魏來(lái)：互聯(lián)網(wǎng)+建筑設(shè)計(jì)與施工

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2015年10月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開(kāi)，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng)力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的成果。會(huì)上中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院BIM建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)/building SMART中國(guó)分部秘書(shū)長(zhǎng)魏來(lái)發(fā)表了精彩的演講。

建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院BIM建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)/building SMART中國(guó)分部秘書(shū)長(zhǎng) 魏來(lái)

以下為會(huì)議實(shí)錄：

魏來(lái)：尊敬的劉會(huì)長(zhǎng)，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，大家下午好!我來(lái)自中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，是一個(gè)建筑師也是一位從事BIM這個(gè)領(lǐng)域的從業(yè)人員。今天非常有榮幸跟大家在這里坐而論道。

我思考第一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)為主的這樣一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，互聯(lián)網(wǎng)+到底意味著什么?剛才馮總講到一個(gè)細(xì)節(jié)，這個(gè)細(xì)節(jié)是什么?如果把前端的眾籌做好把后端的銷(xiāo)售也做好，就可以根據(jù)用戶(hù)進(jìn)行定制了。這時(shí)候會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，如果在產(chǎn)品制造這個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題的話(huà)，我們恐怕對(duì)互聯(lián)網(wǎng)+還是有一定的影響。這就引發(fā)一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)房子到底怎么建?今天我個(gè)人拋磚引玉的一個(gè)說(shuō)法就是互聯(lián)網(wǎng)+，總不能像發(fā)一個(gè)短信一樣把房子發(fā)送出去，也不可能像送衣服一樣把房子快遞出去，還是要踏踏實(shí)實(shí)的設(shè)計(jì)和建造。互聯(lián)網(wǎng)+帶給我們的意義在哪里?是一個(gè)打破時(shí)間和空間限制的功能，由此帶來(lái)了一個(gè)認(rèn)知的無(wú)限延伸和管理半徑的無(wú)限加大，這是我考慮的第一個(gè)問(wèn)題。

第二個(gè)問(wèn)題BIM，我非常關(guān)注BIM在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。也問(wèn)過(guò)很多房地產(chǎn)的大佬，有很多大佬說(shuō)我有BIM了，我說(shuō)怎么BIM呢?找了設(shè)計(jì)公司，設(shè)計(jì)公司也答應(yīng)我用BIM，都做了什么呢?我做了基于BIM的建筑設(shè)計(jì)，做了設(shè)計(jì)優(yōu)化，做了檢查，確實(shí)省了很多成本。然后呢?他說(shuō)然后設(shè)計(jì)公司就把文件拷給我們了，我說(shuō)再然后呢?就沒(méi)有然后了。這就是問(wèn)題，這個(gè)數(shù)據(jù)只用到了極少數(shù)的層面。所以說(shuō)BIM到底威力還是沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到。

去年街道房地產(chǎn)大會(huì)的主題叫“創(chuàng)新”。當(dāng)時(shí)我也給大家分享了一些關(guān)于BIM的理念。今年互聯(lián)網(wǎng)+給我們提升了一個(gè)層次，就是來(lái)談關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)+在建筑設(shè)計(jì)與施工當(dāng)中的應(yīng)用，怎么樣化解剛才提出的兩個(gè)問(wèn)題。

今天標(biāo)準(zhǔn)院更多是技術(shù)引領(lǐng)的城鄉(xiāng)一體化的綜合服務(wù)商，同時(shí)也是BIM國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的主編單位。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域特別是設(shè)計(jì)與施工領(lǐng)域，一切是以經(jīng)驗(yàn)為最終的決策。無(wú)論是辦公項(xiàng)目前期、項(xiàng)目財(cái)務(wù)、人力工程技術(shù)等等，他還有很多分支，比如說(shuō)組織、考核等等，還有手續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)控制等等，這些都是處于以往開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，一切以經(jīng)驗(yàn)來(lái)做決策。

問(wèn)題是經(jīng)驗(yàn)是否可靠?經(jīng)驗(yàn)很顯然代表的是過(guò)去，不能代表未來(lái)。在瞬息萬(wàn)變的領(lǐng)域當(dāng)中，經(jīng)驗(yàn)很顯然是不能帶來(lái)更多的效益。

