住宅小區(qū)”商品住宅建筑標準

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

住宅小區(qū)”商品住宅建筑標準

 一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓。基礎采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎，持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結構。

二、層高要求
“住宅小區(qū)”一層正負零高出地面0.5米，一層層高為4.8-5.1米， 中間樓層層高均為2.9米；頂層層高3米，樓頂為上人屋面。商鋪出入口朝南。二層住戶另贈不小于25平方米的平臺，設統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設置出入平臺的出入口。

三、剪力墻、外圍護墻、分戶墻、客廳隔墻、內墻的設計
“住宅小區(qū)”所建商品房結構采用框剪結構?？蛷d、臥室等重要房間應少露或不露梁柱角。外墻除剪力墻外的砌體采用250mm厚多功能輕質復合砌塊，然后再貼面磚。分戶墻采用200mm厚加氣砼砌塊砌筑，衛(wèi)生間為120mm厚多孔磚，其余內墻為不小于120mm厚的輕質墻板（雙方選定材料），保證樓房的節(jié)能保溫達到二步節(jié)能50%（國家統(tǒng)一標準）。

四、地面要求
樓梯踏步為砼壓光地面加鋼筋護角、防滑條，地下室為砼壓光地面。衛(wèi)生間、廚房為防水樓地面，防水及保護層做完后，地面拉毛。室內地面均為砼毛地面。

五、墻面要求
外墻面為中高檔墻面磚（雙方選定材料），室內墻面為找平壓光、刷白，地下室、樓梯通道、電梯廳為普通涂料刷白；樓梯前室墻面刷白；衛(wèi)生間、廚房需貼瓷磚處拉毛。墻面考慮空間留洞,并結合立面處理空調位置預留空調平臺?？蛷d、主臥各一處。

六、屋頂設計及防水要求
屋頂保溫采用砼加砌塊，樓頂貼地缸磚，防水采用優(yōu)質SBS改性瀝青防水卷材（雙方選定型號）。

七、門窗設計
1．單元門有防盜對講功能（非可視）,一次性設計到位，暗設。
2．入戶門為保溫防盜門（由出賣人及買受人共同組織招標，訂購品牌防盜門）。室內需要安裝木質門框的，可向出賣人提出，由施工單位安裝解決，不收安裝費。不需要的不再安裝，只在門洞砌體中預留木磚。
3．窗戶全部采用免檢中高檔鋁合金材料，為中空保溫玻璃。客廳落地窗窗臺為40公分高，內部設有圍欄。另外在客廳需要安裝排氣扇的，可事先提出，由施工單位預留洞口。
 4．一層外窗設優(yōu)質防盜網(wǎng)，由出賣人統(tǒng)一設計安裝。

八、單元入口處設計
單元入口處平臺鋪防滑地面磚，入口處兩側及頂設置具有一定藝術造型。

九、其它相關內容

1．工程所使用的混凝土均為商品混凝土。
2．采光相對較差的住房，確保在大寒日滿足2小時的滿窗日照。
3．樓梯間設金屬欄桿。
4．廚房內設排煙道，預留冰箱及其它電器位置，留相應插座。
5．住宅樓內不設垃圾道。

十、水道設計
1．給水采用變頻上水系統(tǒng)，設計必須滿足住戶24小時日常用水要求，并且符合消防規(guī)范及生活用水標準，水表安裝采用一戶一表、分戶計量。
2．室內給排水管材由雙方另行協(xié)商確定。
（1）單衛(wèi)套型衛(wèi)生間預留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣機、淋浴、拖布池位置及地漏，安裝專用插座；在廚房與衛(wèi)生間之間，預留熱水管線位置，需要穿墻時預留洞口。
（2）雙衛(wèi)套型，公用衛(wèi)生間預留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣機、拖布池位置及地漏，安裝專用插座。自用衛(wèi)生間預留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安裝專用插座。在廚房與兩個衛(wèi)生間之間，預留熱水管線位置，需要穿墻時預留洞口。
注:所有坐便器使用中排水接口，所有衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設計全部采用降板方式。
3．陰臺上設有與廚房共用的給排水管線及地漏。
4．每戶的供水總管,在室內入口處安裝一個不銹鋼球閥。

十一、采暖設施
1．采暖為小區(qū)集中供熱（水暖）。
2．采暖表采用一戶一表、分戶計量。
3．暖氣片為高壓鑄鐵暖氣片，型號為760或700，需要安裝的可給予安裝，不需要的可折價退還現(xiàn)金給住戶。
4．入戶的暖氣管道為6mm鍍鋅管。
5．供暖、給水等通過管道井進入戶內分戶計量。

