時(shí)評(píng)：地產(chǎn)微利趨勢(shì)形成將難以逆轉(zhuǎn)

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地產(chǎn)微利趨勢(shì)形成將難以逆轉(zhuǎn)

今年36家上市房企半年平均凈利潤(rùn)率只有9.1%。如果今年房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)延續(xù)這樣的趨勢(shì)的話，我們將可能見(jiàn)證歷史上這個(gè)行業(yè)平均利潤(rùn)率首度跌破10%的歷史性時(shí)刻，眼見(jiàn)著這個(gè)行業(yè)從“暴利”行業(yè)變成“微利”行業(yè)。

然而，今年并非是個(gè)糟糕的年份，而是房地產(chǎn)行業(yè)的回暖年，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1~7月份房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在創(chuàng)歷史新高。然而，就在這樣的“好年景”當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)正式成為一個(gè)“微利”行業(yè)，這更值得深思。所謂“白銀時(shí)代”就這樣以冷冰冰的數(shù)字告訴我們，這已經(jīng)不是概念，不是未來(lái)，而是正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。在“錢越來(lái)越難賺”的情況下，近來(lái)，浙江廣廈、萊茵置業(yè)、華麗家族等曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的房企也正式宣布告別這個(gè)行業(yè)。

表面上看，是土地價(jià)格越來(lái)越高、建造成本不斷上漲、對(duì)外融資成本飆升、銷售越來(lái)越難、三四線城市房?jī)r(jià)不振，這些外在的因素造成了行業(yè)利潤(rùn)率的下跌，像是一個(gè)階段性的現(xiàn)象，但實(shí)際上，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展史來(lái)看，這是任何一個(gè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)正常的行業(yè)的必然趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)一旦形成，就很難再逆轉(zhuǎn)了。就像此前一度迅猛增長(zhǎng)后又歸于平靜的彩電行業(yè)、電腦行業(yè)、手機(jī)行業(yè)、汽車行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也必然要經(jīng)過(guò)這一個(gè)階段，從千軍萬(wàn)馬到寡頭壟斷，從暴利到微利，從藍(lán)海到紅海。

這不是房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)，如果要說(shuō)危機(jī)，也只能是那些不適應(yīng)這個(gè)行業(yè)的粗放經(jīng)營(yíng)的企業(yè)的危機(jī)，土地價(jià)格的高低不是做不下去的理由，“消費(fèi)者不買單”也不是做不下去的理由，在這個(gè)行業(yè)，做好主業(yè)，做好產(chǎn)品和服務(wù)，仍然是在這個(gè)行業(yè)生存的不二法門。

這個(gè)行業(yè)必然要向規(guī)?；D(zhuǎn)型，在任何一個(gè)趨于正常的行業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)也好，汽車、手機(jī)、電腦也好，利潤(rùn)的來(lái)源，要么以規(guī)?；拥屠麧?rùn)率壟斷市場(chǎng)，獲得規(guī)模化紅利，要么像蘋果公司一樣，做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)和研發(fā)，以革命性的產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)，或者通過(guò)提高營(yíng)銷、服務(wù)能力，通過(guò)延伸服務(wù)、“長(zhǎng)尾”產(chǎn)品、增值服務(wù)長(zhǎng)期獲利，這就是常說(shuō)的“微笑曲線”的兩端，抓住“微笑曲線”的前端和后端，形成生態(tài)，讓用戶產(chǎn)生依賴，這才是未來(lái)房地產(chǎn)商戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，贏得市場(chǎng)的法寶。

以往房地產(chǎn)企業(yè)所習(xí)慣的拿到地就等著土地和房產(chǎn)升值，以地價(jià)升值獲利代替通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)附加值獲利的“商業(yè)模式”將很難繼續(xù)下去。

在規(guī)模上已經(jīng)無(wú)法戰(zhàn)勝領(lǐng)軍者的“馬太效應(yīng)”的時(shí)候，或者企業(yè)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力在產(chǎn)品和服務(wù)上無(wú)法生產(chǎn)“爆款”的時(shí)候，企業(yè)適時(shí)退出這個(gè)行業(yè)，把資源讓給能夠有效組織資源、生產(chǎn)出讓消費(fèi)者更滿意的產(chǎn)品的企業(yè)，無(wú)疑是一種有尊嚴(yán)的選擇。