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2015年工程造價計價與控制:土地使用費
1.土地征用及遷移補償費的概念及內(nèi)容
土地征用及遷移補償費,是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權,依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍,土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。內(nèi)容包括:土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及整地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。
2.土地使用權出讓金
土地使用權出讓金,指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,支付的土地使用權出讓金。
其中,城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。
?。?)協(xié)議方式是由用地單位申請,經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。
?。?)招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi),由用地單位以書面形式投標,市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮,擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。
(3)公開拍賣是指在指定的地點和時間,由申請用地者叫價應價,價高者得。這完全是由市場競爭決定,適用于盈利高的行業(yè)用地。
例題:[2006年真題]一般工程建設用地的使用權出讓應該采用( )。
A.協(xié)議方式 B.拍賣方式
C.談判方式 D.招標方式
答案:D
解析:本題考查土地使用權出讓方式的適用范圍。招標方式適用于一般工程建設用地,拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地,協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。
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