十二、空調通風設施
1． 各戶衛(wèi)生間均設衛(wèi)生通風管(暗衛(wèi)考慮，明衛(wèi)不設)；
2．客廳、臥室考慮預留安裝空調器的位置、墻洞、電負荷及插座等；
3．廚房考慮抽、排油煙機的電負荷的插座位置及排油煙機的具體布置，風道位置及形式由出賣人委托設計單位設計。

十三、燃氣設施
燃氣設施由出賣人委托天然氣公司設計、安裝，規(guī)劃廚房時應考慮天然氣管線及表的位置，采用IC卡，一戶一表。廚房安裝天然氣泄漏報警系統(tǒng)。

十四、電器插座、電視接口、寬帶設計
1．住宅用電標準為6KW,采用一戶一表制。每套住宅進戶線截面不應小于1O平方毫米，分支回路截面不應小于2.5平方毫米，即室內照明線均為2.5平方毫米銅芯線，與插座相連接的電線規(guī)格為4平方毫米的銅芯線, 上述電線均為銅芯線，均采用暗線,暗開關,普通燈頭。
2．每套住宅為五個回路的電路系統(tǒng)，包括空調、電源插座、照明、廚房，衛(wèi)生間等,應分路設計，均為獨立回路。

3．全部電源插座電路設置漏電保護裝置。
4．樓梯間等公共部位設計照明，設安全通道標志或雙回路,住宅的樓梯間、電梯廳均采用聲光控制燈頭。
5．每個臥室電源插座應不少于2組，客廳電源插座不少于4組，廚房電源插座不少于3組，衛(wèi)生間不少于2組，其中一組用于排風設施,電源插座均選用安全型，廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所選用防濺型電源插座,每戶客廳及臥室各設空調電源插座一個。陰、陽臺均設多功能插座及照明線路和燈頭。
6．戶內燈型均為白熾燈。
7．每套住宅設弱電壁龕一個,由弱電壁龕向每個臥室、起居室配置電視、電話插座、電信寬帶等。
8．電信寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)由出賣人委托專業(yè)部門設計(按戶型綜合布線,一次設計到位，暗設)，其中兩間臥室預埋寬帶插口。

十五、電梯
1．每個單元配品牌電梯一部（載重標準為一噸），由出賣人和買受人商定招標采購。采購的電梯品牌為上海三菱、愛登堡、廣日。
2．設備安裝由出賣人按設備供貨單位提供的資料進行施工安裝。

十六、商品房、相關設施的質量及保修約定
1、質量約定
（1）商品房的質量標準應當符合國家規(guī)定商品房住宅質量驗收標準。
（2）小區(qū)的設計規(guī)范應當符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的要求。
（3）建房所用的各類工程材料必須達到國家規(guī)定的質量標準。
（4）商品房的抗震標準必須達到8度抗震。
2、保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。商品房自出賣人交付使用之日起，若因購房者原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但需協(xié)助維修，維修費用由購房者承擔。其它原因致使商品房的損壞，出賣人應當按照《住宅質量保證書》承諾的內容，在保修期限和保修范圍內積極履行保修義務。在水、暖、電出現(xiàn)故障時出賣人在24小時內響應維修，如果出賣人超過24小時拒絕或延遲保修，則按本合同第十八條的約定承擔違約責任。

十七、購房者入住前個人應另交的其它費用及押金:
1．天然氣開通費2200元左右,由購房者個人向天然氣公司交納；
2．契稅: 140平方米以下的總房價×1.5%，140平方米以上的總房價×3%；
3．印花稅:房總價的萬分之五；
4．測繪費:面積×1元／平方米；
5．有線電視:360元／戶；
6．裝修押金：2000元。
注：入住后物業(yè)管理費、公共照明費、水電運轉費、公共維修基金另定；除以上所列應由個人支付的款項外，其他條款所涉及到的款項均包含在每平方米2600元之內。

以上收費以政府規(guī)定為準。

十八、房產(chǎn)證的辦理
1．商品房產(chǎn)權證由出賣人負責辦理，在房屋交付購房者使用后180日內辦理完畢。
2、超出期限每日按房款的萬分之三承擔違約責任。

十九、小區(qū)的物業(yè)管理
“住宅小區(qū)”的物業(yè)管理由購房者選定物業(yè)管理部門。
 

出賣人（簽章）：               購買人代表（簽章）：

【法定代表人】：             

　　【委托代理人】：               

　　＿＿年＿＿月＿＿日            ＿＿年＿＿＿ 月＿＿日