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住宅小區(qū)”商品住宅建筑標準
住宅小區(qū)”商品住宅建筑標準
一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓。基礎采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎,持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結構。
二、層高要求
“住宅小區(qū)”一層正負零高出地面0.5米,一層層高為4.8-5.1米, 中間樓層層高均為2.9米;頂層層高3米,樓頂為上人屋面。商鋪出入口朝南。二層住戶另贈不小于25平方米的平臺,設統(tǒng)一分戶圍欄,陽臺設置出入平臺的出入口。
三、剪力墻、外圍護墻、分戶墻、客廳隔墻、內墻的設計
“住宅小區(qū)”所建商品房結構采用框剪結構??蛷d、臥室等重要房間應少露或不露梁柱角。外墻除剪力墻外的砌體采用250mm厚多功能輕質復合砌塊,然后再貼面磚。分戶墻采用200mm厚加氣砼砌塊砌筑,衛(wèi)生間為120mm厚多孔磚,其余內墻為不小于120mm厚的輕質墻板(雙方選定材料),保證樓房的節(jié)能保溫達到二步節(jié)能50%(國家統(tǒng)一標準)。
四、地面要求
樓梯踏步為砼壓光地面加鋼筋護角、防滑條,地下室為砼壓光地面。衛(wèi)生間、廚房為防水樓地面,防水及保護層做完后,地面拉毛。室內地面均為砼毛地面。
五、墻面要求
外墻面為中高檔墻面磚(雙方選定材料),室內墻面為找平壓光、刷白,地下室、樓梯通道、電梯廳為普通涂料刷白;樓梯前室墻面刷白;衛(wèi)生間、廚房需貼瓷磚處拉毛。墻面考慮空間留洞,并結合立面處理空調位置預留空調平臺??蛷d、主臥各一處。
六、屋頂設計及防水要求
屋頂保溫采用砼加砌塊,樓頂貼地缸磚,防水采用優(yōu)質SBS改性瀝青防水卷材(雙方選定型號)。
七、門窗設計
1.單元門有防盜對講功能(非可視),一次性設計到位,暗設。
2.入戶門為保溫防盜門(由出賣人及買受人共同組織招標,訂購品牌防盜門)。室內需要安裝木質門框的,可向出賣人提出,由施工單位安裝解決,不收安裝費。不需要的不再安裝,只在門洞砌體中預留木磚。
3.窗戶全部采用免檢中高檔鋁合金材料,為中空保溫玻璃。客廳落地窗窗臺為40公分高,內部設有圍欄。另外在客廳需要安裝排氣扇的,可事先提出,由施工單位預留洞口。
4.一層外窗設優(yōu)質防盜網(wǎng),由出賣人統(tǒng)一設計安裝。
八、單元入口處設計
單元入口處平臺鋪防滑地面磚,入口處兩側及頂設置具有一定藝術造型。
九、其它相關內容
1.工程所使用的混凝土均為商品混凝土。
2.采光相對較差的住房,確保在大寒日滿足2小時的滿窗日照。
3.樓梯間設金屬欄桿。
4.廚房內設排煙道,預留冰箱及其它電器位置,留相應插座。
5.住宅樓內不設垃圾道。
十、水道設計
1.給水采用變頻上水系統(tǒng),設計必須滿足住戶24小時日常用水要求,并且符合消防規(guī)范及生活用水標準,水表安裝采用一戶一表、分戶計量。
2.室內給排水管材由雙方另行協(xié)商確定。
(1)單衛(wèi)套型衛(wèi)生間預留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣機、淋浴、拖布池位置及地漏,安裝專用插座;在廚房與衛(wèi)生間之間,預留熱水管線位置,需要穿墻時預留洞口。
(2)雙衛(wèi)套型,公用衛(wèi)生間預留蹲便器,淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣機、拖布池位置及地漏,安裝專用插座。自用衛(wèi)生間預留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏,安裝專用插座。在廚房與兩個衛(wèi)生間之間,預留熱水管線位置,需要穿墻時預留洞口。
注:所有坐便器使用中排水接口,所有衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設計全部采用降板方式。
3.陰臺上設有與廚房共用的給排水管線及地漏。
4.每戶的供水總管,在室內入口處安裝一個不銹鋼球閥。
十一、采暖設施
1.采暖為小區(qū)集中供熱(水暖)。
2.采暖表采用一戶一表、分戶計量。
3.暖氣片為高壓鑄鐵暖氣片,型號為760或700,需要安裝的可給予安裝,不需要的可折價退還現(xiàn)金給住戶。
