監(jiān)理工程師2015年考試輔導(dǎo)：CM模式

　　CM模式

　　(一)CM模式的概念和產(chǎn)生背景：所謂CM模式，就是在采用快速路徑法時(shí)，從建設(shè)工程的開(kāi)始階段就雇用具有施工經(jīng)驗(yàn)的CM單位(或CM經(jīng)理)參與到建設(shè)工程實(shí)施過(guò)程中來(lái)，以便為設(shè)計(jì)人員提供施工方面的建議且隨后負(fù)責(zé)管理施工過(guò)程。這種安排的目的是將建設(shè)工程的實(shí)施作為一個(gè)完整的過(guò)程來(lái)對(duì)待，并同時(shí)考慮設(shè)計(jì)和施工的因素，力求使建設(shè)工程在盡可能短的時(shí)間內(nèi)、以盡可能經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和滿足要求的質(zhì)量建成并投入使用。

　　尤其要注意的是，不要將CM模式與快速路徑法混為一談。因?yàn)榭焖俾窂椒ㄖ皇歉倪M(jìn)傳統(tǒng)模式條件下建設(shè)工程的實(shí)施順序，不僅可在CM模式中使用，也可在其他模式中使用，如平行承發(fā)包模式、項(xiàng)目總承包模式(此時(shí)設(shè)計(jì)與施工的搭接是在項(xiàng)目總承包商內(nèi)部完成的，且不存在施工與招標(biāo)的搭接)。而CM模式則是以使用CM單位為特征的建設(shè)工程組織管理模式，具有獨(dú)特的合同關(guān)系和組織形式。

　　(二)CM模式的類型：CM模式分為代理型CM模式和非代理型CM模式兩種類型。

　　1．代理型CM模式(CM／Agency)：這種模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時(shí)，CM單位是業(yè)主的咨詢單位，業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同，CM合同價(jià)就是CM費(fèi)，其表現(xiàn)形式可以是百分率(以今后陸續(xù)確定的工程費(fèi)用總額為基數(shù))或固定數(shù)額的費(fèi)用；業(yè)主分別與多個(gè)施工單位簽訂所有的工程施工合同。需要說(shuō)明的是，CM單位對(duì)設(shè)計(jì)單位沒(méi)有指令權(quán)，只能向設(shè)計(jì)單位提出一些合理化建議，因而CM單位與設(shè)計(jì)單位之間是協(xié)調(diào)關(guān)系。這一點(diǎn)同樣適用于非代理型CM模式。這也是CM模式與全過(guò)程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要區(qū)別。代理型CM模式中的CM單位通常是由具有較豐富的施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)CM單位或咨詢單位擔(dān)任。

　　2．非代理型CM模式(CM／Non—Agency)：采用非代理型CM模式時(shí)，業(yè)主一般不與施工單位簽訂工程施工合同，但也可能在某些情況下，對(duì)某些專業(yè)性很強(qiáng)的工程內(nèi)容和工程專用材料、設(shè)備，業(yè)主與少數(shù)施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同。業(yè)主與CM單位所簽訂的合同既包括CM服務(wù)的內(nèi)容，也包括工程施工承包的內(nèi)容；而CM單位則與施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同。CM單位與施工單位之間似乎是總分包關(guān)系，但實(shí)際上卻與總分包模式有本質(zhì)的不同。其根本區(qū)別主要表現(xiàn)在：一是雖然CM單位與各個(gè)分包商直接簽訂合同，但CM單位對(duì)各分包商的資格預(yù)審、招標(biāo)、議標(biāo)和簽約都對(duì)業(yè)主公開(kāi)并必須經(jīng)過(guò)業(yè)主的確認(rèn)才有效。二是由于CM單位介入工程時(shí)間較早(一般在設(shè)計(jì)階段介入)且不承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)，所以CM單位并不向業(yè)主直接報(bào)出具體數(shù)額的價(jià)格，而是報(bào)CM費(fèi)，至于工程本身的費(fèi)用則是今后CM單位與各分包商、供應(yīng)商的合同價(jià)之和。為了促使CM單位加強(qiáng)費(fèi)用控制工作，業(yè)主往往要求在CM合同中預(yù)先確定一個(gè)具體數(shù)額的保證最大價(jià)格(GuaranteedMaximumPrice，簡(jiǎn)稱GMP，包括總的工程費(fèi)用和CM費(fèi))。GMP具體數(shù)額的確定就成為CM合同談判中的一個(gè)焦點(diǎn)和難點(diǎn)。確定一個(gè)合理的GMP，一方面取決于CM單位的水平和經(jīng)驗(yàn)，另一方面更主要的是取決于設(shè)計(jì)所達(dá)到的深度。非代理型CM模式中的CM單位通常是由從過(guò)去的總承包商演化而來(lái)的專業(yè)CM單位或總承包商擔(dān)任。

　　例題（04年題）：下列非代理型CM模式的表述中，正確的是（ ?。164

　　A．CM單位一般在設(shè)計(jì)階段介入，對(duì)設(shè)計(jì)單位有指令權(quán)；

　　B．CM單位一般在設(shè)計(jì)階段介入，對(duì)設(shè)計(jì)單位沒(méi)有指令權(quán)；

　　C．CM單位在施工階段介入，對(duì)施工單位有指令權(quán)；

　　D．CM單位在施工階段介入，對(duì)施工單位沒(méi)有指令權(quán)。答案：B。

　　(三)CM模式的適用情況：(1)設(shè)計(jì)變更可能性較大的建設(shè)工程。(2)時(shí)間因素最為重要的建設(shè)工程。(3)因總的范圍和規(guī)模不確定而無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià)的建設(shè)工程。

　　以上都是從建設(shè)工程本身的情況說(shuō)明CM模式的適用情況。而不論哪一種情況，應(yīng)用CM模式都需要有具備豐富施工經(jīng)驗(yàn)的高水平的CM單位，這可以說(shuō)是應(yīng)用CM模式的關(guān)鍵和前提條件。

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