項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(75)

    3.6.2建設(shè)工程項(xiàng)目合同的主要類型和適用范圍——熟悉

    建設(shè)工程項(xiàng)目合同按項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、項(xiàng)目承包方式及范圍的不同可分為不同的類型。

    （1）按簽約各方的關(guān)系分類

    1）項(xiàng)目總承包合同。業(yè)主方與施工承包人之間簽訂的合同，其范圍包括對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的全部工程內(nèi)容。

    2）項(xiàng)目分包合同?？偝邪炭蓪⒅袠?biāo)項(xiàng)目的一部分內(nèi)容包給分包商，由此而在總承包商與分承包商之間簽訂的合同。一般不允許將項(xiàng)目的全部?jī)?nèi)容分包出去，對(duì)于允許分包的內(nèi)容，在合同條件中應(yīng)有規(guī)定，在簽訂分包合同后，總承包商仍應(yīng)履行與業(yè)主簽訂的合同中所規(guī)定的全部責(zé)任和義務(wù)。

    3）轉(zhuǎn)包合同。在承包商之間簽訂，是一種承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在合同中明確原承包商與業(yè)主簽訂的合同所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)由另一承包商來承擔(dān)。而原承包商則在轉(zhuǎn)包合同中獲取一定的報(bào)酬，未經(jīng)業(yè)主方事先批準(zhǔn)并在政府主管部門辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，轉(zhuǎn)包合同往往不具備合法性。

    4）借貸合同。業(yè)主或發(fā)包人與銀行、金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)行的資金借貸運(yùn)行的合同。內(nèi)容包括借貸額度、利息、抵押、擔(dān)保和時(shí)間等，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目資金供應(yīng)的安全性。

    5）營運(yùn)合同。業(yè)主或發(fā)包人與營運(yùn)商之間簽訂的合同。內(nèi)容包括項(xiàng)目交工后對(duì)項(xiàng)目營運(yùn)活動(dòng)的要求。

    6）勞務(wù)分包合同。包工不包料合同或包清工合同。分包商在合同實(shí)施過程中，不承擔(dān)材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

    7）勞務(wù)合同。施工承包人或分承包人雇用勞務(wù)所簽訂的合同。提供勞務(wù)一方不承掃任何風(fēng)險(xiǎn)，但也難獲得較大的利潤。

    8）聯(lián)合承包合同。兩個(gè)或兩個(gè)以上合作單位之間，以承包人的名義，為共同承包工程建設(shè)項(xiàng)目而簽訂的合同，一般稱為聯(lián)合體協(xié)議。

    9）買賣合同。各個(gè)項(xiàng)目組織為從組織外部獲得產(chǎn)品或服務(wù)而與供應(yīng)商簽訂的合同。

    （2）按計(jì)價(jià)方式分類

    1）總價(jià)合同。這類合同對(duì)一個(gè)明確定義的產(chǎn)品或服務(wù)采用一個(gè)固定總價(jià)格，如果該產(chǎn)品或服務(wù)不是各方面都有明確定義，則買方賣方可能得不到想要的產(chǎn)品或服務(wù)，而買力和賣方可能都會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)需支付額外的費(fèi)用才能提供該產(chǎn)品或服務(wù)?？們r(jià)合同包括不可調(diào)值合同和可調(diào)值合同。

    2）成本加酬金合同。這類合同包括支付給承包人的直接和間接實(shí)際成本。直接成本指項(xiàng)目直接花費(fèi)的成本，可以通過很經(jīng)濟(jì)的方法直接攤銷。間接成本一般指項(xiàng)目的管理費(fèi)用，它不能通過很經(jīng)濟(jì)的方法直接分?jǐn)偟巾?xiàng)目上，一般是按直接成本的一定百分比計(jì)算的。成本加酬金合同經(jīng)常包括某些激勵(lì)措施，以便滿足或超過某些預(yù)定的項(xiàng)目目標(biāo)。成本加酬金合同在實(shí)踐中主要有三種具體做法：

    ①成本加成本百分比酬金合同（CPPC）。

    ②成本加固定酬金合同（CPFF）。

    ③成本加浮動(dòng)酬金合同（CHF）。

    3）計(jì)量估價(jià)合同。以承包商提供的產(chǎn)品或服務(wù)的清單及其價(jià)格表為計(jì)算價(jià)款的依據(jù)。目前國際上采用這種方式的較多。