設(shè)計(jì)施工階段怎么掌握信息，給大家根據(jù)實(shí)例提供一個(gè)辦法。

其實(shí)這個(gè)辦法很簡(jiǎn)單，就是和超算中心進(jìn)行高度合作給大家提供一個(gè)高度整合系統(tǒng)化且智能化的完整解決方案，這個(gè)方案就要要基于云計(jì)算，把所有需要的信息都放在云上面就可以共享。如果設(shè)計(jì)信息靠U盤(pán)拷貝，大多數(shù)甲方不會(huì)識(shí)別這個(gè)BIM里面帶來(lái)的信息，因?yàn)闆](méi)有這么多人才，不像設(shè)計(jì)院里有那么多機(jī)構(gòu)。如果放到云上，同時(shí)給大家完整的應(yīng)用架構(gòu)，就能解決這個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)在行業(yè)急需的是什么?產(chǎn)品資源庫(kù)。房協(xié)做的采購(gòu)平臺(tái)把這些產(chǎn)品告訴大家，要知道現(xiàn)在有哪些產(chǎn)品，根據(jù)一些產(chǎn)品利用技術(shù)手段把這些裝上去，這里面有一個(gè)大概念，一個(gè)大后臺(tái)和小前臺(tái)，也是我們?cè)诟?u>北京一個(gè)集團(tuán)在北京保障房試驗(yàn)實(shí)施的一個(gè)項(xiàng)目。所謂大后臺(tái)就是足夠的大量數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)支撐，甲方掌握了所有的產(chǎn)品信息、資源信息、用戶(hù)信息和施工的進(jìn)度等等。這些成本控制以后，就可以做想要控制的事情。小前臺(tái)就是施工建筑。以前把大量的經(jīng)驗(yàn)放在現(xiàn)場(chǎng)是不對(duì)的，根據(jù)供應(yīng)鏈把大生產(chǎn)環(huán)節(jié)都統(tǒng)一整合起來(lái)。

還有模型庫(kù)要建立，就是指所有的產(chǎn)品，包括防水、部品、裝飾、廚房、欄桿、陽(yáng)臺(tái)等等，只要廚房有的，理想狀態(tài)下就應(yīng)該集成在一個(gè)庫(kù)里。這個(gè)庫(kù)里面也能只有采購(gòu)信息，還需要所有關(guān)于設(shè)計(jì)施工的各種信息。拆分到最小單元又可以靈活組裝了，這樣可以做到很多定制化服務(wù)和定制化設(shè)計(jì)。外墻面也是一樣，設(shè)計(jì)階段就要提前掌握的信息，不僅設(shè)計(jì)師要找而且甲方和施工方都要找信息，才能夠真正做到設(shè)計(jì)施工的虛擬化。這里還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是協(xié)同!協(xié)同非常關(guān)鍵，一定是基于平臺(tái)的，基于同一個(gè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。同一個(gè)云的平臺(tái)去協(xié)同，所有人都登陸以后一起來(lái)建這個(gè)房子，有修改的時(shí)候很快就會(huì)知道，這就是協(xié)同。這就是目前的協(xié)同的一個(gè)界面，這個(gè)界面涉及到多專(zhuān)業(yè)，比如說(shuō)有各種工程的管理、造價(jià)管理等等，實(shí)際上掌握的信息越豐富，最后效果越好。

這個(gè)是全部基于BIM，把BIM的數(shù)據(jù)庫(kù)包括規(guī)范，在做國(guó)標(biāo)的框架當(dāng)中，不僅僅是這些還有很多，包括產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。設(shè)計(jì)院做完設(shè)計(jì)以后，只要點(diǎn)了這個(gè)廚房就能夠從這個(gè)廚房找到產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，工人甚至能從廚房找到安裝的動(dòng)態(tài)視頻。但是這些你都不要放到設(shè)計(jì)院，重要的話(huà)要說(shuō)三遍，不可以放到設(shè)計(jì)院，也不可以放到甲方的電腦里，只有一條道路就是放在云平臺(tái)。云平臺(tái)不必定放在天津超算中心，可以要放到各方都可以訪(fǎng)問(wèn)的各個(gè)云平臺(tái)。有了這個(gè)以后，就可以交底審批了。

