王健林：房地產(chǎn)危機(jī)將至 二三線城市別再建了

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房地產(chǎn)危機(jī)加劇二三線城市別再建了

王健林和前首富宗慶后紛紛表態(tài)，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產(chǎn)業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產(chǎn)開發(fā)，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

1、現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了三、四線城市房地產(chǎn)滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動了。

2、中國新首富王健林和前首富宗慶后紛紛表態(tài)，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產(chǎn)業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產(chǎn)開發(fā)，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、連續(xù)15年坐在華人首富交椅的李嘉誠先生已在賣北京、上海的物業(yè)，此番“見好就收”的投資選擇被市場解讀為國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，已經(jīng)導(dǎo)致國內(nèi)從一二線城市到三四線城市的樓市供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，超過了合理的供大于求的范疇，其累積的風(fēng)險(xiǎn)正引起越來越多人的擔(dān)憂。

王健林：3、4線城市房子賣不動非核心城市兩年后無須調(diào)控

王健林接受媒體采訪表示，按照目前中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，除了熱點(diǎn)城市之外，其他城市兩年后就沒有必要再進(jìn)行調(diào)控，“兩年以后無須調(diào)控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當(dāng)長時(shí)間的堅(jiān)持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現(xiàn)在房子賣的(價(jià)格)都比較低了，商業(yè)物業(yè)也是如此，商業(yè)物業(yè)的投資基本上就是城市化達(dá)到百分之七八十，不動產(chǎn)的過程基本結(jié)束。”

現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項(xiàng)目都賣不動，再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下，土地和房地產(chǎn)供應(yīng)進(jìn)一步被放大，別說三、四線城市房地產(chǎn)滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。王健林指出，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了市場供過于求，最多只要兩年就不需要調(diào)控了。

這些年調(diào)控的定位在控制房價(jià)上漲，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中國正在城市化快速形成中，中國經(jīng)濟(jì)體也是向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，人還在增加，(調(diào)控是)壓著房價(jià)上漲。但政府每年建多少公租房，多少經(jīng)適房，然后怎么建立一套體系，商品房市場如何發(fā)展，可能政府調(diào)控這些要好得多。

剛需繼續(xù)支撐一線城市房價(jià)

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過20%。據(jù)悉，這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。

王健林表示，剛性需求仍是房價(jià)難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬，上海則是800萬，即每年北京、上海平均凈增70萬到80萬人，而廣州大概是60萬人，合肥平均每年30萬人。按這個(gè)數(shù)據(jù)來看，以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬套，而這個(gè)數(shù)字大約就相當(dāng)于北京一年的供應(yīng)總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

絕大部分只要是有限購的城市的房地產(chǎn)市場基本上還是剛性需求在支撐。對于一線城市的房價(jià)調(diào)控，王健林則認(rèn)為要“堅(jiān)持限購不放松”。他稱，對于北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價(jià)仍將處于長期的上漲通道。