謝作詩：取消限購不能阻止房價下跌

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5月12日上午，央行副行長劉士余召集15家商業(yè)銀行負責人座談，要求優(yōu)先確保住房貸款。他說：各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款。個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，金融系統(tǒng)一端連著民生……只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，(個人住房貸款)是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向。請各位回去給黨委傳達，這不是我個人意見，是央行黨委會的意見，必須講政治。

央行要求不許停止個人房貸，這無疑是在救市。在經(jīng)濟下行，樓市疲軟，房價看跌的背景下，央行的這一行動，顯然是在為樓市打氣。央行擔心因為房價大跌，房奴斷供棄房。若大量出現(xiàn)棄房現(xiàn)象，將可能引發(fā)金融危機。央行督促銀行保證發(fā)放房貸，是在增加消費者的買房的“能力”。希望消費者購買力增加，在一定程度能夠支撐現(xiàn)有的房價水平。

我的問題是：既然要救市，為什么不取消限購令？

說來不容易相信，政府是擔心，取消限購令后房價可能反而會加速下跌。

房價好比湖中的水位，水位上漲，只可能是向湖中注水，并且不開閘泄洪。房價高企，只有兩個原因，一是向房市注入了太多的水，二是房市中的水沒有泄洪的地方。

中國的M2在2008年的時候還排不上全球第三，但是截至2012年末，中國M2達到97.42萬億元，接近全球貨幣供應(yīng)總量的1/4，居世界之首，是美國的1.5倍，比整個歐元區(qū)的貨幣供應(yīng)量還要高。這你就知道整個經(jīng)濟有多少水了。中國由于土地公有，就沒有為貨幣泄洪的地方。這并不難理解，假如土地私有，很多人就不買城里的房子，而去農(nóng)村買地，960萬平方公里的土地就會成為吸收貨幣收入的海綿。然而因為土地公有，這個海綿沒有了。那么錢到哪里去？由于體制原因股市又不爭氣，于是都憋在了房市。這就是中國高房價的原因。

要降房價，只有兩條路，一是減少貨幣注入，二是開閘泄洪，舍此沒有第三條路。

是的，當人們預(yù)期房價上漲的時候，限購令并不能降房價。限購令雖然嚴厲，但是在貨幣和信貸總量不減少的條件下，它只是把購房需求凍結(jié)在那里，并沒有真正減少需求。限購令凍結(jié)了需求，但也抑制了供給。手中已有的房屋變得更加稀缺，人們反而不會賣出手中的房子。想想看，在限購令下為了搞到房子人們不惜假離婚，他怎么舍得賣出呢？

現(xiàn)在要房價不下降，也只有兩個辦法，一是繼續(xù)往湖里注水，二是堵上口子不讓水外流?？山裉焖械膯栴}，都是前期貨幣過度超發(fā)的惡果。今天的錢荒、高利率，并不是錢少造成的，而是錢多經(jīng)濟泡沫化和高杠桿化造成的。堤壩已經(jīng)遙遙欲墜，你敢大規(guī)模注水嗎？當房價下降預(yù)期已經(jīng)形成，即使取消限購，人們也會寧肯讓錢閑在賬戶上，而不讓其流入房市的。

要房價不下降，更加不敢開閘泄洪。你信不信，房價下跌，土地流轉(zhuǎn)這事就會放慢下來。

在中國這樣一個投機市場上，心理預(yù)期對房價有決定性影響。老百姓不知道，房價上漲的時候設(shè)置限購令并不能降房價，房價下跌的時候取消限購令也不能托房價。然而有那個東西擺在那里，他們還以為有需求鎖定著，因此對市場會少一點恐慌。如果真的取消了，大家看清楚，那不過是個皇帝的新衣，那么恐慌就會加劇，房價反而會加速下跌。

事實上，一些地方或明或暗取消了限購，而恰恰是這些地方，房價跌得厲害。