話里話外:開發(fā)商關(guān)注成本控制，信息規(guī)劃助力地產(chǎn)企業(yè)

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    中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)特別，過(guò)去的十年，由于日子相當(dāng)好過(guò)，國(guó)內(nèi)開發(fā)商并不十分在意項(xiàng)目過(guò)程的成本控制。所以直到今天，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的信息化還相當(dāng)落后。

      但是這種情況正在悄悄的改變。筆者所在的信息化咨詢公司，在最近兩三年里，接了十多個(gè)地產(chǎn)企業(yè)信息規(guī)劃的案子，并且都是各地?cái)?shù)一數(shù)二的地產(chǎn)公司。在與企業(yè)交流時(shí)，大家的一個(gè)共同想法是“未雨綢繆”，畢竟每個(gè)行業(yè)都有周期曲線，宏觀環(huán)境是企業(yè)不能左右的，微觀上企業(yè)的優(yōu)勢(shì)除了營(yíng)銷能力、產(chǎn)品定位、房形和品牌影響力之外，再就是管理內(nèi)功了。

      房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有其特殊性，那就是很難向工業(yè)品一樣標(biāo)準(zhǔn)化。既然是項(xiàng)目，工期、質(zhì)量、成本都是變數(shù)。地產(chǎn)行業(yè)已在高位運(yùn)行，先進(jìn)企業(yè)趁早開始學(xué)會(huì)項(xiàng)目型企業(yè)的成本控制。

      我們發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)所需要的成本控制，其實(shí)包含了四個(gè)層面。一是成本核算，就是將開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)成本要素及時(shí)歸口到具體項(xiàng)目上。二是成本分析，搞清楚直接成本、期間成本、分?jǐn)偝杀镜鹊慕Y(jié)構(gòu)，在項(xiàng)目、期間、費(fèi)用類型、等方面進(jìn)行對(duì)比分析。三是成本預(yù)算，根據(jù)分析結(jié)果，在立項(xiàng)期間通過(guò)預(yù)算進(jìn)行事前控制。四是目標(biāo)管理，成本的過(guò)程控制。目前大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)成本核算都很粗放，他們的當(dāng)務(wù)之急是利用信息手段解決核算問(wèn)題。

      但是，對(duì)一些先進(jìn)的地產(chǎn)企業(yè)而言，情況則不同。他們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的核算軟件主要是從財(cái)務(wù)口徑上反映成本數(shù)據(jù)，并不能從時(shí)間、區(qū)域、開發(fā)環(huán)節(jié)和費(fèi)用類型等各項(xiàng)成本緯度進(jìn)行綜合分析，說(shuō)白了是一種事后記錄，不是一種事前計(jì)劃、事中控制，既然不與業(yè)務(wù)發(fā)生過(guò)程緊密聯(lián)動(dòng)，成本控制其實(shí)還是停留在口頭上。在他們看來(lái)，唯有信息規(guī)劃才能解決問(wèn)題。

      信息規(guī)劃本質(zhì)上是地產(chǎn)開發(fā)周期中，征地、拆遷、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)，在明晰業(yè)務(wù)流程后的數(shù)據(jù)規(guī)劃、信息平臺(tái)規(guī)劃。這種數(shù)據(jù)規(guī)劃包括數(shù)據(jù)獲取、分類、重用等的規(guī)劃，這就涉及到統(tǒng)一編碼、數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)采集點(diǎn)、不同“時(shí)態(tài)”的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)口徑等基本問(wèn)題，也涉及到已有信息系統(tǒng)的適用性、可擴(kuò)展性等技術(shù)問(wèn)題。希望通過(guò)信息規(guī)劃梳理和重新規(guī)劃信息系統(tǒng)的功能邊界、接口標(biāo)準(zhǔn)和集成方案。

      很多企業(yè)的老總問(wèn)筆者，能不能不進(jìn)行信息規(guī)劃而直接建設(shè)理想中的信息系統(tǒng)。我的回答是：第一輪信息化可以這樣做，第二輪信息化絕對(duì)不行。如果是以單一職能為主的第一輪信息化，比如單一的售樓軟件、單一的財(cái)務(wù)軟件、單一的客服軟件，不需要信息規(guī)劃也能建設(shè)起來(lái)。但是向成本控制、項(xiàng)目過(guò)程管理這樣一類貫穿地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程的需求，我們稱之為第二輪信息化需求，如果不統(tǒng)籌考慮各種要素，單靠現(xiàn)成軟件或者簡(jiǎn)單的定制開發(fā)，只能回到第一輪信息化N個(gè)信息孤島的狀態(tài)，無(wú)法達(dá)到信息系統(tǒng)支撐業(yè)務(wù)需求的根本目標(biāo)。因?yàn)榈诙喰畔⒒暮诵氖枪芾砼c信息的整合，是將企業(yè)各類經(jīng)營(yíng)信息，在數(shù)據(jù)產(chǎn)生時(shí)就進(jìn)行整合，從而將信息整合轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)務(wù)整合，達(dá)到控制成本、提高效益的目標(biāo)。 查看 唐志明 所有文章