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2015年一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義:爭(zhēng)議解決
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九、對(duì)工程量的爭(zhēng)議解決
?。ㄒ唬┕こ探Y(jié)算的程序
(二)未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn)
?。ㄈ┐_認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛
(一)工程結(jié)算的程序
承包方在竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件
發(fā)包方應(yīng)在收到文件的約定期限內(nèi)答復(fù),逾期未答復(fù)的,視為認(rèn)可文件
發(fā)包方有竣工結(jié)算文件有異議的,應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出,并在約定期限內(nèi)協(xié)商
發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核
發(fā)包方應(yīng)在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價(jià)咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見
期限無(wú)約定的,均為28天
雙方對(duì)工程造價(jià)咨詢單位的意見仍有異議的,在接到審核意見后一個(gè)月內(nèi)向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解
調(diào)解不成,可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟
?。ǘ┪唇?jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn)
當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的,按簽證等書面文件確認(rèn)
承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件的,可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量
?。ㄈ┐_認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛
發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件
此時(shí)承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款,應(yīng)予以支持
十、 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)
建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同
在上面兩個(gè)條件都存在的條件下,銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價(jià)受償
優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題
建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)
消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人
建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用,不包括因發(fā)包人違約所造成的損失
工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算
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