高哲：做真正意義上的高端住宅

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北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司居住事業(yè)部總建筑師 高哲

Q:您如何定義“高端住宅”，項(xiàng)目實(shí)施過程中如何落實(shí)這一概念?

A:高端住宅首先占有稀缺性資源，區(qū)域位置優(yōu)越，自然、人文景觀不可復(fù)制。其次是設(shè)計(jì)精美，無論規(guī)劃、單體、景觀設(shè)計(jì)都力求精益求精，充分發(fā)揮利用土地的價(jià)值。第三是居住環(huán)境舒適、宜居，綜合運(yùn)用各種設(shè)計(jì)、技術(shù)手段創(chuàng)造健康、優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境。第四是材料的選擇，往往選用高檔材料、明星產(chǎn)品作為提升項(xiàng)目品質(zhì)的首選。

在項(xiàng)目實(shí)施過程中，首先我們要了解甲方的需求，產(chǎn)品定位。用我們的技術(shù)儲備為甲方提供參考，引導(dǎo)甲方更多的注重住宅內(nèi)在品質(zhì)，做真正意義上的高端住宅。其次是根據(jù)不同的項(xiàng)目特點(diǎn)為甲方提供最適合、最優(yōu)的設(shè)計(jì)和服務(wù)。最后是根據(jù)項(xiàng)目定位利用我們的技術(shù)優(yōu)勢，盡可能引入更多的科技含量、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，為居者提供舒適、宜居的居住環(huán)境，從住宅內(nèi)部品質(zhì)的改變提升居住體驗(yàn)。

Q:您覺得高端住宅給用戶帶來了哪些體驗(yàn)上的提升?

A:好的高端住宅設(shè)計(jì)可以在很多方面給用戶帶來居住體驗(yàn)上的提升。比如說優(yōu)質(zhì)的配套資源為用戶帶來方便的生活半徑，精美的規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)給用戶帶來審美上的愉悅和優(yōu)美的外部、內(nèi)部環(huán)境。但對用戶最核心的提升還是舒適的居住體驗(yàn)。比如恒溫恒濕系統(tǒng)、空氣凈化加濕系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、智能家居安防系統(tǒng)的綜合運(yùn)用使用戶無論身處何種極端氣候條件、身處何處都可以輕松實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)環(huán)境舒適度的有效控制。

Q:住宅院在高端住宅設(shè)計(jì)上有哪些技術(shù)優(yōu)勢?

A:北京住宅院在高端住宅設(shè)計(jì)上起步較早，作品從最早的紫竹花園、遠(yuǎn)洋新干線、澳洲康都到近年和萬通、萬科、萬年基業(yè)、中赫置地等不同類型開發(fā)商合作設(shè)計(jì)的萬通生態(tài)城新新家園、萬科如園、朗潤園、萬年生態(tài)城園博府、萬柳書院等，在這過程中我們積累了大量不同品類高端住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)住宅院在綠建、產(chǎn)業(yè)化、BIM設(shè)計(jì)等方面起步較早，這些技術(shù)不同程度地運(yùn)用到高端住宅設(shè)計(jì)中提升了住宅的內(nèi)在品質(zhì)和舒適度。

Q:如何看待住宅產(chǎn)業(yè)化/裝配式住宅/BIM等新技術(shù)、新理念?

A:傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)、施工技術(shù)缺點(diǎn)很多：建筑工人勞動強(qiáng)度大，生產(chǎn)效率低，施工速度慢、建設(shè)周期長、產(chǎn)品質(zhì)量無法保證。因此，要使住宅開發(fā)形成產(chǎn)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代社會對住宅的需求，就必需推行產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化。而住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展、普及可以從設(shè)計(jì)到施工全過程節(jié)約生產(chǎn)力、提高住宅品質(zhì)。

BIM是建筑信息模型的簡稱，BIM的優(yōu)勢是可以提供一個強(qiáng)大的協(xié)同工作平臺，這個平臺的強(qiáng)大不僅在于它直觀的三維可視而且包含了所有的綜合信息。在整個項(xiàng)目周期，各部門基于這個唯一的協(xié)同工作平臺各取所需，避免重復(fù)工作量。從而極大地提高工作效率、控制項(xiàng)目成本、提升建筑品質(zhì)。

盡管BIM技術(shù)的優(yōu)勢較大，且被普遍認(rèn)同，但目前全項(xiàng)目周期成功的案例不多，大多只局限在項(xiàng)目的局部階段，不能充分發(fā)揮BIM技術(shù)的真正優(yōu)勢。

Q:在高端住宅設(shè)計(jì)中，多元技術(shù)整合有哪些有利影響?

