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簽訂施工合同應(yīng)重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有哪些?
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簽訂施工合同應(yīng)重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有哪些
建設(shè)工程施工,是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)之前的最后階段,具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)多、管理難度大的特點(diǎn),簽訂及履行施工合同應(yīng)引起施工企業(yè)格外重視,把握并處理好下列問題:
1、嚴(yán)格審查發(fā)包方資質(zhì)等級(jí)及履約信用。
施工單位對(duì)發(fā)包方主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地履行奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。施工方承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目,如果項(xiàng)目不合法會(huì)導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此,在訂立合同時(shí),應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書,審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,審查工程項(xiàng)目的合法性。另外還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查,以降低風(fēng)險(xiǎn)。
2、認(rèn)真審查施工圖紙及招標(biāo)文件,審慎提交投標(biāo)文件。
施工圖紙是否符合業(yè)主的質(zhì)量要求,是否符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該工程是否合法、工程是否能獲得施工許可證有決定性的作用。實(shí)踐中不排除因?yàn)樵O(shè)計(jì)的原因?qū)е鹿こ虩o法施工而被延誤,甚至整個(gè)工程重新招標(biāo),從而損害施工單位的利益,因此在投標(biāo)前施工單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究。對(duì)招標(biāo)文件施工單位也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研讀,因?yàn)橐坏┲袠?biāo),招標(biāo)文件、投標(biāo)書都會(huì)成為施工合同的附件,對(duì)雙方都有拘束力,如果不引起重視隨隨便便投標(biāo),合同履行過程中就可能追悔莫及。
3、使用示范合同文本,并切實(shí)約定“專用條款”。
建設(shè)工程施工合同涉及面廣,自擬合同文本難以全面約定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),往往造成一些不必要的疏漏,因此建議使用國(guó)家示范文本。目前普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商總局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”,這一部分內(nèi)容注明了合同用語的確切含義,引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”,當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)工程及雙方具體情況,據(jù)實(shí)約定并填寫“專用條款”的內(nèi)容;當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí),“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。
4、恰當(dāng)約定工程的計(jì)價(jià)方式。
常見的工程計(jì)價(jià)方式有三種,分別是總價(jià)包干、單價(jià)包干、成本加酬金。三種計(jì)價(jià)方式其實(shí)是有各自的適用特點(diǎn)的,不能不加考慮地隨便選用。比如總價(jià)包干方式,適用于技術(shù)不是很復(fù)雜、圖紙已經(jīng)很穩(wěn)定、工期也不是很長(zhǎng)的工程,也就是合同風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)基本明了的工程。但是,多數(shù)工程在施工過程中都會(huì)有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生,所以明智地選擇一般不約定“一次包死,不作調(diào)整”,但這僅是一種理想的狀態(tài),一般發(fā)包方都希望總價(jià)包干,而承包人都希望簽可調(diào)價(jià)合同,到底簽什么計(jì)價(jià)方式的合同,涉及到雙方力量的平衡。如果選擇可調(diào)價(jià)的合同,合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。關(guān)于材料漲跌價(jià)差可約定為:“若任一種建材政府指導(dǎo)價(jià)上漲或下跌幅度超過5%(具體比例雙方可協(xié)商),則甲乙雙方應(yīng)在該指導(dǎo)價(jià)公布后十天內(nèi),按公布后的該建材指導(dǎo)價(jià)對(duì)原合同金額進(jìn)行相應(yīng)的追加或調(diào)減。”
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