    4）單價(jià)合同。付給承包商的報(bào)酬按單位服務(wù)或單位產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算，合同的總金額是完成該項(xiàng)目所需工作量的函數(shù)。

    （3）按合同范圍大小分類

    1）一體化承包合同。這一類合同要求承包商遞交一份項(xiàng)目最終結(jié)果的文件，依據(jù)這一文件及買方對(duì)文件的認(rèn)可，合同被執(zhí)行并完成，最后由買方向賣方支付合同價(jià)款。買方希望由具有綜合產(chǎn)品或服務(wù)提供能力的大型承包商統(tǒng)包項(xiàng)目，這樣可以依靠總承包商的綜合管理優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目的實(shí)施納入統(tǒng)一的項(xiàng)目管理系統(tǒng)，有效防止松散管理狀態(tài)。本合同屬法定的建設(shè)工程合同。

    2）技術(shù)服務(wù)合同。當(dāng)買方需要從賣方引進(jìn)其擁有的某種專有技術(shù)或先進(jìn)生產(chǎn)手段時(shí)，往往采用這種合同方式。賣方負(fù)責(zé)提供技術(shù)服務(wù)，并對(duì)其技術(shù)水平、使用效果負(fù)責(zé)。

    在項(xiàng)目實(shí)施過程中，賣方要對(duì)新技術(shù)的應(yīng)用給予培訓(xùn)和指導(dǎo)。本合同屬法定的技術(shù)合同。

    3）咨詢服務(wù)合同。買方針對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)和管理等方面存在的問題而需要聘請(qǐng)相關(guān)專家做咨詢顧問時(shí)，往往采用這種合同方式。這種合同借助國內(nèi)外有關(guān)專家的智力、技術(shù)、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，由他們負(fù)責(zé)為項(xiàng)目的技術(shù)或管理提供咨詢、建議或指導(dǎo)，或?qū)?xiàng)目經(jīng)理及其團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)。本合同屑法定的委托合同。

    4）分期式合同。要求承包商遞交項(xiàng)目的階段或部分結(jié)果的文件，而不是項(xiàng)目的最終結(jié)果。當(dāng)最終合同約定的產(chǎn)品或服務(wù)的提交得以完成，承包商便不再承擔(dān)其他義務(wù)。

    （4）按項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)分類

    1）咨詢（監(jiān)理）服務(wù)合同。與咨詢（監(jiān)理）公司簽訂的合同，咨詢（監(jiān)理）公司負(fù)責(zé)工程的可行性研究、設(shè)計(jì)監(jiān)理、招標(biāo)和施工階段監(jiān)理等某一項(xiàng)或幾項(xiàng)工作。

    2）勘察、設(shè)計(jì)合同。與勘察、設(shè)計(jì)單位簽訂的合同，勘察或設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)工程的地質(zhì)勘察和工程設(shè)計(jì)工作。

    3）貸款合同。即與金融機(jī)構(gòu)簽訂的資金借貸合同。

    4）工程總承包合同。承包商與發(fā)包人簽訂的由承包商負(fù)責(zé)全部項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、采購與建造工作的合同。

    5）聯(lián)合承包合同。在聯(lián)合投標(biāo)的項(xiàng)目中，承包商與設(shè)備供應(yīng)商、土建承包商、安裝承包商、勘察設(shè)計(jì)單位等多個(gè)企業(yè)為聯(lián)合投標(biāo)而訂立的聯(lián)合承包合同，一般也稱為聯(lián)合體標(biāo)前協(xié)議。

    6）分包合同。承包商把某些分項(xiàng)工程或工作分包給另一承包商來完成，則與其簽訂分包合同。

    7）供應(yīng)合同。與有關(guān)的材料和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂供應(yīng)（采購）合同。

    8）運(yùn)輸合同。解決材料和設(shè)備的運(yùn)輸問題而與運(yùn)輸單位簽訂的合同。

    9）加工合同。將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件加工任務(wù)委托給加工承攬單位而簽訂的合同。

    10）租賃合同。當(dāng)有些設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料在現(xiàn)場(chǎng)使用率較低，或自己購置需要大量資金投入而又不具備這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)，可以采用租賃方式，與租賃單位簽訂租賃合同。

    11）勞務(wù)合同。施工承包人或分承包人雇用勞務(wù)所簽訂的合同。提供勞務(wù)一方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，但也難獲得較高的利潤。

    12）保險(xiǎn)合同。按施工合同要求對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。