我比較強(qiáng)調(diào)是五大技術(shù)的共同應(yīng)用，第一個(gè)是BIM，第二是JIS，第三個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)，第四個(gè)是云計(jì)算，第五個(gè)是移動(dòng)互聯(lián)。我比較在乎的是今后我們互聯(lián)網(wǎng)+，一定是這五項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和施工領(lǐng)域，才能夠真正實(shí)現(xiàn)我們所想要的結(jié)果。

這是進(jìn)度管理清單式的管理，可以根據(jù)進(jìn)度管理進(jìn)行一些工法上的研究，一些進(jìn)度上的控制，哪個(gè)地方完成，哪個(gè)地方可以加速，哪個(gè)地方可以減速等等，這都是非常技術(shù)細(xì)節(jié)的東西。協(xié)調(diào)人力資源，標(biāo)準(zhǔn)院在給綠地集團(tuán)做，上海南翔SI體系的工業(yè)化總承包也進(jìn)用了BIM，在基于BIM的系統(tǒng)上施工工法進(jìn)行了優(yōu)化，最后實(shí)踐證明，成本比以前能節(jié)省20%。這都是可視化管理，至于BIM我可以提前把模型建好，然后安全防護(hù)、各種施工細(xì)節(jié)都可以做好，根據(jù)這個(gè)做一些驗(yàn)收。有了云平臺(tái)以后，我們更要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)云平臺(tái)和現(xiàn)場(chǎng)的交接，這是一些質(zhì)量數(shù)據(jù)。

有一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商朋友，跟我說(shuō)他們公司有一個(gè)想法，今后五年內(nèi)要在全國(guó)建設(shè)幾百到上千個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)中心。我說(shuō)這現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)商業(yè)中心以后要管理的話(huà)，半徑是相當(dāng)大的，他們也要做BIM和云平臺(tái)，這個(gè)實(shí)際上對(duì)于大家來(lái)講都是同一個(gè)解決方案，就是CLUB，這都是算量。

總而言之，云建造這樣一個(gè)平臺(tái)，提供的不但是設(shè)計(jì)和施工過(guò)程當(dāng)中的一些想象空間，最后實(shí)際上提供的是一個(gè)整合的平臺(tái)。我們的理想也是這樣，我在部署了各種數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)庫(kù)，再加上各種的數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)就可以實(shí)現(xiàn)所有功能，這就是互聯(lián)網(wǎng)+給我們帶來(lái)的一個(gè)啟示。

最后再說(shuō)一個(gè)不能忘的環(huán)節(jié)就是政府。所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恐怕最后跟政府打交道是很困難的，政府現(xiàn)在要求也是一天比一天高。比如上海已經(jīng)明確要求國(guó)家投資的項(xiàng)目在限制平米外或者是重點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目要使用BIM，甚至要向它交付BIM。

那么BIM在提交的過(guò)程當(dāng)中有一個(gè)巨大的趨勢(shì)，我正在主編《BIM的制圖標(biāo)準(zhǔn)》，這要跟大家明確一個(gè)概念，不是制圖以后全部是電子化提交。我們提交的一定是電子數(shù)據(jù)，電子數(shù)據(jù)到政府手里，無(wú)論是國(guó)土還是規(guī)劃，他只要提取他想要的數(shù)據(jù)就行，只有這樣政府才能夠進(jìn)行BIM方面的一些審批。云平臺(tái)我們之后會(huì)投入很大的精力跟房協(xié)一起來(lái)發(fā)展，為各位開(kāi)發(fā)商，無(wú)論是設(shè)計(jì)單位還是施工單位，甚至是運(yùn)營(yíng)單位，我們一起來(lái)打造一個(gè)基于云平臺(tái)的一個(gè)使用環(huán)境，最終的目標(biāo)就是能夠打造基于互聯(lián)網(wǎng)+的智慧城市，智慧城市的基底就是數(shù)字城市，有了數(shù)字城市才能實(shí)現(xiàn)智慧城市。這個(gè)基底就是我們要把大量的數(shù)據(jù)搜集上來(lái)，能夠進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和管理。