩被約談

自住房銷售合同中若有明顯有利于開發(fā)商、限制購房人權益的條款，政府部門不會任由開發(fā)商“占便宜”。記者昨日從主管部門了解到，針對本報曝光的龍冠冠華苑自住房項目合同存在違規(guī)條款一事，主管部門已經(jīng)約談相關開發(fā)商，要求其正視購房人的合理訴求。同時，為了讓更多首次購房的剛需族能有充分時間了解合同內(nèi)容，相關部門正在醞釀出臺更細致的方案，讓消費者能通過更多渠道、有更充足時間看到購房合同信息。

7月7日，本報刊發(fā)《購房合同藏違規(guī)條款成“行規(guī)”》一文，曝光龍冠冠華苑自住房項目在合同中暗藏諸多權利義務不對等條款，且多次拒絕購房人修改合同要求的情形。稿件見報后，本市多個主管部門及主管部門的多個業(yè)務處室已經(jīng)約談開發(fā)商，要求其保證公平。

龍冠冠華苑，是個因“最大自住房小區(qū)”而聞名的自住房項目。其位于北京市昌平區(qū)北七家，住宅總建筑面積約41萬平方米，配建20萬平方米的各類生活設施。“位置合適、戶型也不錯，哪兒想到因為合同條款的事兒，讓人如此鬧心。”一位購房者嘆氣道。

在本報曝光以后，主管部門查看了這份爭議合同。“在合同中我們甚至還看到，有些曾經(jīng)在十多年前使用過、目前全市幾乎已經(jīng)不存在這種情況的條款，仍被記錄在合同中。”一位主管部門工作人員說，合同中有些條款約定內(nèi)容明顯過時，而另外一些條款對開發(fā)商明顯有利，不符合《合同法》規(guī)定的平等、公平等多項原則。

目前，這個小區(qū)一期已經(jīng)搖號、選房，應該進入陸續(xù)簽署合同的程序。但是由于合同中存在的問題，截至昨晚21時30分記者發(fā)稿時，這個已經(jīng)領取了1464套房屋預售許可的小區(qū)，僅有不到100套房子顯示已“簽約”或者“聯(lián)機備案”，不足整體銷售數(shù)量的7%.

目前，本市購房合同執(zhí)行的是“備案制”，也就是說，開發(fā)商在和購房人簽訂購房合同之后，將通過聯(lián)機備案專網(wǎng)將合同報給房地產(chǎn)管理部門。

本市也要求開發(fā)商在銷售場所將合同進行公示。但對于很多首次購房、“摸不著門”的剛需族來說，要在熙熙攘攘的環(huán)境中注意到一份不知道在哪里公示的合同，著實也有點困難。

主管部門相關負責人表示，現(xiàn)在正在協(xié)同多個業(yè)務處室商議解決辦法，通過更多渠道公示自住房的購房合同。

“在這方面，我們已經(jīng)征集了一部分意見。例如一些已經(jīng)建立了微信公眾號、官方網(wǎng)站的自住房項目，要在領取預售許可、搖號前后，就將合同文本公開在網(wǎng)頁上，讓有機會選房、購房的報名者直接看到合同。”這位負責人說。