A:在高端住宅設(shè)計(jì)中，可以綜合運(yùn)用多種技術(shù)手段達(dá)到最優(yōu)的效果。比如說把被動房氣密性技術(shù)運(yùn)用到恒溫恒濕住宅的設(shè)計(jì)中，可以很好地提高住宅整體的氣密性、達(dá)到保溫節(jié)能，提高室內(nèi)舒適度的效果。再比如把產(chǎn)業(yè)化模數(shù)設(shè)計(jì)理念運(yùn)用到高端住宅設(shè)計(jì)中，可以避免廚衛(wèi)裝修中出現(xiàn)半磚裁剪，墻、地、頂縫不交圈的現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)只有在極精細(xì)設(shè)計(jì)的高端裝修中才能達(dá)到的完美效果。

Q:您認(rèn)為我國高端住宅設(shè)計(jì)當(dāng)前面臨的主要問題是什么?

A:我覺得我國高端住宅設(shè)計(jì)當(dāng)前面臨的主要問題還是開發(fā)、設(shè)計(jì)比較浮夸，更注重外在的形式而不是住宅的內(nèi)在品質(zhì)。高端住宅中“高端”的體現(xiàn)應(yīng)該是住宅的內(nèi)在品質(zhì)而不是浮夸的外在。高端住宅應(yīng)該更多地以提高人們居住的舒適性，帶來良好居住體驗(yàn)為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。

Q:您認(rèn)為我國住宅產(chǎn)業(yè)如何將建筑、環(huán)保、人文三者有機(jī)結(jié)合?

A:其實(shí)建筑本身就蘊(yùn)含了強(qiáng)烈的人文因素，無論從規(guī)劃布局、單體平面還是立面風(fēng)格、園林景觀都烙印著深深的地域人文特色。談到三者的結(jié)合，我覺得應(yīng)該順其自然，有感而發(fā)，而不要矯揉造作。順應(yīng)當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣v史傳承，使建筑完美的融于環(huán)境而不是脫離出來與周圍環(huán)境格格不入。隨著人們對綠色、生態(tài)、環(huán)保的認(rèn)識，綠色住宅已經(jīng)越來越多成為設(shè)計(jì)的主流。從某種意義上說，與環(huán)境共生的具有當(dāng)?shù)厝宋奶厣慕ㄖ褪蔷G色、環(huán)保的建筑。

Q:您參與了多個高端居住公建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與實(shí)施，您最滿意的建筑作品?為什么?

A:談不上最滿意的作品，但最具挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目應(yīng)該算是萬柳書院了。因?yàn)槿f柳書院設(shè)計(jì)周期短、甲方要求高、配合方多。如何在最短時(shí)間內(nèi)在符合規(guī)范、法規(guī)的前提下，為甲方爭取最大的溢價(jià)空間成為設(shè)計(jì)的面臨的最大挑戰(zhàn)。我們與甲方密切配合在不到8個月的時(shí)間完成了從方案深化、報(bào)批、到施工圖設(shè)計(jì)的全部設(shè)計(jì)工作，合理地解決了設(shè)計(jì)中遇到的難題，完成了這個幾乎是不可能完成的任務(wù)。

Q:談?wù)勅f柳書院設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)?

A:首先萬柳書院有很多自己的標(biāo)準(zhǔn)：他的基本戶型有48種之多，住宅層高3.2米;地下車庫為全系精裝地下車庫，車位配比接近每戶1:3。

為了滿足頂級置業(yè)客群的需求，萬柳書院在設(shè)計(jì)上有很多自己的亮點(diǎn)：

它是國內(nèi)首個按照LEED鉑金級認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)打造的健康住宅;為了實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)環(huán)境舒適度的有效控制，設(shè)計(jì)上同時(shí)采用空氣凈化加濕系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、保溫、隔熱、隔音系統(tǒng)、智能家居安防等多種先進(jìn)技術(shù);對PM1.0的去除率更是高達(dá)99%以上?？梢哉f是用綠色健康營造了一種低調(diào)又奢華的尊貴品質(zhì)。