4.入戶的暖氣管道為6mm鍍鋅管。
5.供暖、給水等通過管道井進入戶內分戶計量。
十二、空調通風設施
1. 各戶衛(wèi)生間均設衛(wèi)生通風管(暗衛(wèi)考慮,明衛(wèi)不設);
2.客廳、臥室考慮預留安裝空調器的位置、墻洞、電負荷及插座等;
3.廚房考慮抽、排油煙機的電負荷的插座位置及排油煙機的具體布置,風道位置及形式由出賣人委托設計單位設計。
十三、燃氣設施
燃氣設施由出賣人委托天然氣公司設計、安裝,規(guī)劃廚房時應考慮天然氣管線及表的位置,采用IC卡,一戶一表。廚房安裝天然氣泄漏報警系統(tǒng)。
十四、電器插座、電視接口、寬帶設計
1.住宅用電標準為6KW,采用一戶一表制。每套住宅進戶線截面不應小于1O平方毫米,分支回路截面不應小于2.5平方毫米,即室內照明線均為2.5平方毫米銅芯線,與插座相連接的電線規(guī)格為4平方毫米的銅芯線, 上述電線均為銅芯線,均采用暗線,暗開關,普通燈頭。
2.每套住宅為五個回路的電路系統(tǒng),包括空調、電源插座、照明、廚房,衛(wèi)生間等,應分路設計,均為獨立回路。
3.全部電源插座電路設置漏電保護裝置。
4.樓梯間等公共部位設計照明,設安全通道標志或雙回路,住宅的樓梯間、電梯廳均采用聲光控制燈頭。
5.每個臥室電源插座應不少于2組,客廳電源插座不少于4組,廚房電源插座不少于3組,衛(wèi)生間不少于2組,其中一組用于排風設施,電源插座均選用安全型,廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所選用防濺型電源插座,每戶客廳及臥室各設空調電源插座一個。陰、陽臺均設多功能插座及照明線路和燈頭。
6.戶內燈型均為白熾燈。
7.每套住宅設弱電壁龕一個,由弱電壁龕向每個臥室、起居室配置電視、電話插座、電信寬帶等。
8.電信寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)由出賣人委托專業(yè)部門設計(按戶型綜合布線,一次設計到位,暗設),其中兩間臥室預埋寬帶插口。
十五、電梯
1.每個單元配品牌電梯一部(載重標準為一噸),由出賣人和買受人商定招標采購。采購的電梯品牌為上海三菱、愛登堡、廣日。
2.設備安裝由出賣人按設備供貨單位提供的資料進行施工安裝。
十六、商品房、相關設施的質量及保修約定
1、質量約定
(1)商品房的質量標準應當符合國家規(guī)定商品房住宅質量驗收標準。
(2)小區(qū)的設計規(guī)范應當符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的要求。
(3)建房所用的各類工程材料必須達到國家規(guī)定的質量標準。
(4)商品房的抗震標準必須達到8度抗震。
2、保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。商品房自出賣人交付使用之日起,若因購房者原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但需協(xié)助維修,維修費用由購房者承擔。其它原因致使商品房的損壞,出賣人應當按照《住宅質量保證書》承諾的內容,在保修期限和保修范圍內積極履行保修義務。在水、暖、電出現(xiàn)故障時出賣人在24小時內響應維修,如果出賣人超過24小時拒絕或延遲保修,則按本合同第十八條的約定承擔違約責任。
十七、購房者入住前個人應另交的其它費用及押金:
1.天然氣開通費2200元左右,由購房者個人向天然氣公司交納;
2.契稅: 140平方米以下的總房價×1.5%,140平方米以上的總房價×3%;
3.印花稅:房總價的萬分之五;
4.測繪費:面積×1元/平方米;
5.有線電視:360元/戶;
6.裝修押金:2000元。
注:入住后物業(yè)管理費、公共照明費、水電運轉費、公共維修基金另定;除以上所列應由個人支付的款項外,其他條款所涉及到的款項均包含在每平方米2600元之內。
以上收費以政府規(guī)定為準。
十八、房產(chǎn)證的辦理
1.商品房產(chǎn)權證由出賣人負責辦理,在房屋交付購房者使用后180日內辦理完畢。
2、超出期限每日按房款的萬分之三承擔違約責任。
十九、小區(qū)的物業(yè)管理
“住宅小區(qū)”的物業(yè)管理由購房者選定物業(yè)管理部門。
出賣人(簽章): 購買人代表(簽章):
【法定代表人】:
【委托代理人】:
__年__月__日 __年___ 月__日
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