高層辦公樓設計注意事項

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寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了?，F代寫字樓在各城市里，已發(fā)展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關消防的內容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。但另外一些內容：如客梯的數量、貨梯的數量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業(yè)的內容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認為都是其他專業(yè)的事，應該另請顧問，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實，我們稍加研究，這些問題是有可能弄清楚的，至少來一個八、九不離十，才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。
一、寫字樓的核心筒：
問題出在寫字樓的核心筒里。寫字樓的使用面積，大致是70%，這是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高層，電梯占用面積比較多，所以，我們要把30%的核心筒設計好，才能保證70%的使用面積。核心筒的內容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規(guī)范里很明確地說清楚：就是要兩個防煙樓梯，其前室面積是6平米，每1500平米要一個消防電梯，前室也是6平米，當兩種前室合并的話，其合用前室是10平米，這方面大家都知道。但其他內容書上找不到，在審查圖紙時就沒根據了，尤其是客梯。
二、寫字樓的客梯數量：
說到客梯，電梯的數量是根據人數、高峰等候時間來決定的。但人數的根據又是多少?一時查不到根據,而電梯商可以提供你很多假設，人數有10、11、12平米使用面積/每人不等，高峰等候時間40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，電梯載重從1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之間又是很多種，再加上電梯速度的變化，所以他們用“電腦計算”來使人們認為是一種很復雜的計算公式，嚇唬得使我們的設計人從此就不想去弄懂，我遇到的絕大多數境內外很有名的建筑師都聲稱需另請電梯專家來咨詢，看來大家都被電梯商給唬住了。其實所謂人數,就你自己這一層辦公室的人數除以這一層的建筑面積,大體就有數了。我們的一層設計室40多人，700多平米，大體是15平米/人。北京市曾在報紙上公布過一個公務員標準是16.5平米/人。電梯商實際也是根據15平米/人,但他們有時用10平米/人（使用面積），有時用11平米/人（使用面積），實際就是使用系數67%-73%之間，也就是70%這個數。是一個定數。為什么是定數呢？本來一棟建筑物還沒有建成，還沒有使用，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要用50年，50年里是否會永遠人數不變？事實上本來就是一種模糊統(tǒng)計的數字，本身就不是計算出來的，所以不是只有電梯商才能夠說出的數據。為此，我問過境外的機電顧問公司：你的使用面積那里來的？他說是根據方案圖，而我們的設計圖紙還在方案階段，我又問我們方案不斷修改，你是用什么辦法跟上的，他答不上來。實際沒有方案圖，有總面積，有層數，他們就是根據70%的系數來決定的。所以，我們在設計初期時只有建筑面積（平方米），為什么不用平方米自己來推算呢?我工作的辦公樓15000平米，兩臺1000kg客梯，合7500平米/1噸電梯，上下班特別緊張。辦公樓是21層，越是緊張越是站站停，十分著急。后來改成單雙號停，好了一點，但還是不能承受，于是使用了十多年的大樓，正在想辦法加電梯。由此說明合理的話，一定在7500平米/1噸以下才行。