青島一樓盤規(guī)劃方案變更 給百年古樹木騰地方

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樓盤已調(diào)整規(guī)劃，給古樹騰地方

原國棉八廠地塊剩余的100多棵古樹終于保住了。5月4日，青島市規(guī)劃局出臺了原國棉八廠改造項目遠東海岸華府規(guī)劃方案變更的公示。根據(jù)公示，11號、12號樓全部變更為60㎡以下戶型 ，為保護園區(qū)內(nèi)大樹，幼兒園平面布局做了適當調(diào)整。為保百年古樹，變更項目規(guī)劃，這在以前是非常罕見的。

減少一棟樓留百棵古樹

5月4日下午 ，記者來到了位于李滄區(qū)的項目現(xiàn)場。項目甲方負責人陳先生告訴記者，為保護項目內(nèi)的100多棵古樹，規(guī)劃時開發(fā)商已減少了一棟樓，損失上百萬元。“這次變更規(guī)劃，幼兒園稍微進行了調(diào)整，主要是為3棵雪松讓道。”

在現(xiàn)場記者看到，項目有幾棟樓已拔地而起，西側(cè)是一片樹林。陳先生介紹，這里主要有四種樹木，樹齡最高的已快100歲了，普通的也有50多年。“附近土壤地質(zhì)決定了這片樹林不能遷移，只能就地保護。”國棉八廠是國有大型企業(yè)，始建于1936年，迄今已有75年歷史，早年廠房周邊便種下了雪松等樹木。

國棉八廠改造項目位于李滄區(qū)沔陽路1號，該地塊被青島遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2070元/㎡的底價摘得，項目命名為遠東海岸華府。

廠房搬遷樹木不能隨意動

根據(jù)青島的規(guī)劃建設，最近幾年四方區(qū)、李滄區(qū)都有老企業(yè)搬遷，很多老企業(yè)院內(nèi)樹木樹齡很大。如何保護這些古樹？李滄區(qū)區(qū)長張杰在接受網(wǎng)友咨詢時說，目前有些企業(yè)因各種原因需要搬遷的，應根據(jù)規(guī)劃部門對該處綠地和樹木所做出的保留或遷移的批準來處置，若綠地或樹木批準為保留但被非法砍伐的，應由區(qū)城管執(zhí)法局進行處罰；如果綠地或樹木批準遷移的，該企業(yè)應提前到區(qū)建管局相關部門辦理遷移手續(xù)，方可進行遷移。

早在去年，李滄區(qū)城管行政執(zhí)法局對全區(qū)正在施工、擬開工建設的城中村改造工地和企業(yè)搬遷工地內(nèi)的樹木進行了全面普查，對每棵樹的情況進行登記、拍照、建立工地基礎檔案。

該項目將建161套經(jīng)適房

在項目現(xiàn)場擺放著此次規(guī)劃方案變更公示欄。根據(jù)公示，該項目將以5%的比例配建經(jīng)濟適用住房，配建經(jīng)濟適用住房10444.7平方米，共約161套，開發(fā)建設單位將根據(jù)批準的基準價格，按照樓層、朝向、質(zhì)量和樓棟位置等因素在上下不超過15%的浮動幅度內(nèi)，確定每套住房的銷售價格。11號、12號樓全部變更為60㎡以下戶型。

詳細指標方面，用地面積138296.8㎡ 、容積率 1.8、建筑密度19%、綠地率35%、停車位2490個、地下建筑面積31139.55㎡不變，總建筑面積280058.37㎡變更為279809.43㎡ ，地上建筑面積248918.82㎡變更為248669.88㎡ ，住宅面積205168.05㎡變更為204919.11㎡ 。另外，為保護園區(qū)內(nèi)大樹，幼兒園平面布局做了適當調(diào)整。