監(jiān)理工程師案例分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算

　　【提問(wèn)】財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算，基準(zhǔn)收益率10%，凈現(xiàn)金流量為-400；100；150；150；150；150；求財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。

　　【回答】您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　由于您的題目條件不完整，沒(méi)有說(shuō)明現(xiàn)金流量發(fā)生具體時(shí)點(diǎn)，所以對(duì)于您現(xiàn)在這道題目來(lái)說(shuō)就有兩種可能。這種類型的題目，您可以先畫(huà)一個(gè)現(xiàn)金流量圖，如果現(xiàn)金流量是從第1年開(kāi)始的，如下圖，

　　您可能是對(duì)后面發(fā)生的四個(gè)150的計(jì)算不是很明白，這部分現(xiàn)金流量要折算兩次，先將圖上紅框中的幾個(gè)現(xiàn)金流量折算到第2年末，也就是折算成P1，用等額支付現(xiàn)值公式，P1=150（P/A，10%，4），再將P1折算到第1年初，也就是藍(lán)色的P的位置，用一次支付現(xiàn)值公式，（單看對(duì)150的折現(xiàn)計(jì)算），所得的現(xiàn)值就是P'=P1（P/F，10%，2）=150（P/A，10%，4）（P/F，10%，2）。然后還要將第1年末的-400和第2年末的100也折成現(xiàn)值，用一次支付現(xiàn)值公式，所以本題的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值就是P=-400（P/F，10%，1）+100（P/F，10%，2）+150（P/A，10%，4）（P/F，10%，2）。

　　第二種情況，如果現(xiàn)金流量是從0開(kāi)始的，如下圖，

　　計(jì)算的原理和上面那種情況一樣，只是折現(xiàn)的年限不同，計(jì)算式是這樣的，P=-400+100（P/F，10%，1）+150（P/A，10%，4）（P/F，10%，1）。

　　【追問(wèn)】題中凈現(xiàn)金流量100與150如何計(jì)算。

　　【回答】您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　題中的100可以直接用已知終值求現(xiàn)值的公式，也就是一次支付現(xiàn)值公式，就是《投資控制》教材上P71的公式4-13.150是先用等額資金現(xiàn)值公式，就是《投資控制》教材上的公式4-17，折算到上圖P1所在的年份位置，再用公式4-13折成現(xiàn)值，您可以先對(duì)《投資控制》教材上關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算這部分詳細(xì)看看，對(duì)上面的例題也仔細(xì)理解一下。您看這樣是不是能夠理解，如果還有疑問(wèn)歡迎繼續(xù)提問(wèn)。

　　【追問(wèn)】年貸款利率6%，第一年初借款100萬(wàn)元，每年計(jì)息一次；第二年末又借款200萬(wàn)元，每半年計(jì)息一次，兩筆借款均在第三年末還本付息，則復(fù)本利和為多少。題中兩筆借款是否應(yīng)分別計(jì)算本利和，請(qǐng)列式解答。

　　【回答】學(xué)員您好：

　　實(shí)際利率：i=I/P =[P（1+r/m）m-P]/P =（1+r/m ）m-1 =（1+6%/2）2-1 =0.0609第3年末一次向銀行支付額：

　　F=100（1+6%）3+200（1+6.09%）

　　=331.28

　　★問(wèn)題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程監(jiān)理案例分析

　　更多推薦：

　　·2015年監(jiān)理工程師考試真題及答案解析（更新中）

　　·2015年監(jiān)理工程師《合同管理》考試真題及答案解析>>

　　·2015年監(jiān)理工程師《三控》考試真題及答案解析>>

　　·2015年監(jiān)理工程師《法規(guī)》考試真題及答案解析

　　·2015年監(jiān)理工程師《案例分析》考試真題及答案解析