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項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(46)
3.2工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策——熟悉
3.2.1項(xiàng)目投資決策的內(nèi)容與條件
(1)工程建設(shè)項(xiàng)目投資特征及其分類P78
1)工程建設(shè)項(xiàng)目投資的特征。
從投資的角度看,工程建設(shè)項(xiàng)目投資是落實(shí)一次性投資活動的一種基本形式和方法;從項(xiàng)目的角度看,工程建設(shè)項(xiàng)目投資是以投資為內(nèi)容的一種特定工程建設(shè)項(xiàng)目。工程建設(shè)項(xiàng)目投資是投資和工程建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)合體。
2)工程建設(shè)項(xiàng)目投資的分類。
①按投資主體利益劃分。按照項(xiàng)目投資主體和性質(zhì)的不同,投資項(xiàng)目可以劃分為:
A.私人工程建設(shè)項(xiàng)目,指以私人、企業(yè)或社會團(tuán)體為主體投資并承擔(dān)責(zé)權(quán)利的營利性項(xiàng)目,這類項(xiàng)目可以完全由市場來運(yùn)營和組織;
B.公共工程建設(shè)項(xiàng)目,指政府投資的工程項(xiàng)目,這類項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照政府規(guī)定的計(jì)劃和程序進(jìn)行審批管理;
C.社會福利工程建設(shè)項(xiàng)目,指由私人、企業(yè)或社會團(tuán)體投資的非營利性社會福利工程建設(shè)項(xiàng)目,對這類項(xiàng)目政府應(yīng)該制定相應(yīng)的鼓勵和管理政策來指導(dǎo);
D.混合性工程建設(shè)項(xiàng)目,指上述兩類或三類投資主體結(jié)合在一起的工程建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行管理。
②按投資活動的內(nèi)容劃分。投資活動的內(nèi)容主要指投資的對象及其所形成資產(chǎn)的性質(zhì)。由于資產(chǎn)種類及形成方式的多樣化,各種投資形式常常不是截然分開的,而是相互聯(lián)系混雜的,這也帶來了投資項(xiàng)目分類的相對性。所以在此只能作一種粗略的相對劃分。
A.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,指投資于長期占用的廠房等建筑物和大型的機(jī)械設(shè)備。這類項(xiàng)目的特點(diǎn)是資金被長期占用、投資額大并且需要較強(qiáng)的直接經(jīng)營管理,但其投資收益比較穩(wěn)定。
B.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,包括投資開發(fā)土地、住宅、廠房、辦公樓及其他的建筑設(shè)施。這類投資項(xiàng)目與固定資產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)別主要是其投資者不長期占用,而是期望通過轉(zhuǎn)手獲利。這類項(xiàng)目的特點(diǎn)是投資額大、風(fēng)險大并且需要較多的相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與知識,但其投資收益也較高。
C.新技術(shù)、新產(chǎn)品研制與開發(fā)等風(fēng)險投資項(xiàng)目,其特點(diǎn)是投資不可預(yù)見因素多、風(fēng)險大,若投資一旦成功,收益巨大,而且可能對投資主體的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。
③其他分類。根據(jù)不同的目的,投資項(xiàng)目還可以有其他分類方法,如按規(guī)模分為大中小型項(xiàng)目,按行業(yè)分為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目等。
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